前情回忆：
就现在来看，与南京其它刚需板块比较，禄口优势明显，红豆、中骏、恒大、中海、金基、佳兆业等很多品牌房企争相在此布局。除了恒大林溪郡、红豆香江华府，禄口还集合了9大纯新盘，存货量巨大，有业内人士直呼禄口是南京楼市的“刚需天堂”！
禄口新盘一览
“1”字最初的小高层
禄口为何被视作“刚需天堂”？其间一个首要的要素就是价格。
本年，南京楼市团体“喊涨”，多家楼盘成功提价，还有一大批楼盘蓄势待涨，刚需买房的门槛随之进步。其间，坐落禄口的恒大林溪郡、红豆香江华庭的洋房产品也突破了限价2万元/㎡的红线。
不过，两盘的小高层价格依然仍是“1”字最初，因为洋房产品带有必定的改进特点，在现在禄口改进产品比较少的情况下，洋房价格高于小高层也算情有可原。并且，板块内大都楼盘打造的产品仍以小高层为主。
红豆香江华庭2号楼小高层价格表 来历：南京网上房地产
在南京其它所谓的“刚需板块”动辄2.3-3万元/㎡的当下，禄口2万元/㎡左右的房价仍是有带有“真香”特点的。此外，有音讯称，同为“高价地”的中海云麓第宅上报政府的价格却没有获批，这是否标明禄口限价并未全面铺开？值得重视。
主力户型80-90㎡
还有6家楼盘现房出售
除了小高层价格“1”字最初，禄口板块还有一个优势就是“现房出售”，所见即所得。
据统计，现在在售/待售的11家新盘中，有6家楼盘需现房出售，这省去了期房多年的等候，业主能够更快装饰入住。并且关于首套房的购房者而言，还能节约从购买期房到交给入住这段时刻的租金开销。
并且，各家楼盘的主力户型面积段在80-90㎡左右，这样的户型设置很好的操控了总价。其间，滁州三巽在南京的首秀——满意郡更是做到了78㎡三房、90㎡四房，且层高均为10层，能够说是充沛考虑到刚需买房人的需求。
此外，因为接近禄口世界机场，有限高要求，小区容积率较低，多为小高层、洋房，寓居舒适度较高。并且与一般高层楼盘比较，得房率较高，关于购房者来说也更实惠。
配套根本完全
未来开展潜力十足
当然，买房子不只是看价格、看产品，楼盘周边的配套也特别的重要。
跟着城市格式的更新迭代，从百家湖到九龙湖、上秦淮、正方新城，再到禄口空港新城，城市向南开展的趋势，成为年代的目光所向。本年3月，南京临空经济示范区正式获批，南京再添一个“国字头”板块。
来历：国家发改委官网
现在，禄口板块内已有三条地铁线路运营，分别是S1、S7、S9号线，远期规划还有S11号线，其间离住所区较近的是S1号线翔宇路北站。此外，区域路网完善，机场高速、机场二通道（在建）等快速路环伺，自驾出行也比较便利。
商业配套方面，禄口满意湖对标的是江宁百家湖，这儿未来将完成CBD广场、翱翔广场、特征桥梁滨水步道、儿童广场、滑板公园、湿地生态公园、满意湖地标、文明广场、商业滨水、森林公园等集合，打造成为空港新城的CBD中心。
满意湖规划图
此外，规划中的交通换乘型交通枢纽“翔宇路南站”，拟建造商务工作楼、商业体、酒店、下沉商业广场等。依据规划，在翔宇路周边，将建有奥特莱斯等商业体，并引进高级酒店。还有行政工作楼、幼儿园、公寓、科研工作等配套设备，也在规划傍边。
翔宇路南站效果图
现在板块内人气较高的商业综合体是百利广场，附近还有信义商业广场、中南棉花糖等商业。此外，近日新开释的3幅商办用地集合在信诚大路沿线，未来出让后也将丰厚区域内的商业配套。
教育资源方面，板块内有禄口榜首幼儿园、禄口第二幼儿园、禄口第三幼儿园、禄口中心幼儿园、空港幼儿园、空港小学（百家湖小学分校）、禄口中心小学、禄口第二小学、禄口中学、江宁区禄口初级中学、赫贤世界校园（在建）等校园，满意适龄儿童的教育需求。
总的来看，禄口仍是有很大的开展空间，究竟规划摆在那，尤其是交通，与南京其它刚需板块比较是先天条件最好的。
并且区域内新盘扎堆，现房出售，面积小，总价低，限高……必须得说，关于刚需客而言，禄口是个不错的挑选。
很多宅地未出让
现阶段仅开发20%左右
除了新房商场，禄口的土地商场也值得说道。土地是一个区域最重要的生产资料，有土地才会有开发，有土地供给一切的资源才会向这个区域去歪斜。
依据土地利用规划图显现，禄口新城规划了很多的宅地，总共约100余幅。而现在区域内现有的住所，比方前期的招商依云郡、朗诗芳华街区、新城保利六合等一些老盘，近两年还有恒大林溪郡、中海云麓第宅等11家新盘，整体也只占有了其间的20幅左右。
土地利用规划图
也就是说，禄口新城还有约80%的宅地没有出让与开发。
与此一起，11月6日，南京土地商场网发布2019年第七批土地出让预布告，其间有5幅涉宅地块坐落禄口空港新城核心区，总用地面积近29.4公顷。
来历：南京土地商场网
此次露脸的5幅地块中，信诚大路以北3幅地块为二类寓居用地、商办用地，其间商办用地沿信诚大路布局，未来出让后将进一步完善区域内的商业配套。福禄路以西2幅纯宅地，南侧附近奥园金基天著尚居，东侧接近禄口中心小学、禄口中学、信义商业广场，公共日子配套较为完善。
来历：见水印
值得一提的是，跟着区域路网愈加完善，规划的工业执行到位，围聚了很多人才，一起也积累了满足的购房需求，这些规划的宅地开端有方案或许密布出让，能够预见未来这儿的价值也必将会迎来一次爆发式的增加。
本文修改：唐鼎权
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