10月18日，国家统计局发布，房地产开发出资同比增加10.5%，高于同期的工业增加值5.6%、服务业生产指数增加值7%、社会消费品零售总额增加值8.2%等多项方针。仍旧亮眼的成绩单外，是限购、限售、限价等宏观调控方针与楼市开展的博弈。房住不炒的大前提下，未来北京楼市的亮点安在？年终将至，新一轮各大房企出售方针榜单又会怎么影响未来两个多月的北京楼市？
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今日，悦韶光咖啡馆约请到了诸葛找房运营中心副总经理、资深房地产谈论人刘光宇，作为见惯楼市崎岖的睿智调查者和尖锐评判者，一向拿手在谈笑自若间点拨楼市的他今日却跟咱们要好好聊聊产品，他说“未来留给开发商要做的就是认清形势，把产品研制和打造放在第一位”，今日让咱们一同走进刘光宇，听他叙述楼市纵横心得！（以下采访文章中“悦”代表悦韶光咖啡馆，“刘”代表采访嘉宾）
刘光宇：诸葛找房运营中心副总经理，资深房地产谈论人
悦：又到一年刷榜时，您怎么评点各大房企的年终方针冲刺？
刘：关于房地产商场的评判，咱们一般根据两个根本的现实，首要曩昔房价大涨的年代现已改动，其次一个不再以加大房地产出资作为短期影响经济手段的年代现已全面到来。
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从这个视点看年终各大房企的方针冲刺，咱们便会看到，尽管房企出售数据仍然很美观，但富丽的数据背面难掩商场的深度调整，房企集中度渐渐的升高，逐步出现商场向品牌大房企挨近的趋势，根本上是企业实力和产品力在起决定作用。因此不是说房地产不行了，而是曩昔开展太快了，未来留给开发商要做的就是认清形势，把产品研制和打造放在第一位，这才是可继续的生计制胜之道。
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悦：从北京各区域楼盘出售状况去看，您以为未来北京楼市的机会在哪里?
刘：两个调查点，总结来说，一类产品，一个区域。一类产品是限竞房：尽管已成为楼市主角，但减价减配的限竞房产品现已让部分置业客户留步不前，价格之外限竞房的产品力有待调查。一个区域是毫无疑问是南城，关于南城我一向以为它具有后发优势，由于之前这是一片被疏忽的价值百科凹地，后来跟着其他区域的饱满以及对南城方案的歪斜，南城迎来了飞速开展，各种畅通无阻的交通布局，特别是大兴国际机场的投入运营，更是让南城敏捷腾飞起来。
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而归纳这两方面来说，既具有好的产品力，又接近新机场，具有较好开展前景的项目在年终将会迎来出售迸发时期。大兴金茂悦就是其间不错的挑选。项目传承我国金茂豪宅基因，以精工匠心打造异乎寻常的限竞房产品，产品力有保证；别的，作为新机场旁为数不多的在售楼盘，大兴金茂悦从2018年8月拿地到现在周边地块的最高限价不断上涨，项目已成为区域价值百科凹地，价好且物美，热销在所难免。
大兴金茂悦效果图
悦：在您看来，8090一代置业人群购房时更垂青哪些因素？
刘：关于依托爸爸妈妈付首付的新一代年轻人来说，低总价应该是干流需求。他们寻求户型不在于大，但要舒适，要格式好；寻求产品不在于贵，但一定要绿色环保、智能科技，要物超所值。寻求地段，不在于饱满喧嚣的城市核心区，但一定要交通便利，一定要充溢开展潜力。
大兴金茂悦效果图
当然每个人有每个人的考虑，有人就喜爱住公司邻近，节约很多时刻。但关于购买新房的置业客户来说，我主张不要挑花眼那样耽误事，比照之后，仍是要挑选那些质量更好的决断出手，由于下一次置换的周期可能是五到十年之后，由于一点价差献身这么长时刻寓居的舒适度，因小失大。
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4、预售许可证号：京房售证字（2019）42号
5、开发商：北京兴拓置业有限公司
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