南京地价廉价了江心洲地价大降超3千元/平河西南2.9万/平

2019-11-13 14:25:56 阅读：1371 作者：责任编辑NO。谢兰花0258

今日南京迎来9幅地块出让，别离坐落南部新城、河西南、江心洲、江宁大学城、江宁湖熟、江北桥林6幅涉宅用地；以及江宁上秦淮、江北桥林2幅商业用地；汤山1幅医院用地。其间马群G79地块昨日因故中止出让。

6幅宅地中南部新城再迎一幅，板块刚于10月10日出让了商住用地G64地块，被南京交通出资置业以底价8.1亿拿下，楼面价16597元/㎡。不过此次出让的G76商住用地开发难度和门槛比较G64都较低，据了解该地块有金基、南京建发两家房企报名，终究仅2轮竞价被金基竞得，成交总价12.5亿，成交楼面价19408元/㎡。

今日河西大手笔推出两幅优质宅地。其间河西南G77地块坐落鱼嘴片区，10月23日刚出让的鱼嘴G75地块通过19轮竞价被国资拿下，总价13.1亿，楼面价28339元/㎡，此次出让的G77与G75仅一街之隔，据了解，G77地块有五矿、金地、深业、大名城、海信、招商、国资出资、金基、南京中北9家房企报名。终究通过22轮竞价，被深业以总价12.3亿竞得，成交楼面价29498元/㎡。

别的还有一幅坐落江心洲的G78地块，紧靠江心洲中学和江心洲市民广场，方位优胜。江心洲于本年4月30日出让了G08地块，通过112轮争抢被荣盛竞得，总价15.6亿，自我克制13000㎡商品房面积，楼面价31980元/㎡。而此次出让的G78也是今日报名房企最多的一幅地块，有五矿、金地、深业、大名城、海信、招商、正荣、栖霞建造、白发、金隅、华润、国资新城、朗诗、仁恒共14家，终究通过23轮竞价，被国资新城以总价13亿竞得，成交楼面价28877元/㎡。比较G08地块地价下降3103元/㎡。

坐落方山脚下的G82地块，间隔板块唯一在售的项目五矿澜悦方山不远，8月7日方山出让的G44地块被保利里城竞价19轮拿下，总价13.5亿，楼面价16615元/㎡，今日出让的G82地块据了解有五矿、中锐、港龙、景枫、绿城、白发6家房企报名，该终究竞拍成果将在谈论区更新。

还有江宁湖熟、江北桥林两个处于开发初期的新城都再次有宅地出让，两幅地块的终究竞拍成果将在谈论区更新。

11月12日土拍成果出炉！

11月12日，9幅地块的竞拍成果出炉。

今日土拍成果一览

城南板块：

南部新城G76地块，被金基竞得，以总价12.5亿元成交，成交楼面价19408元/㎡。

河西板块：

1、河西南G77地块，被深业竞得，以总价12.3亿元成交，成交楼面价29498元/㎡。

2、江心洲G78地块，被国资新城竞得，以总价13亿元成交，成交楼面价28877元/㎡。

江宁板块：

1、上秦淮G80地块，终究成果将在谈论区更新。

2、大学城G82地块，终究成果将在谈论区更新。

3、湖熟G83地块，终究成果将在谈论区更新。

城东板块：

汤山G81地块，终究成果将在谈论区更新。

江北板块：

1、桥林G84地块，终究成果将在谈论区更新。

2、桥林G85地块，终究成果将在谈论区更新。

9幅地块详解

城南板块

城南此次挂出1幅地块，坐落南部新城。

南部新城G76地块

秦淮区红花大街南部新城大明路东侧地块，东至规划路途，南至应天大街，西至大明路，北至怡居园路。Rb商住混合用地，出让面积：地上：20776.32/地下：4094.90㎡。起拍价12.4亿，开始楼面价19253元/㎡，最高楼面限价27947元/㎡。

出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）B、C分区地上为代征绿洲，地下部分与A分区同时出让，作为泊车功用。

