刚曩昔的10月，我国一线大部分住所商场度过了一个成色缺乏的金九银十，只要深圳的高端住所迎来了一轮团体高潮：
坐落深圳福田区香蜜湖的豪宅——
深业中城，192套千万豪宅迎来2794个深圳富豪认筹，高达50亿的货值在10月30日8小时内售空，中签率仅6.8%。
限购布景下，高端豪宅一房难求，不只充沛证明了深圳人的购买力，也体现出，在这一轮的商场淘换中，深圳商场发生了新的蝶变。
马太效应正在这个商场中加重——
顾客看清了当下遍及“被豪宅”的我国一线城市，商场上少量高价值项目将开端会集收割中上层的房票与购买力。
01
我国一线城市房价高企，普通住所被豪宅，已不是新闻。
在曩昔的二十年来，房地产在商场化后就迎来了一波凶狠的粗野成长和高速增加。从前，只要是中心城市的房产，不管新房旧房，质量怎么，都能大幅增值。
其影响之一，是一线城市房价陡增，内城出现很多“被高端”、“被豪宅”的房产——
有高总价，却没有高体会。
比照之下，在一切中心地段房产遍及“被豪宅”的我国一线，一旦有真实高价值的高端房产项目出现，就将招引有钱人们用有限的房票为之投票，构成限购布景下的盛况。
越早出现城中普通住所、二手住所价格“被豪宅”的城市，越早出现相似深业中城这样的千万豪宅被抢购现象。
其实，这种在限购布景下高端住所开盘抢购盛况，最早出现在北京。
2011年，在北京限购的新政冲击下，坐落朝阳区的广渠金茂府两次开盘，每次都在两小时内售罄。2012年，北京迎来史上最严峻的限购趋紧，广渠金茂府却仍旧接连了日光的热销，期期开盘售罄，一房难求，构成了其时全国限购布景下提振高端商场的“超级金茂”现象。
有必要留意一下的是，这是其时还名为方兴地产的我国金茂在住所范畴的首个著作。
为什么我国金茂能一举成名？
便是因为高端稀缺，而我国金茂，正是一个从一开端就自带高端产品沉浸基因的开发商。
从树立开端，我国金茂有一个商场判别是，在未来，真实有价值的高端产品只会越来越稀缺，越来越受欢迎。
我国金茂判别对了。
从2009年的广渠金茂府开端，之后十年时刻，金茂府从北京走向全国，在23城落地了44府。十年间，不管是商场调控期、仍是下行期，从一个城市席卷到另一个城市，“超级金茂”现象总在不断地演出。
假如说北京广渠金茂府奠定了金茂府越限购越稀缺的品牌实力；在上海，大宁金茂府的逾越，则成果金茂府品牌带动区域人居价值的全国影响力。
金茂府初入上海时，大宁金茂府所在区域从前在上海备受质疑。但大宁金茂府终究以产品实力和高端体会反击质疑，在2015年取得全国商品房住所销售额第七、上海第二的好成绩，被誉为“上海楼市一代传奇”。
随后，西郊金茂府、新城虹口金茂府在沪上接连了“超级金茂”现象的微弱生命力。一路南下，为全国更多城市定制更高端日子体会的金茂府，在杭州、姑苏、广州等我国房地产的干流竞赛区域，也接连掀起了“日光”的“超级金茂”现象。
在产品上，每一座金茂府，都整合运用了以毛细网管、全置换新风、地源热泵等12大科技系统，创造出绿色健康的高质量寓居环境，其规范甚至能够比肩世界优异的绿色修建。
在服务上，金茂府除了能为业主供给金茂荟等继续的、有温度的、体贴入微的种种物业服务和质量日子服务，更给业主供给超高影响力圈层服务。
其间，为金茂府业主定制圈层交流平台——金宴我国，可能是当下最有社会影响力的业主圈层活动。
2006年至今，包含九球天后潘晓婷、奥运冠军陈一冰、艺人杨幂的父亲杨晓林、吴刚配偶、北京电视台主持人春妮等金茂府明星业主纷繁到会，更有美食日子家蔡澜、主持人杨澜、导演陆川、财经作家吴晓波等全国各界具有强壮影响力的名人作为我国金茂首席品牌体会官参加其间。
能够说，金茂府为我国供给了一种新的高端日子。
它并不体现于外在的豪奢，而是让业主日子中的每一个细节都感触城市中的稀缺体会——房子更健康、寓居更舒适、日子更私密、交际更有影响力……
02
在我国，有超级金茂现象的继续。
在美国，中央公园边上的ONE 57率获科技富豪喜爱，戴尔电脑创始人Michael Dell乐意以1.0047亿美元高价买下ONE57的顶层公寓。
在英国，上一年年底，建成已超越十年的海德公园一号扔被富豪追捧，一套顶层公寓卖出了1.6亿英镑的最新价，即高达14亿人民币的高价。
……
环顾上述高端房产，一个深度调查结果是，尖端产品的价值，不是账面价格的简略堆砌，更非修建数据的简略堆砌，而是在城市有限时刻和空间中，具有其间稀缺的价值和享用体会。
在纽约、伦敦、北京、深圳这种聚集了近千万人口的巨大城市里，做出只是数百人才干触及并具有的产品体会和日子体会，才是尖端的价值。
