上海离婚律师//为购学区房假离婚仍是真离婚法院这么判

2019-11-08 14:35:09 阅读：8140 作者：责任编辑。王凤仪0768

为躲避限购方针购买学区房，上海一对配偶假离婚，并签署《离婚产业协议》约好“婚后一起产业自行切割结束”。谁知，假离婚弄假成真。妻子将前夫告上法庭，要求从头切割两人离婚时未切割的夫妻一起产业；而老公提出，两边签署的协议标明，婚后的一起产业在离婚时已自行切割结束，不存在未切割的一起产业，不同意前妻的诉求。那么，为购学区房假离婚遭老公“反水”，妻子是不是就只能自认倒霉？

文章来历：查看日报文字丨史友兴李二鹏

为购学区房，躲避限购假离婚

董秀琴与董青松，同在上海一家大型外资企业作业。两人年纪一般大，又有着相同的志向和喜好，在作业中，互相招引，互生爱意，于2010年建立爱情联系。

2011年上半年，处在热恋中的董青松与董秀琴有了成婚的方案。尽管董秀琴其时名下已有一套房子，但房子面积比较小，做婚房不太合适，所以，两人洽谈经过按揭的方法一起置办一套婚房。因董秀琴名下已有一套房子，两人洽谈，由董青松于当年7月12日与开发商签定房子预售合同，以213万余元价格在上海市宝山区的富贵地段购买了房子一套，其间董秀琴出资5万元，其他首付款为董青松爸爸妈妈出资。同年8月，以董青松的名义处理银行借款，其间公积金借款39.7万元、商业银行借款109.3万元。

2011年国庆节，董青松与董秀琴挂号成婚。由于经济担负很重，两人决议暂时不要孩子，首要精力先放在还房贷上。2011年10月20日，董青松开端还首笔借款。次月，董秀琴处理参加一起还贷手续，开端一起偿还银行借款。这样，夫妻二人节衣缩食，一起承当起巨额银行借款的偿还责任。其间，两人会集提早还贷30万元，其他为按月偿还借款。截止到2017年12月1日，公积金借款本息算计偿还14万余元，商业借款本息算计偿还80.9万余元，尚余商业借款本金55万余元、公积金借款本金34万余元。

2013年12月，因购买了一辆家用轿车，董青松的爸爸妈妈出资5万元，董青松夫妻出资2.5万元，并以董青松个人名义购买了一处车位，合同上签署的价格为11.5万元。到了2014年下半年，两人的经济收入都有了很大的进步，家中的经济条件明显好转。更让他们振奋的是，2015年8月，董秀琴诞下一对龙凤胎。两边家长也非常高兴。

为了让孩子将来能上要点小学，配偶二人洽谈决议早作计划，在一所要点校园的辖区内购买一套学区房。由于董秀琴名下已有一套房产，而婚前又以董青松的名义购买了一套婚房，根据方针，配偶俩再购学区房的税费和借款利率都会大幅进步。

为省下这笔钱，董青松和董秀琴决议经过“假离婚”躲避限购方针，并约好先去民政局处理协议离婚手续，然后由董秀琴出售自己名下的那套房产，董秀琴名下无房后，再以董秀琴个人名义购买学区房，等买完学区房后再复婚。

2016年8月30日，董青松、董秀琴到民政局处理离婚挂号。签协议时，看到离婚协议上夫妻产业切割的内容写着“婚后一起产业自行切割结束”的时分，董秀琴有过一丝的犹疑。董青松劝说道：“这仅仅假离婚，等学区房购买后咱们再复婚。这个协议仅仅为了能顺畅假离婚签定的，不当准的。”在董青松的一番劝说之下，董秀琴终究签字了。

在办完离婚手续之后，董秀琴将她婚前的房子出售，并以她个人名义购买了一套学区房。而董青松也将夫妻一起购买的车库挂号到自己的名下。离婚后，董秀琴、董青松夫妻仍旧同居，日子与婚时并无不同。2016年11月，董秀琴、董青松还一起到香港游览四日。

