11月15日上午，国家统计局10月70城房价陈述发布。
天津新房、二手房价格环比涨幅均呈回落态势，一个环比跌落0.4%，一个环比跌落0.5%。
01
下调城市数量持续添加，已处于近两年低点。
2019年10月，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的有50个，比9月份削减了3个。
从上图也可以精确的看出，最近5个月，上涨城市数量在持续削减，5月份仍是67个，到6月削减到了63个，7月60个……
最新的10月，削减至50个。这也是近两年来的最低点。
相应的，跌落城市数量添加了，比9月份添加了5个，达到了17个。这是自2017年10月份以来的最高值。
与此同时，二手房价格环比上涨城市也在持续削减，10月份已削减至31个。这是最近4年多的最低点。
更值得一提的是，二手房环比跌落城市现已连续5个月超越20城了，最新10月份更是高达35个，占70城总量的一半！
再结合国家统计局发布出售面积同比上涨0.1%，不难看出，全国多地都在活跃“以价换量”。
02
天津房价差不多现已“究竟”了。
据国家统计局数据，2019年10月，天津新房价格环比跌落0.4%，同比上涨1.3%。
从走势图可以精确的看出，新房价格同比涨幅近两年近乎一条直线，也便是说这两年新房价格都没怎样涨。
环比涨幅则时涨时跌，10月份更创下近五年来的最低点。上一非必须追溯到2014年11月，相同为环比跌落0.4%。
二手房方面，2019年10月，天津二手房价格环比跌落0.5%，这也是近期的“四连跌”！
7月，环跌0.4%，8月，环跌0.5%，9月，环跌0.1%，10月，持续环跌0.5%。加起来，累计跌幅1.5%。差不多把上半年小阳春的涨幅都给“吐”回去了。
10月二手房价格同比上涨0.1%，比9月收窄了0.4个百分点。并创下自2018年5月份以来的最小涨幅。
全体来看，天津无论是新房，仍是二手房，价格涨幅都已挨近前史低位。即便再跌，空间也已不大了。
03
二手房连跌7个月以上，会有方针出台。
说这话，别不信。有前史为证。
国家统计局数据显现，2011年4月-2012年1月，天津二手房价格连续10个月没有上涨。除了9月份相等外，其他9个月悉数呈跌落态势。
最大跌幅为1.7%，最小跌幅为0.1%。累计跌幅达3.6%！
随后的2012年2月央行就降准0.5个百分点，5月又降0.5个百分点，紧接着又两度降息。与此同时，各地也连续出台“微调”方针影响刚需成交。
2014年，相同有一段连续跌落的年月。
从2014年7月到2015年2月，天津二手房价格涨幅持续“8连跌”，累计跌幅达4.5%。
紧接着，风向变了！一连串的降准降息，更重磅的是首付也降了，本来首套三成、二套五成，调整成了首套两成、二套三成起。
此轮调控从2016年10月算起现已持续三年多了。中心还出台过史上最严的331方针，该方针一出，直接把二手房送进了“冬季”。
据国家统计局数据，从2017年5月，天津二手房价格敞开连跌形式，一向持续了7个月，累计跌幅达3.5%。
成果转年的1月9日，天津就宣告，将实施引进人才“租房落户”方针。5月份更是祭出了“海河英才”方案。
现在，天津二手房价格现已连续环比跌落4个月了。
2019年7月，环比跌落0.4%，8月，环比跌落0.5%……10月，环比跌落0.5%。累计跌幅达1.5%！
假若接下来的这两个月，天津二手房持续跌落的话，那下一年初必然会出方针“托”市了。
算下来，这个时间点正好是小阳春。
换言之，下一年小阳春行情将成大概率事情。
04
从全国排名来看，天津调控不会再收紧了。
按10月70城房价数据排序，天津新房价格环比涨幅排名66，同比涨幅排名68。不是倒数第五，便是倒数第三。
二手房价格环比涨幅排名62，同比涨幅稍靠前些，位居70城中第57位。
之前咱们就说过，70城房价陈述是国家调整的依据和绳尺，涨幅过高，太跳脱了，肯定会挨揍。
从这一点来看，天津现在非常“安全”，不会再收紧了。
即便出方针，也会是反向的部分微松。
05
天津现已有“松动”的痕迹 。
9月，天津放开了片区指导价定价准则，答应企业依据本身状况定价。
10月，天津又连续放出了三大“试探性”方针，包含《关于天津市促进接受北京非首都功用项目开展的方针措施（试行）征求意见》、《天津市居住证积分目标及分值表（征求意见稿）》，以及滨海新区放宽人才方针。
虽然仅仅征求意见稿，现在还在研讨中，但这便是信号！
完全是一副“欲说还休”的姿势，仅仅短缺机遇算了。
所以，有远见的买房人现已在时间预备了。
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