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奇葩户型咋来的怎样选好的户型

2019-11-13 14:25:43 阅读：2204 作者：责任编辑NO。卢泓钢0469

看房或许网上看到的奇葩户型让人啼笑皆非，那你有没有想过，这些户型是怎样来的，分明咱们更喜欢好的户型，这些奇葩户型还造出来被吐槽是为啥？

1、地块及容积率问题

修建的抱负状况是正南正北朝向，一行一列的排布，假如地块形状不规则，就很难到达这个状况。为了将地块充沛的运用，开发商会想办法调整楼栋朝向、户型等方法以契合地块的尺度，一些朝向差、不规则的户型就来源于此。

别的，每个地块的经济技术指标在拍卖土地之前都有必定的容积率要求，为了在地块上建更多的房子，许多开发商在规划户型时会极力发挥容积率的效果，高层高密度的塔楼便是这一问题下的产品，也是奇葩户型的集合之地。

2、规划问题

单个户型规划

一种状况是偷闲。在户型规划中，中心筒排布方法不变，户型结构不变，简略地拉一下开间是最简单完结的规划形式，一些偷闲的规划团队会运用这种方法完结任务，就会形成遮挡采光、不行方正等户型问题。

另一种状况是规划者经验不足。坐而论道做出规划图，应用到实践的户型之中就会呈现许多问题。比方一个卫生间规划两个开门，看起来好像很便利，只要住在里边的人才知道有多为难。

还有便是过于寻求艺术感。其实在国外也有许多构思户型，规划方法新颖，遭到许多人的欢迎。可是房子究竟是以寓居为主的，过于寻求立异反而简单疏忽寓居的舒适感，成为“中看不中用”的鸡肋户型。

户型排布规划

一般来说，因为本地商场对户型面积的需求不一样，开发商也会据此规划不同面积的户型。当地块与户型排布不匹配时，加上楼梯间、电梯间等共用区域，某些户型就会呈现面积或方位上的问题。假如定位是大面积户型，那么有很大的可能性面宽排不下，呈现边户面积较大，中心户面积较小或不规则的状况。

外立面规划

现在许多城市修建都寻求外立面的风格共同，异乎寻常。为了全体外观，有些房子作为闻名规划师的代表作，只管外立面美丽，不考虑户型，呈现了许多“异形修建”。

例如“十字架形”、“圆形”、“扇形”，特别是“多种不规则拼接形”，在公寓楼和写字楼中尤为常见。

正如郑教师讲的，奇葩户型的诞生有着多方面的原因。容积率以及地块的挑选是咱们无法控制的，那么在户型规划方面尤其是户型平面图上，咱们咱们能够看出哪些选好户型的套路？郑教师有话说。

那么怎样选到好户型，有哪些技巧呢？

选好户型的套路

咱们一般讲的好户型在选购时能够从以下五个方面来调查：

1.户型方正

方正户型的外墙概括大体上呈现出方形，一般能给房主以二次改造的空间，改形本钱也低于异形户型。一般异形户型会有室内家具欠好安放、改形本钱高、套内面积糟蹋等缺陷。

2.南北通透

南北通透的户型，不会使空气受阻，且能到达“空气对流”的成效。

3.分区

包含动态分区、干湿分区等。动区是活动较为频频的区域，应接近入户门设，如客厅、厨房、餐厅等；静区首要供寓居者歇息，相对来说仍是比较安静，应该安置在户型内侧，如卧室、书房等。两者应该别离，削减相互之间的搅扰。

4.面宽进深合理

住所的开间是指相邻两个横向定位墙体间的间隔，咱们把一个楼（或房间）的首要采光面称为开间（或面宽），与其笔直的称为进深。一般，客厅面宽需求3.2米-4.5米，卧室面宽需求3米-3.9米，在合理范围内，越宽越舒畅；客厅进深需求5米，但不能太深，不然采光欠好，也欠好运用，卧室进深3米-5米为宜，总面积以16平方米以下为宜。

5.朝向要佳

一般来说，住所朝向的好坏次序为正南、东南、东、西南、北和西。东西向住所耗能比较大，东西向住所修建耗热能要比南北向高5%左右，空调能耗或遮阳本钱将增大许多。

一般因为冬暖夏凉，抱负的客厅朝向是南。因为卫生间易湿润，因而卫生间最劣朝向是西。因为夏日酷热，卧室的抱负朝向是南，其次是东南、东、东北。朝向是西。厨房因为刮冬风油烟易倒灌，不主张挑选北向。

好啦，本期户型说明到此就先告一段落，你在户型方面有什么样的问题，欢迎吐槽~

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