风向变了！
在国家强化调控，接连着重房住不炒之后，金融方针遍及收紧，房企资金流、融资呈现约束，楼市呈现下行趋势，全国遍及的项目降价潮来袭。
01
突发！广州再现降价，最高直降10000元/㎡
近来，一线城市广州一再传出降价的音讯！番禺大盘祈福缤纷汇几回推出促销房，从最高的4.6万/㎡降到最低3.6万/㎡，降幅超越20%。
有业主在网上宣布谈论，几天前买的，两天跌了6000元/㎡。
广州二手房从上一年下半年开端见顶回落，本年上半年又是量价齐跌，多个方面数据显现，2019年上半年，广州二手房成交量最高跌幅到达32%。
事实上，从7月开端，不单单是广州，全国多地被爆出降价新闻！
02
郑州、武汉楼盘降价！直降8000元/㎡
郑州北区融创占地高达9000亩的项目降价，从平销期的13400元/㎡，直接降价10000-11000元/㎡。
武汉某楼盘原价3.2万/㎡，现在2.2万—2.4万/㎡就能买，每平米最高降了8000元/㎡，业主敞开维权！
03
合肥庐阳、新站、包河降价显着，最高降价4536元/㎡！
合肥庐阳地王原单价均是2万+，现单价最低仅需1.6万+/㎡，最高直降4536元/㎡。
华地紫悦府洋房存案价更是高达1.7万+/㎡，但现在6#洋房优惠后均价在1.4万/㎡，降价达36万。
04
无锡房产商场下半年也有一些进入隆冬
依照向来的常规，每年的下半年楼市都将进入下行道，当然这也包含土地、新房和二手房。
咱们先说土地商场。
和上半年土地商场一片热烈的现象不同，无锡10月三连拍，就像一盆冷水，从头浇到脚。
崇安新城龙亭置业（城投）以12425元/㎡底价竞得梁溪区东方王谢南侧地块！
融城置业（融创+城投）以12890元/㎡底价竞得梁溪区采煤机械厂东侧地块！
新发鸿景以9545.33元/㎡竞得新吴区锡兴路与泰山路交叉口东北侧地块！溢价率1.31%！
隽融企业管理（美的+长城）以10350元/㎡底价竞得惠山区张村3号地块！
旭辉以底价7055元/㎡拿下东北塘板块裕巷新村东地块！2年来初次拍地！地价居然降了1059元/平！
洛社新城地块，由华广置业以楼面价8014元/㎡底价竞得！
梁溪区兴源路地块撤销挂牌！梁溪区锡钢中路地块撤销挂牌！滨湖区震泽路地块撤销挂牌！
10月10日的土拍，尽管都成交了，可是很大一部分也都是城投公司在托底，略有些为难。
10月30日，3块地无人报名，终究以撤销挂牌收场。这这中心还包含滨湖区华裔城南侧地块。
咱们不难发现，每年下半年，都是楼市最伤心的日子，这次土拍是否会影响下一年的走向，暂时打一个问号。
咱们再看新房商场。
尽管无锡房价整体趋势是上涨的，可是，近期，无锡不少楼盘经过首付分期、打折促销、特价房、工抵房等方式各种降降降，开发商为了卖房回款也是花样百出。
比方保利融侨韶光形象此前打出了首期首付19万起的广告，宣传语很有意思——十月买房，五月按揭，中心足足给出了半年的时刻。
土地商场凉了、新房凉了、二手房也跑不掉！
据诸葛找房数据研究中心监测多个方面数据显现，2019年第45周百城二手住所商场均价15065元/平方米，环比跌落0.04%，跌幅扩展0.03个百分点，已接连三周跌落。
本年的降温、降价真没跟你玩虚的。
信任许多粉丝要问：多地楼市突发降价，这在某种程度上预示着什么？背面的原因又是什么？会不会蔓延到无锡？
其一，降价促销，正是楼市调控“釜底抽薪”的成果，影响的不只是一个当地。
如果说一般购房者最在乎的是限购方针、首付份额和房贷利率，那么开发商最在乎的则是融资本钱、负债率和现金流。
现在，房企面对的便是资金之水被抽离的局势。这是最为丧命的，外债被约束了，房地产信任被操控了，各种此前能够暗度的陈仓被封堵了，关于房地产企业来说，不得不面对现金流的终究检测。
万科上一年喊出了“活下去”的标语，尽管最终成了笑料。但当信贷压力东山再起之时，有的房企真的要面对“活下去”的诘问了。
其二，楼市已确认进入下半场，高增长不复存在，全部开发商都将面对新一轮的生死检测。
本年上半年尽管声称楼市小阳春，但全国商品房出售面积呈现下滑，而很多房企并未完结年度方针的一半，许多开发商本就面对着有史以来最严峻的检测。
多个方面数据显现，在本年发布出售方针的39家房企中，仅有14家房企的半年出售额超50%。这在某种程度上预示着，超越6成房企未完结全年方针的一半。
与此同时，房企关闭现象开端呈现。到本年7月底，全国已有274家房地产企业发布破产布告。
尽管全国房地产企业高达9万多家，鱼龙混杂，关闭的大都都是中小开发商。但这一局势的呈现，无疑对全部开发商都发出了警示信号。
能够意料，只需钱银环境和调控方向不呈现大逆转，降价不只是一个当地之事，而会掩盖更多城市，甚至无锡。
其三，你能够不信任有关方面调控楼市的长时间决计，但不要小看方针的短期毅力。你能够不信任楼市调控的诚心，但不要置疑这些方针的实际影响。
关于炒房者和高杠杆房企来说，这些短期毅力，有很大的可能性便是压垮骆驼的最终一根稻草。关于刚需来说，这些短期毅力制作的降价空间，恰是是很好的进场时机。
我国楼市是典型的方针市。
不得不供认，当下楼市有些魔幻，有些让人摸不着头脑。但咱们只需坚持大方向不犯错，全部便是可控的。
所以，只能说现在的房价是在等买房人，爱惜！
现在是买房的好时机，不是卖房的好时机。惋惜许多人是涨上去抢着买，跌时惊惧卖。搞反了！
信任许多人都有领会，买涨不买跌的调性一向存在，也避免不了，但仍然主张刚需人群仍是尽早买房上车。
- END -
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