最近在房产群谈天，发现咱们对房子的户型、规划、配套、商业都很重视。但有一个很重要的数据却很少有人提及，而且该数据也是一些置业很少会和你说的数据。
可能有少量房友猜出来是哪个数据了，这个数据便是容积率。信任不少房友买房的时分各种数据都有了解，但对“容积率”这个词却很生疏，今日老蒋来跟咱们聊一聊容积率。
No.1
什么是容积率？
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。简略来说，容积率越低，越合适寓居，容积率越高，越不合适寓居。
No.2
容积率过高的缺陷
1，容积率高意味着小区的房子都比较密布，假如小区内的大都土地都是用来盖房子，那它的美化面积，公共设施，过道天然就会很小。
2. 高容积率的楼盘寓居人口多，会形成寓居拥堵。高密度的寓居人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、以及娱乐和公共设施形成不良的体会感。
比方：上下班高峰期对电梯绵长的等候。一起，也对消防通道形成了更大的压力。
以上是容积率的一些数据介绍，假如仍是搞不懂能够参照下图的漫画。
现在衡阳的楼盘大都容积率为3.0，而且近几年政府拍卖的土地也大多会集在3.0左右，这说明未来容积率3.0及以下的楼盘将成为干流。
除了寓居的视点需求细心考虑容积率，从保值率和置换来看，容积率就更重要了！
从58同城上的二手房能够正常的看到，同区域方位，容积率高的小区二手房价格显着低于容积率低的小区。衡阳人口外流的状况假如持续延续下去，未来容积率高的房子乃至打骨折都没人要。
所以，老蒋主张咱们咱们在购买楼盘时，一定要了解该楼盘的容积率多少。引荐购买3.0及以下容积率的楼盘。
最终吐槽下最近高新区畅销的某楼盘，同区域3.0容积率的价格是6300元，而该盘的均价也为6300元，但容积率为4.0！
鉴于许多房友不知道衡阳各楼盘容积率的数据，老蒋花了几小时计算了衡阳容积率3.5及以上的楼盘名单，假如你有需求能够私聊老蒋。
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