十年前，广渠金茂府在普通住所被豪宅的北京，创始了一个其时稀缺的人居产品新品类——“科技健康住所”。
诺大的北京城，只要在广渠金茂府才干享用到没有雾霾、衡温衡湿、科技快捷、私密显贵的体会。
十年后的当下，深圳下一个现已被整体富豪盯上的新盘，是深圳龙华金茂府——2.0版别的金茂府
03
相同具有“优质大户型新房+学位房”体会，龙华金茂府是一个全面改造、具有多个创始性标签的新作。
在国内，这是全国首个打破我国预售制，现房交给的项目。
作为金茂府晋级2.0版别之后的首发著作，龙华金茂府是我国金茂在全国的首个才智住所样板，也是深圳第一个才智住所，更是深圳仅有一起取得三项国内外绿色认证的尖端社区。
在配套上，龙华金茂府为龙华区甚至整个深圳注入了这个城市十分需求的强壮教育资源。这儿除了自带政府公办的龙华区金茂府幼儿园，更重要的是引进了从属华东师范大学旗下的一个九年一贯制的优质校园——华东师范大学隶属深圳龙华校园。
一切创始性标签，地产财富会最重视的，是才智化。
因为才智便是高端的新时尚。
能够说，今世日子远超预期的重要改动和高端享用，都是才智化带来的。不管是通讯设备、交通工具仍是生产工具的改造。
但我国房地产业实在完成才智化的事例太少。
在看多了各种才智化单品凑成的智能家居样板间，这一次，咱们正真看到，高端日子的才智化体会，总算能在我国高端社区中，得到所见即所得的真实完成。
包含人脸才智辨认系统、智能呼叫电梯系统、才智语音操控办理系统、AI才智物联办理系统、八大才智场景定制系统、老幼监测系统这六大系统，一起构成了龙华金茂府的智能化高端日子体会。
这是深圳第一个落地社区智能系统互联的项目。快捷、安全、才智的万物互联，在这儿成为金茂的高端专属定制。
开车回家，车牌主动辨认进入地下车库，智能系统会辨认车辆所属业主及寓居的楼栋信息，经过灯带主动指引业主抵达楼栋最近的闲暇车位泊车；下车来到地下大堂，人脸辨认主动开门，一起电梯经过智能呼叫，现已提前准备着等待着你的进入。
坐上电梯上楼，暗码钥匙指纹三合一的智能入户门，设有防钳制设备，更安全。屋内，全屋照明、窗布、音乐、场景、空调、新风等智能设备都被调集在一起，每个墙面都嵌入的AI操控端口，经过才智语音操控办理系统与AI才智物联办理系统的调集，你将在这儿体会到一种不一样的才智日子。
灯火调理
这仍是一个为照顾全家人的系统。
例如，龙华金茂府200平米的现房样板间中，咱们还看到了超越十个温控开关，在房间、客厅、澡堂、厨房等不同空间，能够在共同制冷或制热中，为不同家庭成员设定不同的最佳温度。
智能卫浴系统
实际上，在住所中使用一项又一项才智化技能并不难，难的是树立一套规范共同的物联网系统。
就好像为了更快到达结尾，学会开车不难，可贵是去建成高速公路网络，让不同的车安全、疏通地行进其间。
谁能做好这件事？开发商有先天优势，他们掌握着社区这样的大型基础设施。
智能化是未来，但为什么基本上没有开发商大范围去做深度的物联网架起和智能化？
有必要留意到，物联网的架起成功和智能化的建造完结处于房地产开发建造装饰的最终一步——有必要进行繁复的屡次查验。建成后，这套系统还需求交房后的继续保护。
因为预售制的存在，购房者面临这样的新产品，只看样板房会忧虑未来交给时是否能百分百出现，并把其看作溢价而非价值。开发商则没有动力在预售大好时再做如此杂乱的作业，而假如预售欠好，就更不敢真实投入。
吃螃蟹也需求有利地势有利地势人和。
龙华金茂府是最适合让物联网才智住所完成的项目。
有利地势上，人居才智化单品和物联网技能都现已发展到实用阶段。
有利地势上，龙华金茂府的现房所见即所得，客户能够直观地看到自己实在买到的智能价值，商场更好承受。
人和上，金茂府系列新产品现已累积了超越7万名高净值客户。他们的调研显现，有80%的金茂府年青客户，期望房子能引进更多前沿科技，更智能更便当。金茂和他们的很多客户都方针共同，想要完成一个会考虑的金茂府。
龙华金茂府全功能才智家居解决方案
为此，我国金茂还特别收买一家相关的物联智能公司，为龙华金茂府做物联网智能系统建立，也为未来更多的2.0版别金茂府“铺路”。
从龙华金茂府开端，高端日子体会得到了智能化完成的晋级。一个新高端的年代，正在因而被深圳代言。
据了解，关于架起物联网“高速公路”的投入，金茂并未放入龙华金茂府的本钱中。这在某种程度上预示着，2019年能买到的龙华金茂府，不止是一个改造性的高端日子系统，也是在当下更超值取得未来更多价值的好机会。
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