深圳土地日益缺乏之下，城市更新成为众多开发商进军深圳的路径之一。像碧桂园、恒大等500强企业，布局深圳，旧改更是重要路径。
恒大布局深圳多个项目，其中恒大时尚慧谷、岳盟工业区、万众生活村等项目落地龙华，而且皆是城市更新改造，可以预见旧改成为恒大扩充深圳版图的重要举措。
此前龙华恒大岳盟旧改慢慢的开始动工，由于隔壁邻居就是龙华明星项目金茂府，恒大岳盟旧改也很是吸引眼球。
恒大在龙华另一旧改项目万众生活村，近期也较为活跃，风声传出已经在签约和清空之中。小编去到了现场查看，发现目前区域内生活气息还是较为浓厚的。
万众生活村
恒大岳盟工业区和万众生活村距离其实不远，但是岳盟工业区位于龙华上塘，房价6-8万，金茂府入市更是让上塘迎来10万+时代。而万众生活村这一片位于龙华老城区，开发程度不高，现状多是早期的办公、厂房和农民房为主，普遍房价4-5万，价格不是太高。
龙华新房近几年来供应短缺，土地开发也走向紧张，旧改焕新成为新房供应的主要来源。而恒大引导的旧改开发，估计会成为未来龙华住宅的中坚力量。
那么以值得期待的居住项目而言，万众生活村情况到底如何了？
万众生活村现场最新情况，个别楼栋有翻新拟出租的迹象
万众生活村片区城市更新单元位于深圳市龙华区民治街道，民治大道与布龙路交汇处的东北侧，现状为39栋永久性建筑。
2018年4月20日深圳市牛栏前股份合作有限公司委托龙华区公共资源交易中心发布竞争性谈判邀请公告，最终由恒大地产竞得本项目，万众生活村于2019年6月纳入龙华区更新单元计划。
该项目拟拆除重建土地面积在5.4万㎡左右，拆迁范围已经公示，拟更新方向为居住等功能。拟拆除重建用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于21900㎡（含不少于8700㎡义务教育用地一处），落实不少于12班幼儿园一所。
拆除重建范围
来到现场，恒大项目部已经开放在村口处，并且展示了旧改签约的流程的提示，估计应该慢慢的开始在走签约的流程了。
项目部的温馨提示
如果不是项目部矗立在村口，不会想到这片区域即将要进行旧改，村里不太能看到关于拆迁旧改的信息，而且不少楼栋上有晾晒衣服的情况，显然生活气息还是很浓厚。
还有居民生活的楼栋且窗户已经生锈
不过项目区域内楼栋住宅已经稍显老旧，窗户护栏已经发锈斑驳，甚至个别楼栋出现了墙体脱落的情况。
个别楼栋外墙体脱落
楼下的商铺有部分似乎已经是关门避业的现象，更多的还是在正常营业之中。
走到村里面会发现有少数已经清空的楼栋，但是有明显的翻新迹象，窗户围栏都是崭新的。
清空的楼栋有翻新的迹象
早在今年8月份，家在深圳的网友就表示清空的楼栋主要就为了重新装修，已经又签约了几年的合同。以现在楼栋翻新的情况看，再次出租的可能性比较大。这样一来旧改动工估计还比较长。
不过家在深圳论坛上，有部分网友表示签约率已经过半，明年4月将要收楼。也有项目内的业主表示恒大关于具体的赔偿方案暂未出来，但签约在50%以上就会给予补偿费。
来源：家在深圳
基本可以知道恒大签约流程慢慢的开始，但详细情况如何暂未得知。如果真的能在明年收楼拆迁，速度也是蛮快。
有必要注意一下的是，万众生活村城市更新计划公告表示有效期在2019年6月至2021年6月。今年以来城市更新实行有效期管理，针对历年已列入城市更新单元计划但其城市更新单元规划尚未获批准的项目提出有效期管理，超出有效期后，计划失效，调出城市更新单元计划。
那么看来旧改推进工作期限上还是比较紧张，但是个别楼栋翻新的情况不知道是否会导致一定的拖迟？如果招租营业，后期居民搬迁也是一个麻烦的问题。
城中村聚集区，周边房价4-6万/㎡，短期内缺乏地铁交通支持
万众生活村紧邻嘉龙山庄别墅区，一墙之隔，一边是品质突出的别墅群，一边是已显老旧的农民房。
左边嘉龙山庄，右边万众生活村
