距离“剁手”还有不到12小时，你准备好血拼（吃土）了吗？
去年，天猫双11全球狂欢节全天交易额达到了2135亿元，创下历史新纪录，不知道明天又会如何？
更吸引人眼球的是，今年，网上也可以买房了，只要钱包充足，轻轻一点，房子就到手。
“新房五折起，1元起拍，红包雨”……每一个诱人的字眼，都在挑动着购房者的神经，不过能否真正捡漏还需看运气。
今年“双11”，各种优惠狂轰乱炸
趁着双十一的到来，各家房企铆足了劲，想要在年底之前冲刺一把。
不过今年，确实有点“不一样”。
先是阿里拍卖推出上万套特价房，后又苏宁、京东等电子商务平台今年也加入卖房行列。
恒大、融创、正荣、中海等众多一线品牌房企纷纷加入电子商务平台，进行线上卖房。
除了线上，线下优惠更是“火热”。
最近，朋友圈各种双十一的优惠活动扑面袭来，或图片、或视频、或文字都在传达同一个意思：最低优惠，抓紧机会。
据我们近期统计，西安有超过50多家在售楼盘进行不同方式的打折销售。
01
最常见：“到访送礼品、家电0元拍”
很常见的营销手段例如“购房者到访送小礼物，点赞赢礼品，举行演唱会，讲座，家电0元拍”等方式，一方面增加了售楼部的人气，另一方面楼盘也得到了很好的宣传。
02
“总价打折、直减X万”
相比送礼物、办活动而言，“直接打折优惠或者直减XX元”等这中更显得有诚意。
不过这里也要分情况去看，一种可能针对于现阶段备案价明显高于区域均价的楼盘，尤其新区比较明显，开盘销售时，可能会进行让步，提出打折优惠。
此外，也不排除有些楼盘真实让利，但必须要格外注意的一般都是特定面积，或者顶层、一楼的房源，因此要详细了解优惠房源情况。
点评：真实优惠，也要看需求。
03
“多盘联动、全城钜惠”
一些全国性的品牌房企，在双十一来临之际，多数都会推出多个城市数个项目联动，集体优惠。例如：融创、万科、绿地、正荣、阳光城等。
04
开发商&京东、苏宁，“红包雨”
除了线下，目前西安的在售楼盘中，今年在线上，也已经有恒大、龙湖、融创入驻京东平台，“红包雨，1元抢购房券”等方式来进行促销。
05
“老带新”、“全民转介”
如今，大多数的楼盘都会采用全民营销的方式，只要能带来成交，都给佣金，每套房子的转介费从两三千到上万元不等。有些还采用“老带新减免物业费”等方式吸引更多买房人。
全国降价潮来袭，最高直降10000元/㎡！
今年双十一，楼市到底怎么了？
很明显，今年，从线上到线下，无论是品牌房企还是本地小开发商纷纷加入“打折、优惠”大军，通过各种方式，来吸引购房者。
这在无形中传递出：楼市降温愈加明显，开发商慢慢的开始“变相”降价销售了。
放眼全国，楼市更是冷的明显。
近日公开消息称，广州、合肥、郑州、武汉、苏州等多个城市均出现新房降价、二手房卖不动的现象，全国的这股降价潮正在袭来。
（合肥某楼盘 图片来自网络）
（武汉某楼盘 图片来自于网络）
广州：再现降价，从最高的4.6万/㎡降到最低3.6万/㎡，最高直降10000元/㎡。
合肥：庐阳、新站、包河降价明显，最高降价4536元/㎡。
郑州：某盘从平销期的13400元/㎡，直接降价到10000-11000元/㎡。
武汉：某楼盘原价3.2万/㎡，现在每平米最高降了8000元/㎡。
再来说西安，最近，在我们与部分楼盘负责营销的人员交谈时，他们也都表示，此次趁着双十一，想利用打折、优惠方式降低价格来吸引更多的意向客户。
总之，开发商现阶段搞活动，一方面是想蹭流量，更多的是利用各种优惠来“变相降价，来为年底做最后冲刺。
市场下行期，打折、优惠楼盘或增多
从全国来看，无论是新房还是二手房，这股“寒流”都十分猛烈。
为何会出现多地楼市降温？
第一，楼市调控明显，房企融资环境变差。
开发商最在乎的便是融资成本、负债率和现金流，它是信贷驱动型的，对于资金极其敏感。
今年以来，发改委限制房企外债，银保监会规范房地产信托，央行严控房地产资金，监管部门严查资金违规流入房地产，使得房企融资变得更困难。
对于房地产企业来说，不得不面临现金流的最终考验。因此越早降价促销回笼资金，越能在楼市新周期里获得先机。
第二，2019仅剩两月，房企业绩压力增大。
今年，无论是俗称的“楼市小阳春”，还是“金九银十”，楼市都有不同程度的“失色”。
据多个方面数据显示，在今年公布销售目标的39家房企中，仅有14家房企的半年销售额超50%。这在某种程度上预示着，超过6成房企未完成全年目标的一半。
与此同时，房企倒闭现象开始出现，截至今年7月底，全国已有274家房地产企业发布破产公告。
可以预料，接下来还会有城市加入降价大军。
第三、短期内，对于购房者是好机会。
从现阶段来看，对于刚需而言，市场下行期下制造的降价空间，恰是很好的入场机会。
不过，买涨不买跌的调性一直存在，也避免不了，但仍然建议刚需人群还是尽早买房上车。
结语：在接下来的两个月中，你觉得会不会有更多楼盘进行打折优惠？如果有合适的楼盘，你会选择上车还是再等等？来留言区发表自己观点哦。
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