（3）A、B、C分区地下空间结合地铁站点布设不小于120个机动车位的社会公共泊车场。

（4）A分区商业修建面积不小于地上总修建面积的30%，商业用房建成后须由竞得人自我克制，不得出售、不得转让。

（5）地块规划应与地铁6号线实施计划做好联接，并征得地铁部分赞同，鼓舞地铁四小件与修建一体化规划，经地铁认可的专有部分面积可不归入容积率核算。竞得人在成交后应赶快与地铁公司对接，完善规划的详细计划。

（6）项目须悉数采用以可再生动力作为体系冷热源的会集空调方法。

（7）竞得人在地块开发建造中，应按相关工程建造和环保要求，设置相应防护办法。

（8）该地块安装式修建面积份额100%，住所修建单体预制安装率≥50%，公共修建单体预制安装率≥40%，住所修建100%实施全装饰制品房交给，不享用容积率奖赏方针。

（9）地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛人才房修建面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移送给南部新城管委会。

通过2轮竞拍，南京金基通产置业有限公司以总价12.5亿竞得南部新城G76地块，成交楼面价19408元/㎡。

G76地块为商住用地，体量不大，区位条件优胜，紧邻规划地铁6号线大校场路站。G76大明路东侧地块开发难度较小，地铁在地块外部。虽为商住地块，但商办份额仅为30%。

距G76不远，即本年7月出让的金茂G32地块，竞价129轮，总价51.5亿元，楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%。现在G32地块规划已出，上市节奏较快。

南部新城作为南京主城罕见的可供大片开发的处女地，南部新城的改变一日千里。南部新城医疗中心已于2018年末正式投入运营，南外本部、南部新城文明艺术中心、神机营文明中心、动力中心等配套都在有序推动建造之中。

河西板块

河西板块此次挂出2幅地块，别离坐落河西南、江心洲。

河西南G77地块

建邺区双闸大街河西南部22-4号地块，东至新亭路，南至元前路，西至现状路途，北至庐山路。R2二类寓居用地/Rc底层社区中心，出让面积：17520.01㎡。起拍价10.2亿，开始楼面价24462元/㎡，最高楼面限价33575元/㎡。

出让条件：

（1）B分区为底层社区中心用地，详细要求如下：社区卫生服务站，修建面积不小于500平方米；文明活动室，修建面积不小于500平方米；体育活动站，修建面积不小于200平方米；底层社区党群服务中心，修建面积不小于500平方米；社区警务室，修建面积不小于40平方米；居家养老服务站，修建面积不小于150平方米；公厕，修建面积不小于60平方米；小型商业金融服务设备，修建面积不小于1500平方米；以上设备中社区卫生服务站、文明活动室、体育活动站、底层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕合计1950平方米须由河西新城管委会出资并托付竞得人建造，须与住所项目同步规划、同步建造、同步检验，建成后移送给河西新城管委会，移送的公建配套设备所对应土地按划拨方法供给。建造费用须经第三方审计组织承认后，由河西新城管委会支交给竞得人。

（2）该地块安装式修建面积份额100%，住所修建单体预制安装率≥50%，公共修建单体预制安装率≥40%，住所修建100%实施全装饰制品房交给，不享用容积率奖赏方针。

（3）地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛人才房修建面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移送给河西新城管委会。

通过22轮竞拍，深业华东房地产开发有限公司以总价12.3亿竞得河西南G77地块，成交楼面价29498元/㎡。

地块地理方位极佳，北侧500米便是海峡城，东侧不远便是鱼嘴悦庭（鱼嘴金茂悦）和华润置地鱼嘴润府（即华润置地瑞府），星八客年代落暗地，两盘本年接棒入市，均价达3.98万/㎡，中签率仍在个位数，逢开必罄。其间，鱼嘴悦庭已于9月11日收官，新房房源现在愈加紧缺。

现在开发商拿地更趋理性，本年6月河西中迎来首幅涉宅地——G22地块，备受重视下却并没有呈现开发商热抢的现象。终究经39轮竞价被保利以20.4亿元竞得，楼面价32356元/㎡，溢价率22.89%，并未触及限价。