假戏真做，鸡飞蛋打妻不服

学区房购买好后，董秀琴屡次敦促董青松处理复婚挂号手续。但是，董青松每次都搪塞道：“最近比较忙，这事不急，待悠闲一点，咱们就去处理复婚。”刚开端，董秀琴也没把这个当回事。但是，时刻长了，敦促的次数多了，见董青松仍然没有复婚的意思，董秀琴心中有了一种不祥的征兆。当董秀琴再一次提出复婚，且面对董青松的唐塞坚决不同意时，两人第一次发作了争持。情急之下，董青松信口开河：“咱们现已没有了夫妻爱情了，我不会和你复婚的！”

说好的“假离婚”，却不承想老公变了卦。董秀琴一会儿惊呆了，怎样也不敢相信董青松会假戏真做。董秀琴屡次尽力，企图抢救两人的婚姻。但是，董青松便是不回头。见复婚无望，董秀琴尽管懊悔最初的决议，但也只得承受。

婚姻无法挽回了，但夫妻的一起产业还没切割。董秀琴又找到董青松，要求对董青松名下的房子（以下简称系争房子）及车库进行切割。可董青松回敬说：“离婚协议上写得明明白白，‘婚后一起产业自行切割结束’，咱们现已没有未切割的一起产业了，你应当立即从我这儿搬走！”

“咱们是为躲避限购方针而处理的假离婚，至今仍日子在一起，还一起出游。离婚协议中产业部分内容并非两边实在意思表明，夫妻一起产业并未实践切割，我有权分得我应得的部分！”见董青松反复无常，如此绝情要把自己赶出门，董秀琴与董青松发作了剧烈的争持。

董青松打110报警。接警民警上门后，董青松向民警陈说道：“我与前妻董秀琴为了购买二套房已于2016年8月协议离婚。后因小事两边常常发作对立，现要求董秀琴搬离我的房子。”

民警经过一番调停劝说后，建议两边经过诉讼程序处理。所以，董秀琴找到一位律师，期望律师帮自己讨回应归于自己的产业。律师提出建议，假离婚，在法令上是不被认可的。关于一起产业的切割，离婚协议上也现已写得清清楚楚，除非要有满足过硬的根据，不然要想推翻离婚协议绝非易事。这场官司危险很大，很可能会输了官司还要赔上诉讼费和律师费，建议稳重决议。

“我咽不下这口气，也不服这个输！”在律师的帮忙下，董秀琴开端搜集根据，并于2017年11月15日，将董青松诉至上海市宝山区法院，恳求法院判令依法切割系争房子及车库。

董秀琴诉称：我和董青松2011年10月1日挂号成婚。爱情时以我的名义现已购买过一套房子，为了躲避税收和借款利率上浮，两人成婚之前，洽谈在2011年7月12日以董青松个人名义购买一套房子，同年8月签署借款合同，其时房子置办价公民币约213万元，首付三成中有5万元是我的出资，其他为董青松爸爸妈妈代为出资，银行借款中商业借款约109万元，公积金借款约39万元，2011年10月20日开端清偿首笔借款，2011年11月8日我处理参加一起还贷的手续。房子已于2013年6月交房。2013年12月，我和董青松一起购买一车位，合同价11.5万元，优惠4万元，实践付款7.5万元，其间董青松爸爸妈妈出资5万元，剩下为夫妻一起产业付出。2016年8月，我和董青松为购买学区房削减税费和下降借款利率而处理离婚挂号，但离婚至今两边仍一起日子在系争房子内。离婚挂号后我已出售了婚前的小房子，并以个人名义置办一套房产。但董青松迟迟不处理系争房子产权证和复婚，也不同意切割系争房子和车位。我以为，两边是为购买学区房而处理的假离婚，尽管离婚协议约好“夫妻一起产业自行切割结束”，但实践是离婚时产业并未进行切割，离婚协议中关于产业的约好并非两边实在意思表明。故要求对系争房子和车位进行依法切割。