项目周边也在建设着一个住宅项目——万福花园，同时周边也围绕着绿景香颂，卓能雅苑等已经入市的住宅。
以布龙路为界限，南面是比较新的商品房，万众生活村位于的北面则是早期的农民房和办公楼为主，围绕着一些较为热闹的小商铺、小商业。
从项目处看对面的绿景香颂项目
万众生活村周边热闹的小商业
万众生活村附近还包括有牛栏前村等城中村项目，周边可以说是很多人来深圳工作的落脚地之一。一边是崭新的商品楼，一边是原始的城中村，分区还是挺明显，但无疑区域内是较为成熟的生活圈。
而且周边的商业上也较为丰富，存在有佐阾购物中心和优城购物中心等综合商业，购物消费等生活需求都能够很好的满足。
目前绿景香颂链家二手房挂牌价6.1万/㎡，卓能雅苑5.2万/㎡，华美丽苑4.3万/㎡，区域内二手房价格基本在4-5万的价格，少数能上到6万的。
未来万众生活村更新为居住产品，恒大品牌进驻，城中村老旧的面貌迎来一定的焕新，也能够带动区域内的价值上涨。旧改住宅价格或许能够上到5-6万/㎡，周边项目也能借此有一定的上浮。
区域内教育配套上也有相对的优势，附近还有牛栏前小学、行知小学、展华实验学校等学校设施。同时项目还得落实用地不少于8700㎡的义务教育设施，规划不少于12班的幼儿园，学校教育目前来说相对有看点。
近来也有消息称金地梅陇镇和绿景香颂之间将新建一所公办小学龙翔小学，总用地面积21166.12㎡，总建筑面积45426㎡，周边学校资源比较丰富。
区域内明显不足的是暂时没有地铁交通，只能通过自驾或是公交出行。龙华区内存在的4号线和6号线距离该项目都比较远，5号线民治地铁站也有半个小时的距离。未来的22、25号线几乎也是遥遥无期，轨道交通短期难以落实。
地铁交通的缺乏导致区域内向各方面的出行都会相对受限，对于区域升值作用也明显有减弱。
值得肯定的是项目区域环境配套较为成熟，恒大万众生活村改造成功，新住宅入市对周边环境也能起到面貌焕新的作用，配套+生活环境基本不会太差，而且名企开发优势较大。
龙华几大旧改开始动作，万众生活村城市更新再添力
近来龙华几大旧改中洲、海岸城、中森老街旧改等有已经立项的传闻，尤其是中洲、海岸城等龙华巨无霸旧改，风头强劲。
龙华区内的旧改项目较为密集，中洲、岳盟、万众生活村等旧改其实距离都不算远。旧改实现又是一个新城的诞生，从龙华延伸至万众生活村，未来都是崭新的一片。
现在恒大岳盟旧改附近金茂府一直有即将入市的传闻，吹风价10万+，未来岳盟项目进场价格上估计也不会太低，中洲边上的壹成中心现在也已接近7万/㎡，而万众生活村这一片更多是5万出头，相对来说已是比较低位的价格了。
万众生活村体量来说相对来说还是比较小，中洲旧改占地33万㎡，海岸城25.2万㎡，而万众生活村旧改占地在5.4万㎡，就是恒大岳盟旧改占地也在6.8万㎡。虽然改造体量上远不及这些巨无霸，但一方面而言也代表着改造阻力相对小。
龙华旧改动作越发明显，相比而言万众生活村活跃度较高，在龙华内进展上无疑先走一步。而且周边房价还不太高，这里未来或许会是比较低洼的存在。
恒大自2011年开始布局深圳，截至目前恒大在深圳储备项目达到48个，其中包含岳盟工业区项目、向南村项目、海湾湾厦城市更新项目、坪山恒大城等等，土地储备十分丰厚，预估总货值约1.24万亿元。
万众生活村只是恒大版图的一角，龙华区内恒大目前在售产品仅为恒大时尚慧谷，公寓单价2.65万/㎡起。目前来说龙华没有恒大在售的商品房项目，所以岳盟和万众生活村很是值得期待。
万众生活村恒大项目部已经进驻，各项工作应该在正常推进之中，但是旧改本身过程就需要一定的时间，如果真的能明年4月收楼，也是好事一桩。虽然时间有待存疑，以恒大的实力开发，万众生活村及周边区域很有想象力，不足的是距离地铁远，地铁落实还需要时间去等待。
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