江心洲G78地块

建邺区江心洲大街生态科技岛22-015地块，东至现状，南至文明四路，西至规划路途，北至国有土地。R2二类寓居用地，出让面积：25010.31㎡。起拍价10.8亿，开始楼面价23990元/㎡，最高楼面限价33542元/㎡。

出让条件：

（1）该地块安装式修建面积份额100%，住所修建单体预制安装率≥50%，住所修建100%实施全装饰制品房交给，不享用容积率奖赏方针。

（2）地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛人才房修建面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移送给生态科技岛经开区管委会。

通过23轮竞拍，南京国资新城出资置业有限公司以总价13亿竞得江心洲G78地块，成交楼面价28877元/㎡。

江心洲G78地块坐落江心洲地铁站南侧，距地铁站约4公里，江心洲中学在其西侧。有必要留意一下的是，地块毗连大明文明旅行休假区（在建），周边的NO.2016G84地块（在建）项目，规划有五星级酒店、高品质商业街；紧邻本地块规划有底层社区中心、南部寓居社区中心。

江心洲此前已2年多无地块出让，但在本年4月底，跟着江心洲G08地块出让，让板块热度飙升。G08地块经112轮炽热竞价后被荣盛拿下，总价15.6亿元，自我克制13000㎡商品房面积，楼面价31980元/㎡，溢价率42%！而这一现象，从旁边面也反映了开发商关于该板块内未来趋势的看好。

现在江心洲在售住所项目仅升龙桃花园著，项目最近一次开盘是10月30日，推出终究的144套收官房源，销许均价37055-40098元/㎡，修建面积约141-300㎡，分为上、中、下叠产品，毛坯交给，现在仅剩少数下叠在售。

江宁板块

江宁板块此次挂出3幅地块，坐落上秦淮、大学城、湖熟。

上秦淮G80地块

江宁区未来科技城新宁溧路以东、白沟路以南地块，东至规划路途，南至现状，西至规划路途，北至白沟路。B1商业用地，出让面积：39643.96㎡。起拍价0.72亿。

出让条件：

（1）该地块拟带修建物挂牌，地块内已建修建可予现状保存，归入地块容积率核算。地块内已建修建总修建面积约21036平方米，其间地上修建面积约20705平方米（计容修建面积约19815平方米），地下修建面积约331平方米，评价总价值约20034万元（含外立面装饰装饰、室外景象配套、室内业态精装饰），竞得人须别的向江宁区国资部分（或其指定部分）付出修建物价款20034万元。

（2）该地块所建房子及保存修建须由竞得人自我克制，不得出售、不得转让。

终究竞拍成果将在谈论区更新。

大学城G82地块

江宁区高新园正方大路以东、诗梦路以南地块，东至现状，南至玥梦路，西至正方大路，北至诗梦路。R2二类寓居用地，出让面积：60811.09㎡。起拍价18.4亿，开始楼面价14408元/㎡，最高楼面限价20751元/㎡。

出让条件：

（1）住所修建高度不得低于35米，沿玥梦路一侧修建高度可适当下降，但不得低于24米。

（2）该地块须配建修建面积不小于6385平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移送给江宁区政府。

（3）地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛人才房修建面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移送给江宁区政府。

终究竞拍成果将在谈论区更新。

G82地块坐落方山南部片区，紧邻解溪河，自然资源优胜。G82北侧，即江宁梦工厂东侧住所地块，规划有商业、社区中心、幼儿园和绿洲，将成为区域内公共日子配套中心。

周边在售新房稀缺，仅五矿澜悦方山有新房在售，现在在售叠墅和小高层。其间中叠修建面积142㎡，总价460万左右。除此之外在售小高层房源，修建面积为115㎡，均价26500元/㎡。

江宁大学城本年拍出多幅地块，6月江宁大学城G27地块经21轮竞价，被江宁城建以8.8亿元摘得，楼面价20003元/㎡，溢价率29.41%；8月，江宁大学城G44地块经19轮竞价，被保利里城以13.5亿元的总价摘得，楼面价16615元/㎡，溢价率15.38%。