董青松辩称：两边是爱情不好而导致离婚，并非假离婚。离婚后尽管还一起日子在一起，仅仅为了便利照料两个小孩。两边签署离婚协议是自愿的，离婚时产业现已切割结束。我名下的房子系我婚前购买，借款状况现实，但首付款均为我付出，董秀琴并未出资5万元。成婚后虽未处理产权挂号，但在开庭前我现已将产权挂号在我名下，现在产权非常清楚，归于我个人婚前产业。成婚后尽管董秀琴参加还贷，但在离婚时现已切割清楚。

为支撑自己的诉讼恳求，董秀琴当庭供给了她与董青松两人的谈天记载。在一次微信谈天中，董青松发给董秀琴一条谈天信息，说：“你也不用沮丧最初和我假离婚的愚笨决议……”别的，关于房子的首付款，董青松在与董秀琴的微信谈天记载中认可董秀琴曾出资5万元。此外，董秀琴还提交了董青松报警的报警记载及她与董青松一起外出游览的行程单等根据。

审理中，董秀琴、董青松均承认系争房子及车位现在市值约450万元。

法院还查明，婚内董秀琴、董青松未处理房产权力挂号。在本案开庭前夕，董青松将系争房子挂号在其一人名下。

离婚合意虚伪，产业约好无效

宝山法院经审理后以为，公民的合法产业受法令保护。董秀琴、董青松于2011年10月1日挂号成婚，2016年8月30日协议挂号离婚。在处理离婚挂号后，两边一向一起日子至今。本案中，董秀琴为证明自己建议，供给了与董青松的微信谈天记载、董青松的报警记载、游览行程单，结合董秀琴供给的相关根据以及现在董秀琴、董青松的日子现状，本院对董秀琴的建议予以采信，承认两边为躲避限购税收和借款方针而处理虚伪离婚挂号。离婚协议中关于产业切割的约好，系因订约两边合意虚伪行为而发作，并非对实践离婚后产业切割的实在意思表明，故关于产业部分的约好无效。关于董秀琴、董青松夫妻一起产业应当从头予以切割。

关于系争房子，法院以为，董秀琴、董青松以成婚为意图购买系争房子，虽以董青松个人名义在婚前签定购房合同，且在婚姻联系存续期间一向未处理产权挂号，但交房至今两边一向一起日子在系争房子内，首付款中董秀琴出资5万元，婚后董秀琴也参加一起还贷，故系争房子实质上归于董秀琴、董青松的一起产业。尽管两边出于其他动机处理离婚挂号，但从法令上讲，两边的婚姻联系自挂号离婚之日现已免除。两边对系争房子共有的根底现已丢失，董秀琴提出对系争房子进行切割契合法令规则，本院予以允许。因两边在处理离婚挂号时未对系争房子作出有用切割，董青松在开庭前也将产权证处理在自己名下，现结合系争房子的挂号现状，本院酌情判令系争房子归董青松一切，由董青松对董秀琴付出的首付款、还贷部分以及相应的增值部分予以补偿。董秀琴、董青松在挂号离婚之后，虽仍一起日子在一起，但董秀琴自认两边经济开端彼此独立，故挂号离婚之后的还贷应视为董青松个人的还款。董青松虽否定虚伪离婚和首付款中董秀琴出资过5万元，但根据董秀琴供给的相关根据，本院对董青松的抗辩定见不予采信。至于董秀琴称婚前两边产业现已混淆，因缺少根据，本院亦不予采信。

