明日（15日），弹子石2宗地块将进行揭露拍卖。仔细的人或许现已发现，进入11月，重庆土地商场开端加速推地频次。
业内人士开端重视，现在是否土地商场抄底的好时机？现在的土地商场局势会对下一年楼市发生何种影响？
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11月推地频次加大，年末土地商场迎来小高潮？
据了解，本年上半年土地商场在年头突然升温，买卖量大增，上半年共成交9000多亩。
进入下半年以来，土地商场相对较冷，7月合能在新牌坊拿地。8月开端，新地块稳步入市，融信在大杨石、万科在水土、复地在中央公园、绿城在中央公园、融创在蔡家均有土地成交。
9月，国盛在曾家、龙湖在大学城、保利在中央公园、香港置地在中央公园、金科与金辉在西永、协信在静观拿地。10月，华宇在沙坪坝、中交在大杨石、崇德在茶园拿地。
（图片来源于网络）
进入11月，重庆土地商场好像又迎来新的集中加推期。上星期，金辉与融恒取得大石坝地块，康田与电建南国、中交与金科及大唐别离夺得大学城2个地块。
本月后期还将有一批地块密布推出。15日，将有弹子石2个地块推出；18日，将有大渡头3个地块推出；22日，将有北碚、双碑地块推出；29日，将有蔡家、西永2个地块推出。
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单宗面积削减、地块低容积率成土地供给新特征
本年重庆土地商场有哪些特征？起拍价进步，单宗面积削减，容积率较低，北部区域供地量较大，是几个明显特征。
依照铭腾组织的剖析，2019年起拍楼面价大幅进步。2015年以来，布告楼面均价节节攀升，2015-2019年布告楼面均价别离为2015元、2693元、3849元、4738元、5359元。
从近几个月状况去看，人们看到土地商场已难见本年3、4月份时火爆时的高溢价率。
本年土地供给单宗面积削减，2016年均匀每宗土地面积161亩，2019年均匀每宗地占地面积仅为94亩。容积率2.0及以下地块占比达74%，均匀容积率仅为1.5。
在本年重庆土地成交热力板块中，北区水土、蔡家、中央公园、空港工业园区继续供地，是土地供给最热的几个板块，其次为西区的西永等板块。
据了解，重庆本年全年供地方案为1.55万亩，上半年已成交9000多亩，下半年还剩下5000多亩，相对而言下半年政府方针压力并不大。
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房企想拿地“有心无力”，政府推好地块提振决心
针对现在重庆土地商场体现，葛洲坝公司出资部负责人严铖以为，“重庆在每年的6月和12月都会掀起一波供地高潮，这是很正常的现象。”
他介绍，上半年土地商场完结状况不错，下半年相对压力不大。相对土地商场火爆的2016年，本年的土地商场供给更为涣散，每个季度都有必定量的土地入市。
（图片来源于网络）
现在房企基本上资金都比较严峻，本年国家加大调控力度，约束开发贷，借款利率进步；另一方面楼市出售不是太抱负，资金流吃紧。
可是从另一方面来讲，为了完结下一年的货值，就必须储藏足够的土地，以确保商场占有率，还得继续拿地。
严铖指出，最近土地商场的溢价率不是很高了。这是由于，自身政府进步了土地起拍价，别的一个原因是许多土地在新发展的二环区域，房企对其商场预期很难起来。
融创商场客研部总监陈冬旭剖析以为，本年1-3月份，政府推出了许多中心地块土地，房企抢得很厉害，溢价率很高，为此上半年土地商场方针顺利完结。
可是本年楼市局势相对欠好，房企出售完结率不高，简直都没完结方案。这是由于，许多房企对本年的阶段把控不充分，导致推盘节奏的失控。原因是不少企业上一年末职业遍及以为，本年商场会严峻下滑，对全年的供给方案做出铺排。没想到本年上半年商场去化十分好，成果供给没跟上。而下半年商场下滑，却供给较大，导致下半年积压严峻。
他说，银行开发贷收紧，但融资途径逐渐铺开，包含海外资金等。虽然如此，这些资金关于房企的实力评价十分严厉，因而说对不良开发商是一个较大遏止。
陈冬旭以为，本年土地起拍价在上一年的根底上有必定上涨。上一年土地商场起拍价不高，导致溢价率较高。本年政府现已意识到这样的一个问题，为防止土地商场过火，操控溢价率。挨近年末，为了尽最大或许防止入市地块挂出遇冷，土地管理部门与房企加强交流，简直没遇到流拍现象。
重庆地产界资深人士张鑫以为，“现在土地商场相对较冷，许多房企想拿地，可是受资金约束，纷繁放缓了拿地节奏。关键是房企遍及对未来楼市预期不高，以为未来三五个月内价格不会有什么增幅。
由于本年全体经济环境欠好，不少企业上半年投入较多，楼盘出售不太好，因而也没钱抄底土地商场，现在房企大多数是镇定张望。
由于忧虑土地流拍，政府也在恰当放缓放地节奏，一起最近推出不少优质地块。由此提振商场决心，让房企看到期望。
张鑫说，“土地商场决心很重要，它能够让拿地的房企，还有正在卖房的企业都看到期望。”
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现在是贱价拿地好时机，低地价有利于房价安稳
现在土地商场相对不旺，溢价率也不高，是否是房企拿地的好时机？张鑫以为，虽然大部分房企资金严峻，但企业也各不相同，也有的企业有钱，趁着地价不高，及时抢地。
他以为，“关于有资金的房企，想大举拓宽重庆商场，现在是一个十分好的拿地节点。”
由于政府土地入市，宁可怠慢入市节奏也不或许降价。最近土地溢价率的确不高，基本上没提价，溢价率最高也就在10%。
张鑫介绍，现在商场已有所萌发，不少业内人士对下一年4月份之后商场看好。
一般房企在拿地后，都会在6-8个月的时刻入市，没有谁会捂盘本年的土地商场会否对下一年发生影响？
张鑫以为，“本年的土地价格没能涨起来，对下一年房价安稳会很有优点，信任土地要素对推动下一年房价保持安稳。”
怎么看待主城土地出让的区域远景？陈冬旭以为，从土地商场区域来剖析。现在，重庆北区土地价格仍是较高，难以下来。西区、南区地价相对不高。
从全体来看，北区地块高端房项目居多，这些项目在2017、2018年需求被割了一波韭菜，新的需求难以跟上，因而说去化很困难，卖得难些。而西区、南区则不同，这些区域刚需项目较多，出售更简单一些。
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