现在借款购买房子有一个规范，首付款一般是总价的30%或70%，二手房和新房的首付或许又不相同，详细的还要依据二手房子的状况去看，小编今日也经过这篇文章给咱们讲一下二手房首付要多少？除了首付还有哪些费用？
二手房首付要多少？
影响二手房首付的要素有许多，正常的状况下，二手房首付款是指除了银行借款的部分之外需求一次性支交给卖家的费用。
一般来说，二手房首付款的核算方法为：
净首付款＝实践成交价－客户借款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣钱的首付款）。
咱们平常常常说的二手房可借款7成，并不是说100万的房子，咱们就能贷到70万，而是指“评价值”的七成。
即假如100万的房子，银行评价价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。也便是说，购房人能轻松的获得的借款额相当于总成交价的56％。因而，二手房的净首付便是：100万－56万＝44万。
除了首付还有哪些费用？
1、契税：契税是业主获得产权证的时分向国家所交的税。交纳时刻：契税只能在过户时交纳。施行：业主入住的时分不需求向开发商交纳契税，等房子能够处理产权证之前自己到税务局直接处理。
2、公共修理基金：与物业管理费不同，公共修理基金仅仅用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房子成交价的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办，假如您将大修基金交给开发商，您很或许无法要回。
3、面积测绘费面积测绘费：收取原则为“谁托付，谁付费”，购房合同已规则开发商向购房人供给面积丈量数据的责任，故此费用应由开发商交纳。
4、物业费：一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。特别提示：一般小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实施明码标价，收费项目和规范及收费方法应在经营场所或收费地址发布。
购买二手房，咱们一般要去了解二手房能够借款多少，并不是首付款多少，借款剩余的便是自己要付出的费用，有的房子或许借款的额度比较少，就算剩余的钱现已超过了首付规范，也相同要付出。除了了解首付款之外还有许多收费的当地咱们要了解下。
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