11月8日，马鞍山住宅和城乡建设局发布了《关于做好产品房出售管理工作的告诉》，其间告诉要求“规则新存案产品房价格不得低于存案价格10%”。换句话说，开发商向商场出售的房价不得低于初次开盘定价时的存案价格。
马鞍山的“限跌令”为哪般？
一般来说，房管部分会将楼盘存案价格向社会发布，而这一价格即为该楼盘的最高价格，开发商不得擅安闲出售中打破此价格卖房。此前因为楼市过热，一向以来终究价格根本会高于存案价格，可是即便这样，也会引发各种抢房大战。可是，这次《告诉》要求“产品房价格不得低于存案价格10%”，意味着现在马鞍山在售产品房价格有着很大的下行压力。
成交量持续下滑
本年以来，楼市调控方针一向未松动，在这种高压下，不少买房需求少的三四线城市楼市成交量持续下滑，开发商开端承受着巨大的回款压力。
据马鞍山当地媒体不完全计算，本年上半年马鞍山二手房商场成交套数持续下滑，花山区、博望区、含山、和县4个区域二手房价均呈现跌落，其间跌落最大的是博望区，环比上月跌落8.22%。二手房均价在一季度阅历了时间短的上升后开端低迷。
此外，据当地媒体计算，二季度马鞍山当地新推出的不少楼盘都开端促销：
1、某楼盘A在7月7日加推12#楼，面积105-122㎡，均价8800元/m ，合计100套房源，开盘当日再优惠1万元；
2、某楼盘B在8月加推，面积118-142㎡，估计均价9900元/㎡，11层电梯洋房。预订可以轻松的享用“单价优惠50元/m ”；
全体来看，马鞍山二季度新开盘均价根本在8800-10000元/m ，降温显着。
降价不得超10%，意味着什么？
1、又一轮中斗室企洗牌。说起楼市降价，我想很多人会想起本年8月份恒大旗下500多个楼盘全面降价促销事情。可是不管是巨子恒大，仍是马鞍山当地的小开发商，关于房企来说，比成交量回落更要命的是资金。
2、方针没有放松，未来房企的融资环境就会渐渐的紧，这样持续的高压会加快房地产企业会集，那些外部融资途径和自有资金都缺乏的中斗室企，除了促销回款，好像没有其他方法。
3、此次马鞍山某些特定的程度上松绑出价格格，我信任这是许多三四线城市楼市的一个缩影，一方面是为了赶快开释原本就不多购房需求，另一方面有助于当地开发商加快回款，防止连锁危机，而更重要的是迫于当地的财务压力。
其实此前，我在文章《下半年，楼市的六件大事！》中就猜测过，“下半年小城市的这种限贬价或许会更频频。”看来，这一趋势好像在愈演愈烈。
4、楼市长时间看人口，国内不少国家级战略指导下的都市圈逐步成型，意味着人口活动马太效应越来越显着，今后这种现象可以说是常态了。仍是那句话，只需人口活动还在持续，这种现象就不会中止。
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