关于系争车位，法院以为，系争车位尽管也以董青松名义购买，但购买于成婚之后，故本院以为系争车位归于夫妻一起产业，现董秀琴提出切割契合法令规则，本院亦予以允许。董秀琴自认首要钱款系董青松爸爸妈妈付出，董青松爸爸妈妈的出资部分作为董青松对系争车位的出资奉献要素，在切割系争车位时酌情予以考虑。

综上，宝山法院按照《中华公民共和国物权法》第99条、《中华公民共和国婚姻法》第39条、最高公民法院关于适用《中华公民共和国婚姻法》若干问题的解说(三)第10条的规则，一审判定系争房子及车位归董青松一切，房子剩下银行借款由董青松承当，董青松于判定收效之日起十日内付出董秀琴上述产业折价款95万元。

“假离婚”隐伏法令危险

国家出台“限购令”后，由于限购令首要针对的目标是以家庭为单位的购房者，有的家庭为了钻法令的空子生出“假离婚”的主意，这是最常见的一种假离婚的现象。其实，日子中，使用较为快捷的离婚程序，躲避法令和法规的束缚，追求不正当的利益而假离婚的，也不局限于购房，还有人为了躲避债款、财物搬运、诈骗对方到达真离婚的意图也会挑选“假离婚”。

对此，有关婚姻问题专家指出：

“假离婚”仅仅民间一种浅显的表达，法令上并没有“假离婚”这一个概念。“假离婚”具有法令危险，要当心“假戏真做”。“假离婚”的两边当事人一旦收取离婚证后，他们的婚姻即告免除，假离婚与真离婚的法令结果一起，两边不再是合法的夫妻联系，两边均获得再婚的权力。由于婚姻的挂号行为具有公示效能，经离婚挂号后，在一般的状况下，另一方不能经过法令途径要求复婚。

而在假离婚后，免除婚姻联系的两边触及最多的便是经济纠纷。在离婚协议中，假如好心的一方将产业搬运到另一方名下，一旦另一方不复合，协议离婚中的好心的一方将面对鸡飞蛋打的危险。

“假离婚”表面上可以让少量家庭从中牟利，实践上却隐伏着危机。当婚姻演出“变形记”，难免会有人受伤。“假离婚鸡飞蛋打”不只让投机者承受了物质丢失，也带来精神上的苦楚与损伤。“赔了夫人又折兵”的失落感与挫折感，何曾不是投机者为自己的草率和模糊付出的价值。

婚姻联系是社会的根底，把婚姻当作“儿戏”的行为，不只挑战了传统的婚恋观，也亵渎了爱情，更具有不行忽视的法令危险。

附：裁判文书原文

上海市宝山区公民

民事判决书

（2017）沪0113民初21056号

原告：陈1。

托付诉讼代理人：王越。

被告：陈某2。

原告陈1与被告陈某2离婚后产业纠纷一案，本院于2017年11月15日立案受理后，依法组成合议庭适用一般程序揭露开庭进行了审理。原告陈1及其托付诉讼代理人王越、被告陈某2到庭参加诉讼。本案现已审理完结。

原告陈1向本院提出诉讼恳求：1、恳求法院依法切割上海市宝山区市台路XXX弄XXX号XXX室房产(以下简称“系争房子”)；2、恳求法院依法切割上海市宝山区市台路515弄地下车库-1层地下1层车位45室车位(以下简称“系争车位”)。现实理由：原、被告2010年建立爱情联系，2011年10月1日挂号成婚。爱情时以原告名义现已购买过一套房子，为了躲避税收和借款利率上浮，故在两人成婚之前，洽谈在2011年7月12日以被告个人名义购买系争房子，同年8月签署借款合同，其时房子置办价公民币(以下币种均为“公民币”)约2,130,000元，首付三成中有50,000元系原告出资，其他为被告爸爸妈妈代为出资，银行借款中商业借款约1,090,000元，公积金借款约390,000元，2011年10月20日开端清偿首笔借款，2011年11月8日原告处理参加一起还贷的手续。系争房子已于2013年6月交房。2013年12月，原、被告购买系争车位，合同价115,000元，优惠40,000元，实践付款75,000元，其间被告爸爸妈妈出资50,000元，剩下为夫妻一起产业付出。2016年8月，原、被告为购买学区房削减税费和下降借款利率而处理离婚挂号，但离婚至今两边仍一起日子在系争房子内。离婚挂号后原告已出售了婚前的小房子，并以个人名义置办一套房产。但被告迟迟不处理系争房子产证和复婚，也不同意切割系争房子和系争车位。原告以为两边是为购买学区房而处理的假离婚，尽管离婚协议约好“夫妻一起产业自行切割结束”，但实践是离婚时产业并未进行切割，离婚协议中关于产业的约好并非两边实在意思表明。故要求对系争房子和车位进行依法切割。

