最近网上曝出：常州惊现7.5万/㎡学区房！
一套18㎡的私房，居然改写常州学区房价天花板！
图源：常州楼市
要知道，常州的新房均价才1.6万/㎡，旭辉、绿城等品牌单价也不超越2万/㎡，学区房足足甩了新房好几条街！简直被炒上天！
一起，南京、北京等地不断胀大的学区房需求，正在让房价逐步失掉操控...
再来看咱们镇江， 只需1.2万/㎡就能买到塔尖校园中山路的学区房！最贵的学区房单价也不过1.8万/㎡！和一般住宅的房价没有摆开显着的距离。
图中数据归纳安居客、房全国
我不由考虑，同在江苏省，镇江和常州等城市教育水平就差之千里？学区房的距离就这么大？
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1
改写纪录！常州天价学区房成交价7.5万/㎡！
这两天，我的朋友圈被这样一条音讯刷屏：常州三家村一套18㎡的房子成交，总价135万，单价高达7.5万/㎡！
这个房子，正是常州局小和试验中学这两个要点校园的学区房，这次更是改写了当地房价前史新高！
更令人意外的是，这次成交的18㎡的房源并不是商品房，是私房，仍是80时代的房子了。
据常州楼市实探报导除了现已出售的那套私房外，还有10家左右的私房，看起来简直现已损失寓居功用。
夸大的是，一众私房房主，关于18㎡的房源卖出了7.5万/㎡的高价，却以为适当稀少往常，甚至有房主觉得这个价格卖低了！
昏暗狭小空间，砖瓦坠落的房间，有时代感的家具，无一不透显露一股心酸。
说到底，加上学区的标签后，家长底子不论房子怎么，只需孩子需求，便是买！
在常州，学区房是张狂的，也是残暴的。
2
张狂！南京10万/㎡！北京46万/㎡！
学区房价不断攀升！
不止常州，南京、北京也呈现过天价学区房，价格一向不断攀升。
1、南京学区房10万/㎡成交，现场却不忍目睹
没想到，最近，南京一套老破二手房，居然10万/㎡的价格成交。这样的总价，许多优质的小区都随意挑了。
这套房子坐落鼓楼华裔路的永庆村小区，具有尖端双学区，分别为拉萨路小学和二十九中本部。
而环境去让人大跌眼镜！是规范的“老破小”，1992—1993年建成，房龄老，共有6栋楼，560户业主。大门打开、废物乱放、楼道养宠物。
业主吐槽寓居体会太差，要是没有学区，必定没人买！楼梯间的墙面被各种小广告强占，甚至连业主的门都没放过。
2、北京天价学区房：11.4㎡寒酸小屋46万/㎡
早在2016年3月7日，北京西城区文昌胡同的一间11㎡平房，起先中介标价460万元出售。后来购买者为了子女教育，互相互拼房价，终究以530万的价格成交。
卖出如此高价的原因，就由于它是北京最著名的小学之一试验二小的学区房。
进一步说，学区房挂出天价，最少阐明这样的房子有商场，房主自傲它值这个价钱，也必定有人乐意买单。
前段时间爆红全网的电视剧《小欢欣》，剧中女主童文洁作为妈妈，在赋闲的情况下，也甘愿把自家大房子卖了，一家四口挤进春风中学的学区房，也觉得甘之如饴。
电视剧仅仅一个缩影，而更多的工薪阶层配偶，往往都要卖掉房子再借钱，才干支付得起昂扬的学区房首付。
北京有一对夫妻，两个人的月收入3万，月还贷2万多，一家三口日子30㎡的学区房里，日子还要靠两边白叟接济，无数次在深夜泣诉自问：真的值得吗？
3
镇江学区房不温不火
和一般住宅房价没有显着差异！
比较之下，镇江的学区房价适当温文，所谓的天价学区房很少呈现在镇江。
现在在镇江，学区房最高报价为1.8万/㎡，中介泄漏，前段时间卖了一套红旗小学、外国语中学双学区老破小，1.77万/㎡成交。
（图片来自：京口某中介内网）
当然，这套房也是个例，正是由于面积小，总价低，下手门槛低，才成果了1.77万/㎡的单价。
我整理了镇江大部分的学区房价，不难发现以下现象：
1、镇江各队伍的学区房之间差价不大，1.3万/㎡就能买到不错的学区；
2、镇江学区房和一般新房的差价不大，没有显着的标签价；
3、学区房首要仍是以老破小为主，新房挑选很少；
中山路小学学区房二手房均价11486-17998元/㎡
红旗小学学区房二手房均价12461-15395元/㎡
镇江市试验小学二手房均价10424-18155元/㎡
镇江试验校园周边二手房均价10378-13859元/㎡
别的一方面，扫除老破小，再来看镇江一些较新房源的报价，这类以招商北固湾、满意江南、润康城为代表。
经计算，业主挂牌价最高到达2.3万/㎡，总价也不过320万，当然仅仅挂牌而非成交。
放眼北京、南京、常州，学区房简直是被炒上了天。相较于镇江的学区房价一向不温不火，这也从旁边面阐明晰许多问题。
1、镇江总人口约300万，学区房和适龄儿童的供需联系相对平衡，没有北京、南京、常州等大城市那么尖利。
依照每个校园600到700个学位，和镇江流动人口进行比照，市区优质教育资源供应量相对来说比较足够的。
旁边面来说，一些优质的私立校园，比方初次来镇的苏外，本年开学也没有招到满员学生，这在北上广是不或许会呈现的。
2、比较于北上广，以及常州南京等地，镇江教育质量不是很杰出，而炒出天价学区房的学习不光遭到本地人热捧，在全省也很有吸引力。
比方南京的南外南师附中、拉力琅，常州前黄中学、省常中，无锡的天一中学。我们都知道，优质的校园都有省招班。
镇江市区教育资源根本都是本地人上学，外地人特意为了学区而来镇江置业买房的现象，真的很少。
我的观念
我想说：常州7.5万/㎡的天价房，的确过分张狂，但我也能了解现在做家长的许多心境，期望孩子上个好校园赢在起跑线上，不过，大城市的家长，真的太难了。
比较之下，镇江学区房的本钱不高，家长们省下来的钱，能够给孩子发明愈加舒适的日子条件，小城也有小城的高兴。
最终，你关于学区房这个论题有什么主意？欢迎在谈论区评论。
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