买个一楼带小院的户型，有人住得画中有诗，逍遥自在。有人却遇到高空抛物、蚊虫多、湿润、采光欠好，乃至被强制撤除等一系列糟心的事，甚是心凉呀！
那究竟一楼的小院哪些能买，哪些不能买，买了今后要怎样规划呢？今日咱们就来科普一下！
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有些开发商所许诺
买房送宅院
或许并不存在
买一高楼子的人，其实大多都是为花园小院买单的。所以必定要留意这个宅院的产权问题。
1、假如宅院有产权，房产证上的户型图里包括宅院，这样的房子最好，你花钱买了便是你的。
2、假如宅院没有产权，开发商许诺买一楼送宅院，并自动帮你围起来，或底子没有围栏。这种宅院大多归于整体业主的美化用地，开发商违规出售。这种宅院必定要在购房合同中注明运用权，不然后期或许被强制撤除。
一般小高层（7-18层）一楼的宅院，有些是有产权的。高层住宅一楼的宅院，有产权的状况还比较少，所以主张优先挑选有产权的小高层（遇到高空抛物的状况也少点）。
优先挑选朝南的户型
假如一楼小院被前面的高层遮挡，或楼间距很窄，小院采光差。更简单变得昏暗湿润，繁殖蚊虫。
所以在选购的时分，必定要避开那些采光欠好的户型。尽量挑选前面没遮挡，小院朝南的宅院。
避开噪音地段
一楼是整栋楼的必经之地，也最简单听到其他当地的噪音，所以，在选高楼的时分要调查一下周围的环境，必定要防止小区地下车库的进口，以及交通主干道等环境，不然每天听着各种噪音，睡觉都成问题。
看是否有架空层
假如一楼有架空层或许带地下车库，防潮办法做得会比较好，能在某些特定的程度上防止湿润，这种房型可以定心购买。
别的，最美观一下高楼的总规划图。看看是否挨着化粪池、水泵房、变电房等风险方位，挨着这种当地的小院主张稳重购买。
怎样规划才美观？
一高楼子最显着的坏处，便是私密性和安全性都比较弱。
针对这一特色，最好在宅院周边加建护栏，在护栏下栽培一些矮小灌木（如密植玫瑰、绣线菊、女贞等）与攀爬植物（如爬山虎、三角梅、藤本月季、珊瑚藤、铁线莲、红木香等），也可以种些竹子作为天然的屏障。
此外，为防高空抛物和隐私外泄，主张在宅院里建立花架，打造出一个私密又浪漫的隐秘花园。
并且要分外的留意，最好不要装置玻璃或不锈钢顶，不然下雨时顶面滴滴答答响个不断，会遭到二楼投诉的，一旦遭到多人投诉，终究或许会被当成违建撤除。
地上可以运用石板、花岗岩、鹅卵石、青砖、野外瓷砖等铺一条小路，让你的小院更有意境。
野外灯具一般运用防水防潮的地上草坪灯，墙面壁灯，或廊架屋檐的吊灯。这个灯光规划在最初建院子的时分就要确定好，然后和室内一同布线。
花草树木在光的烘托下，呈现出不同的层次感，演绎出大自然的奇妙。
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