被告陈某2辩称，两边是爱情不合而导致离婚，并非假离婚。离婚后尽管还一起日子在一起，仅仅为了便利照料两个小孩。两边签署离婚协议是自愿的，离婚时产业现已切割结束。系争房子系被告婚前购买，借款状况现实，但首付款均为被告付出，原告并未出资50,000元。成婚后虽未处理产权挂号，但在开庭前被告现已将产权挂号在被告名下，现在产权非常清楚，归于被告个人婚前产业。成婚后尽管原告参加还贷，但在离婚时现已切割清楚。综上，不同意原告的诉请

原告环绕诉讼恳求依法提交了离婚证、离婚协议书，公安接报回执单、微信谈天记载、房子及车位预售合同、预告挂号证、借款合同、公积金还贷托付书、借款偿还明细、游览行程单等根据。被告供给了不动产权证。本院安排当事人进行了根据交流和质证。根据当事人陈说和经审查承认的根据，本院确定现实如下：

1、原、被告原系搭档，2010年正式建立爱情联系，2011年10月1日挂号成婚。

2、2011年7月12月，被告与开发商签定系争房子预售合同，合同价为2,138,291元，同年8月以被告名义处理银行借款，其间公积金借款397,000元、商业银行借款1,093,000元。2011年10月20日开端偿还首笔借款，2011年11月，原告处理参加一起还贷手续开端一起偿还银行借款，期间两人会集提早还贷300,000元，其他为按月偿还借款，截止2016年8月，公积金借款本金余额约360,000元，商业借款余额约630,000元。截止到2017年12月1日，公积金借款本金算计偿还47,165.96元，利息算计偿还96,904.11元，商业借款本金算计偿还539,647.01元，利息算计偿还270,048.56元，尚余商业借款本金553,352.99元、公积金借款本金349,834.04元。婚内原、被告未处理房产权力挂号，在本案开庭前夕，被告将系争房子挂号在其一人名下。

2013年12月，以被告个人名义购买系争车位，合同价115,000元，但实践价格75,000元。原告认可被告爸爸妈妈出资50,000元。婚内未处理系争车位权力挂号，离婚挂号之后挂号在被告一人名下。

审理中，原、被告承认系争房子及车位现在市值约4,500,000元。

3、2016年8月30日，原、被告在民政局处理离婚挂号，其间离婚协议中关于产业部分约好：“婚后一起产业自行切割结束。”离婚后，原告公积金不再参加系争房子的还贷。

在离婚挂号之后，原告将其婚前的房子出售并在他处以个人名义购买一套房子。2016年11月，原、被告一起至香港游览四日。

审理中，原告称该系两边为躲避限购方针而处理的假离婚，两边至今仍日子在一起还一起出游，离婚协议的产业部分内容并非两边实在意思表明，两边夫妻一起产业并未实践切割。为证明系假离婚，原告供给与被告微信谈天记载，其间一条被告发给原告的微信谈天内容中，被告称“你也不用沮丧最初和我假离婚的愚笨决议……”。另供给2017年5月被告的报警接报回执单，证明5月6日陈某2拨打110报警称，其与前妻陈1为了购买二套房已于2016年8月协议离婚。后因小事常常发作对立，现要求陈1搬离涉案系争房子。

