你很焦虑，在你眼中房地产好像要崩盘了。
叮咚，我总是时不时能收到这样的微信，房价要暴降！炒房客哭晕在厕所的链接，本年全国各个城市调控的方针出了几百条，炒房客平均在厕所要哭晕3次。
这是什么信号？
这是你买了房，惧怕降价的信号
曾经，你想的是我再等等，等房价降了，我就买。
现在，你想的是不会我刚买就马上又降了吧？
乃至有人直接说，房子不涨，买它干啥？
我说的不算，来，给你看一组国家计算的数字，楼市究竟怎样样
南京房价又涨了！同比涨了整整一年
二手房价格环比涨0.3%，同比涨5.3%！
同比上一年，接连涨了12个月。也就是说，上一年你没买房，房价又涨了。
举个比如，上一年300全能买到的房子，本年需求317万。
全国卖房面积超越上一年！本年我国人或许又花了15亿买房
1-10月份，商品房出售面积133251万平方米，增速本年以来初次由负转正，同比增加0.1%，1-9月份为下降0.1%。本年全国卖房面积初次超越上一年同期！
曩昔10年来，12月的出售规划一向是年度最高点。前10月，本年房企的出售方针完结状况相对较好，本年的商品房出售面积有望超越上一年的前史峰值，出售金额也很或许打破15万亿大关，再创新高。
2016年至2018年，商品房出售规划接连三年创下新高。2018年，商品房出售面积171654万平方米，商品房出售额149973亿元。
开发商：2019-2021年 房企迎来还账高峰期！
但房企也将迎来压力最大的三年！还钱！还钱！
2019年至2021年，房企逐渐迎来偿债高峰期。从兑付规划来看，这三年的到期债款规划分别为6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元。
本年以来大开发商都不买地了，所以南京人总说，现在拿地的怎样都看不到万科这类房企了？
同期，房地产开发企业土地置办面积18383万平方米，同比下降16.3%；土地成交价款9921亿元，下降15.2%。本年以来，房企的拿地规划一向处于负增加状况。
上海易居研究院指出，本年10月，31家典型房企中，大部分拿地力度低于1-9月平均水平。其间，恒大、碧桂园、融创、万科等“榜首军团”单月拿地出售比缺乏0.1。还有7家房企毫无斩获，其间便包含新城控股、雅居乐、阳光城等千亿房企。
这些企业自身土储富余，放缓节奏主要是为“匹配当下的节奏，下降银根收紧危险”。
由于楼市下行，房企多卖房少买地的办法估量还会继续。
政府：基建出资也在下滑
开发商没钱买地，土地财务天然下行。
任泽平剖析：财务支出前移后续乏力，受土地财务下行、严控当地隐性债款的限制，基建出资增速下滑。
计算局数据：1-10月基建出资（含水电燃气）累计增速为3.3%，较1-9月下滑0.1个百分点；10月当月同比2.0%，较上月下滑3.0个百分点。
基建出资增速回落源于高基数和财务支出前移的影响闪现，9月年内专项债已悉数发行结束，提早下发下一年的专项债需2020年头投入到正常的运用中。
活跃财务、方针性金融债、下调部分基建项目资本金份额等将支撑基建反弹，但遭到当地公共财务吃紧、土地财务大幅下降和严控隐性债款的限制而反弹起伏有限。
11月13日，国常会提出完善固定资产出资项目资本金准则，一是下降部分基础设施项目最低资本金份额，二是答应经过发行权益型、股权类金融工具筹集资本金，但不得超越项目资本金总额的50%
可是，基建反弹起伏有限：
一是大规划的减税降费落地后，当地财务收入同比敏捷下行，且当时PPI继续下滑、企业盈余承压将进一步导致税收收入下行。1-9月7省市财务收入负增加，如海南-0.7%、黑龙江-4.2%、重庆-7.2%，吉林-9.2%，有13个省市财务收入增速在1%以下。
二是当地政府债款偿债压力较大，隐性债款严控。
三是土地成交降温，土地财务收入增速或进一步下行，专项债难以补偿土地财务收入下滑缺口。
个人：你赚的钱远远赶不上你要花的钱
你赚的钱远远赶不上你要花的钱 。
几天前，国家计算局现已发布了10月份CPI和PPI指数。
能够这样简略了解
CPI（居民消费价格指数）：你花的钱
PPI（出产价格指数）：你赚的钱
这组数据背面，每个个人最切身的感触是：赚的少，花的多。物价贵，薪酬低。
10月份CPI（居民消费价格指数）上涨3.8%，创下逾七年以来新高。
PPI（出产价格指数）下降1.6%，降幅比上月扩展0.4个百分点。
一张图揭开我国房地产的本相
看完计算局的数据能发现，全部都不达观。该哭的不仅仅是炒房客。南京闻名地产人张辉曝出一张神图：国务院参事对微观经济形势的讲演中说到房地产，背面的深层逻辑，我们无妨自己琢磨一下，自行体会。
没有房地产的开展救不了当时，只要房地产的开展保不住久远。
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