文 | 小粥
房子一向都是咱们的心病，近两年，各项的调控方针出台后给楼市带来了许多的改变“稳字当头、房住不炒”的定调，让房价开端渐渐稳定下来了，但人们关于买房的热度却没有一点点的下降。有人说买房便是买地段，决议房地产价值的三大中心便是：地段、地段、和地段。
这二十多年来，这七个字从李嘉诚口中说出之后，就被一众的房地产从业者奉为金科玉律。
而好的地段都意味着市中心的富贵区域，另一位大佬潘石屹也曾说过，自己十几年来，掷骰子市中心的房子，他觉得只要城市的中心区域才是城市的稀缺资源，即使放房价不涨了，可是城市开展过程中，房租是一向在涨的，那么问题来了：
市中心的房子真的会稳赚不赔吗？那结局又会怎样呢？
前段时间，认为客户跟我说过，他自己在市中心的老小区房子现已差不多30多年了，可是如同也没有开发商乐意拆迁重建，而卖的价格也远远低于这个地段的市场价，同一地段，新建的房子价格却高许多，现在老房子又老又旧，现在卖感觉不划算，而假如比及70年后产权到期了，又该怎样呢》
从本质上而言，老房子自身便是一文不值，而实在值钱的便是土地，那么市中心的土地会渐渐的值钱吗？
的确，市中心的地段的确是越来越值钱，所以的城市的市中心区域都算是稀缺资源，快捷的交通以及老练的配套都为此夯实了根底，天然房价就会稳定上升，可是这也是仅仅指的北上广等一线大城市，由于这些城市的市中心都没有怎样变过。而市中心只要不搬家，无论是老房子仍是新房，都是越接近市中心越贵，房子的价值只跟地段有了直接的联系，这类的房子，不管是房龄太久仍是新房，从价格上看都不会不同太离谱！
而关于其他城市呢，决议了他们市中心最重要的要素，那便是“中心搬家”一座城市想要开展快，那就有必要扩展新区，而一旦新区建起来，市中心就会新区的方向搬家，一般新区假如开展起来了，相关于老的市中心就越来越不值钱，而据不完全统计，我国现在在开发的新区有超越1500个，这也意味着从前的富贵，或许日后变成“一般区”乃至是“贫民窟”。
新区的房价会比老的市中心还贵，有钱人都去了新区，老的市中心就只会渐渐的多的“老破小”！
最终，咱们在聊聊大城市的市中心能出资吗？答案仍是必定的！
假如是北上广深的市中心这些的市中心，即使是老房子仍是又增值的空阿金，可是假如是现已建好或许规划好新区的，那就需求慎重下手，在买房选地段的时分，一定要慎重！市中心的价值还有得按照实在的状况的！
今天问题：你乐意买城区的老破小仍是新区的远大新呢？欢迎在谈论区给小粥留言评论！
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