本院以为，公民的合法产业受法令保护。两边于2011年10月1日挂号成婚，2016年8月30日协议挂号离婚，在处理离婚挂号后，两边一向一起日子至今。本案中，原告以为，两边处理离婚挂号是为了躲避限购方针购买房子，为证明自己建议，供给了与被告的微信谈天记载、被告的报警记载、游览行程单，结合原告供给的相关根据以及现在原、被告的日子现状，本院对原告的建议予以采信，承认两边为躲避限购税收和借款方针而处理虚伪离婚挂号。离婚协议中关于产业切割的约好，系因订约两边合意虚伪行为而发作，并非对实践离婚后产业切割的实在意思表明，故关于产业部分的约好无效。关于原、被告夫妻一起产业应当从头予以切割。

关于系争房子。本案中，原、被告以成婚为意图购买系争房子，虽以被告个人名义在婚前签定购房合同，且在婚姻联系存续期间一向未处理产权挂号，但交房至今两边一向一起日子在系争房子内，首付款中原告出资50,000元，婚后原告也参加一起还贷，故系争房子实质上归于原、被告的一起产业。尽管两边出于其他动机处理离婚挂号，但从法令上讲两边的婚姻联系自挂号离婚之日现已免除。两边对系争房子共有的根底现已丢失，原告提出对系争房子进行切割契合法令规则，本院予以允许。因两边在处理离婚挂号时未对系争房子作出有用切割，被告在开庭前也将产证处理在自己名下，现结合系争房子的挂号现状，本院酌情判令系争房子归被告一切，由被告对原告付出的首付款、还贷部分以及相应的增值部分予以补偿。原、被告在挂号离婚之后，虽仍一起日子在一起，但原告自认两边经济开端彼此独立，故挂号离婚之后的还贷应视为被告个人的还款。被告虽否定虚伪离婚和首付款中原告出资过50,000元，但根据原告供给的相关根据，本院对被告的抗辩定见不予采信。至于原告称婚前两边产业现已混淆，因缺少根据，本院亦不予采信。

关于系争车位。本案中，系争车位尽管也以被告名义购买，但购买于成婚之后，故本院以为系争车位归于夫妻一起产业，现原告提出切割契合法令规则，本院亦予以允许。原告自认首要钱款系被告爸爸妈妈付出，被告爸爸妈妈的出资部分作为被告对系争车位的出资奉献要素，在切割系争车位时酌情予以考虑。

综上，考虑系争房子及车位的市值、借款、原、被告的奉献以及离婚案子中照料女方权益等要素，本院酌情判令系争房子及车位归被告一切，剩下借款由被告予以清偿，被告付出原告产业折价款950,000元。

据此，按照《中华公民共和国物权法》第九十九条、《中华公民共和国婚姻法法》第三十九、最高公民法院关于适用《中华公民共和国婚姻法》若干问题的解说(三)第十条之规则，判定如下：

一、上海市宝山区市台路XXX弄XXX号XXX室房产及市台路515弄地下车库-1层地下1层45室车位归被告陈某2一切，房子剩下银行借款由被告陈某2承当；

二、被告陈某2于本判定收效之日起十日内付出原告陈1上述产业折价款950,000元。

负有金钱给付责任的当事人假如未按本判定指定的期间实行给付金钱责任，应当按照《中华公民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规则，加倍付出拖延实行期间的债款利息。

案子受理费折半收取为21,400元(原告已预付)，由原告陈1、被告陈某2参半担负。

如不服本判定，可在判定书送达之日起十五日内，向本院递送上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于上海市第二中级公民法院。

审　判　长　　张继峰

公民陪审员　　杨颖佳

公民陪审员　　林景平

二〇一八年三月十九日