告贷买房的时分，最怕的便是遇到那种付了定金，房贷却没请求下来的状况。忧虑交付给开发商的定金有或许收不回来。真的是这样吗？
小编以为这得分不同的状况去看，并且咱们也得先看找找房贷没请求下来的原因，才干对号入座。
一、常见的房贷请求不下来的原因有哪些？
1、个人不良信誉记载
个人征信是银行衡量告贷人是否能够放贷的一个重要佐证数据。假如告贷人的个人征信数据存在不良，且有“连3累6”的逾期记载，告贷人绝大多数都是请求不下来的。
这种状况形成的房贷请求不下来，职责出在购房者，购房者极有必定的概率会拿不回定金！
2、告贷资料不完整/造假
银行要求的告贷资料多半是要用来证明告贷人是否具有还款才干，以及判别其信贷风险的。所以，假如告贷人提交的告贷资料不完整或许存在造假的状况，告贷人的房贷是很难请求下来的。
这种状况形成的房贷请求不下来，职责出在购房者，购房者极有必定的概率会拿不回定金！
3、收入不行/银行流水缺乏
房贷的基本要求是收入有必要是房贷月供的2倍以上，缺乏的不给予告贷。
别的，银行流水是证明告贷人还款才干的重要资料之一。所以，假如告贷人的银行流水缺乏，也会影响放贷成果。
这种状况形成的房贷请求不下来，职责出在购房者，购房者极有必定的概率会拿不回定金！
4、房龄太老
房子太老不易变现，银行怕太老的房子砸在自己手里。所以，一般不会给太老的房子放贷。
这种状况形成的房贷请求不下来，职责出在购房者，购房者极有或许会拿不回定金！
5、开发商的五证不齐
开发商有必要五证齐才干够制作和出售房子。所以，假如银行发现开发商的五证不完全，也是有或许会回绝放款的。
这种状况形成的房贷请求不下来，职责出在开发商，购房者能够拿回定金！
6、开发商的原因形成客户房贷请求不下来。
开发商的作业人员也不是全能的，也存在忽略的状况。所以，客户的房贷资料提交上去之后，也有或许会呈现开发商将资料弄丢，导致客户房贷请求不下来的状况。
这种状况形成的房贷请求不下来，职责出在开发商，购房者能够拿回定金！
7、银行的原因形成的。
银行也有或许会由于方针，或许是自身缺钱的原因，无法向告贷人放贷。
这种状况形成的房贷请求不下来，职责出在银行，购房者能够拿回定金！
二、别的，定金能不能退，还得看以下这些状况。
首要，咱们先得看看定金有没有转为首付款，并签有相关协议;才干从不同的状况来了剖析。
1、假如买房首付款和定金是分开交的，首付款可退，定金不行退。
2、假如买方只交了定金，没交首付款，并有签定协议由定金转为首付款的;又是由于自己的原因导致房贷请求不下来的，首付款不行退。
3、假如买方只交了定金，没交首付款，并有签定协议由定金转为首付款的。可是，是开发商的原因导致房贷请求不下来的，首付款可退。
4、假如买方只交了定金，没交首付款，并有签定协议由定金转为首付款的。可是，是银行的原因导致房贷请求不下来的，买卖双方能够洽谈退款，一般首付款也是可退的。
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