每经记者 王佳飞每经修改 陈梦妤
11月11日上午，我国雄安集团城市开展出资有限公司以30亿元、溢价约3%竞得雄安新区首宗包含住所用地的国有土地使用权。记者在现场了解到，该宗地已施工1月有余。
虽然有着“首宗宅地”的光环，但该宗地并非传统意义上的房地产开发，现在雄安新区依旧保持着“严控房地产开发”态势。与此同时，雄安新区周边楼市也一向跃跃欲试。记者在“间隔雄安新区最近”的白沟实地看望发现，现在的商场布景下，出售人员遍及造势“五证完全”“价格适宜”“抓住上车”。
成交地块已施工1月有余
11月11日，《每日经济新闻》记者来到该地块，现场现在由北京城建作业，挖掘机、吊车正繁忙施工，有“建造雄安我出力”几个大字的车辆在运送土方。
据现场工作人员介绍，他们现已在此施工1月有余。当地居民说，该地块此前是犁地，所以并不存在寓居区拆迁等问题。
河北雄安新区公共资源交易中心现场工作人员奉告《每日经济新闻》记者“重视土地布告”，随后记者联络了容城县自然资源局，但对方并未泄漏更多地块成交信息。据启信宝，我国雄安集团城市开展出资有限公司成立于2017年11月，隶属于我国雄安集团有限公司，归河北省国资委全资一切，运营范围主要有地产开发运营、自有房地产运营活动、房地产中介服务、物业管理服务等。
土地出让合同要求，项目必须在签订合同后90天内开工，会展中心在730天内竣工，商务酒店913天内竣工，五星级酒店1095天内竣工。
据《每日经济新闻》此前报导，10月10日，雄安新区容城县自然资源局发布的《雄安商务服务中心项目国有建造用地使用权出让布告》显现，此次出让的容东片区XARD-0001宗地国有建造用地共217344.72平方米，容积率为2.7，规划建造包含商业、文明设备、乡镇住所。
我国雄安官网显现，雄安商务服务中心项目坐落容东片区西南部，包含会展中心、商务工作、酒店、公寓、幼儿园等功能，用地面积约21公顷，规划地上建筑面积约58万平方米，地下建筑面积约31万平方米。
11月1日上午8时30分~11月11日上午9时30分，该地块在河北雄安新区公共资源交易中心挂牌，不接受联合竞买，只可由在我国境内注册的企业法人独立请求，底价为29亿元，竞买保证金则高达15亿元。
因为较高的竞买保证金，布告出让之初便有业内人士猜想将由国企、央企所获，而万科、中海、绿洲、华润等已在雄安有所布局的房企则均成为要点重视目标。
2018年4月，《河北雄安新区规划大纲》正式发布，明确提出要优化寓居空间布局。最重要的是，大纲明示，要完善多层次住房供给方针和商场调控体系，严控房地产开发，树立禁止投机的长效机制。
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池也对《每日经济新闻》记者表明：“该用地未来既满意会展中心的需求，也满意商务工作的需求，以及各类人才家庭寓居的需求，是一种职住均衡的全新供地方法。”
周边楼市造势吸客
实地看望该宗宅地后，记者根据此前收到的宣扬出售信息，来到了声称“间隔雄安新区最近”“去雄安新区必经之地”的白沟。
暮色下的京白大路（雄安新区通往白沟之路）两边，遍及各类亮着灯牌的中介门店，以及数栋建造中的楼房，与白沟原有的小镇街景显得有些方枘圆凿。
“上周末，我搭档成交了5套，便是北京来的客户。”有出售人员向《每日经济新闻》记者表明，“看房的人许多，北京、山西、山东、河南等一些城市的客户都是组团来的。现在价格正适宜，阿里入驻后现已带动了一波小行情，接下去等雄安新区都建好了，这儿的房子就远不止这个价了。”
晚上近7时，这名出售人员地点的售楼处灯火通明，记者抵达之时，还有两位正在签约的购房者。
虽然官方严控以“雄安新区”字眼炒作，但获益于得天独厚的地理位置，这仍是周边楼市的头号营销点。记者在北京东三环街头收到的房地产宣扬单，乃至还打着“雄安新区，现房出售”的字眼，但联络往后对方都会自动表明“雄安新区不允许生意房子，卖的是周边的房产”，触及白沟、霸州等处。
“您看一下，这是咱们项目的预售证，五证完全。”关于记者的疑虑，出售人员直言，“曾经这边的确许多房子没有五证就在卖，现在不一样了，很标准。我自己在这儿也买了一套，每平方米三四千的时分下手，现在能卖到七八千。”
关于出资，出售人员引荐记者购买不限购的公寓。“雄安新区的热度立刻要全面上来了，假如说之前白沟的房价是一点一点地涨，那之后便是一波一波地涨。上一年这时分，这儿的公寓均价是四五千，现在是七八千，增值空间您也看得到。”出售人员续称，“公寓比住所廉价，不限购不限贷，有闲钱出资比放银行可好多了，而且这公寓有房本，还能够注册公司营业执照。别的，许多环绕BAT或许央企国企的小企业无法入驻雄安新区，只能在周边想办法，这会带来更多人流量，所以几年后您想脱手，也是很简单的工作。”
记者跟从出售人员进入一处公寓，其表明紧挨阿里巴巴的那栋仅剩一套顶层。“之前北京大红门做箱包生意的许多都来这儿了，而且白沟接受的还有雄安新区的外溢人口需求，所以这公寓租借出售是没问题的。当然我仍是建议您长时间持有，究竟也是觉得这儿有开展潜力才买的房。”
另据记者了解，白沟大都项目的存案价和商场价并不共同。出售人员泄漏，白沟的房子，简直都是本地和周边区域开发商的，外地开发商很难进来。白沟的商品住所存案价一般在8300元/平方米左右，但出售时价格在1.1万~1.3万元/平方米。
而现在白沟的住所限购方针是，假如外地人想要买房，首付款不得低于40%，而且需求提供在白沟3年及以上接连交纳的个人所得税交税或许是社会保险的交纳证明，而补缴的个人所得税或许是社会保险的交税证明不行当作购房有用凭据。“假如不满意条件，出售方面是能够帮助处理的，但这个不及公寓来得便利。”出售人员称。
作者每日经济新闻
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