广州六宗土地连续停止出让中心地块亦难挡楼市北风

2019-11-08 00:52:28 阅读：2520 作者：责任编辑NO。石雅莉0321

本报实习记者陈婷记者赵毅广州报导

10月24日，广州市规划和自然资源局（以下简称“广州规自局”）发布布告称，银河区广氮AT0607113地块停止出让，这是广州10月份以来第6宗住所用地停止出让。有必要留意一下的是，停止出让的土地中不乏中心地块，如银河区广氮AT0607113地块（以下简称“广氮地块”）、白云区金沙洲AB3705032地块（以下简称“金沙洲地块”）。

关于上述土地停止出让的原因，广州规自局在布告中仅称，“因故停止挂牌出让程序”。广氮地块的项目负责人对《我国经营报》记者表明，因无人参加竞拍故停止地块出让；而金沙洲地块的项目负责人则未说明详细原因。

实践上，广州的推地节奏也低于预期。《广州市2019年建造用地供给方案表》显现，广州方案本年共推出住所用地（含商住）114宗。据我国指数研讨院数据，到前三季度，实践推出42宗宅地（含商住）。记者计算，加上10月份推出的10宗土地（其间两宗为从头挂牌出让），广州前10个月算计推出52宗，仅完结全年方针的45.6%。

记者就土地停止出让原因及后续推地方案是否加快等相关问题致函广州规自局，对方称现在暂无法做出回应。

有必要留意一下的是，11月4日，广氮区域又推出另一宗AT0607084地块，占地面积为5.2万平方米，起拍楼面价为34000元/平方米，总价更是高达52.7亿元。

中心地块“无人问津”

10月24日早上，间隔原定开拍时刻（当日下午3时）还有6个小时的广氮地块被宣告停止出让。从开端日期10月15日至10月24日，均无开发商报价。

据此前布告，该地块为二类居住用地，出让年限为70年，占地面积为17648平方米，挂牌开端价约18.61亿元，起拍楼面价3.2万元/平方米，最高约束地价为21.79亿元，选用“限地价+竞自我克制+摇号”的方法来进行出让。

广州规自局出具的用地规划指出，广氮地块坐落岑村机场净空操控范围内，修建限高≤70米，此外需配建1个幼儿园（6班）、1个社区服务站、1个星光晚年之家、1个物业管理（含业主委员会）和1个居民健身场所。

记者实地造访得知，广氮地块现在处于搁置状况，内部平坦。地块紧邻广氮花园，邻近50米处设有一个肉菜商场，片区内有广州奥林匹克中学（在建，间隔约300米）、博雅小学、雅心幼儿园等。交通方面，该地块间隔广氮花园南公交站约500米（可达地铁5号线车陂南站），间隔地铁21号线棠东站（估计年末注册）及棠东商圈步行约1.2公里。

银河区广氮AT0607113地块本报记者摄

有必要留意一下的是，广氮地块坐落于“银河智谷”片区，是“广州才智城”的重要组成部分，其功能定位是广州东部生态宜居新区，距广州世界金融城（规划）约7公里。

此外，广氮地块周边二手房很多。揭露信息显现，阳华国花苑、天健上城和中海康城均价在4万元/平方米左右；棠德花苑均价为3.5万元/平方米；间隔银河中心商圈较近的骏景花园均价为4.8万元/平方米；一手楼盘天健汇（公寓）均价在3万元/平方米左右。

银河区广氮AT0607113地块周边环境本报记者摄

另一停止出让的金沙洲地块本来将于10月31日进行竞拍，到10月23日（宣告停止出让日）亦无开发商报价。布告显现，该地块面积为64520平方米，挂牌开端价约38.73亿元，开端楼面价1.69万元/平方米（除掉安顿房面积后价格为1.89万元/平方米），出让年限70年，最高约束地价为56.17亿元，选用“限地价+竞配建+竞自我克制+摇号”的方法来进行出让。

金沙洲地块所在区域

与广氮地块类似的是，金沙洲地块亦顺便额定出让条件：竞得人须配建拆迁安顿住所2.4万平方米，并须按要求建造公共服务设施和市政公用设施，包含废物紧缩站、变电站、归纳医院、公交首末站、消防站、派出所等。此外，竞买人在广州市范围内竞买商品住所用地从事房地产开发有必要运用自有资金。

华夏地产广州商场分析师陈毕勤对记者表明，坐落中心区的广氮地块，不只起拍价高且面积较小，开发难度大，而金沙洲地块的起拍价也偏高，尽管存在许多规划利好但落地较慢，交通配套跟不上，在通勤高峰期反常拥堵，“关于不具备特别规划利好的地块，依照现在房企高周转形式，若要在两年内开发出项目则比较难且慢，因而也简单流拍”。

“不过，广氮和金沙洲地块再度挂牌出让的可能性较大。停止出让土地回炉重拍在广州归于惯例操作，仅仅时刻纷歧，有的几个月，有的一两年。从头挂牌出让的土地大部分是修改了出让条件，如恰当进步宅地面积或削减配建要求；以及等全体商场好转后再重推入市。”陈毕勤弥补道。

供需双降

停止出让土地从头挂牌入市亦有先例。10月30日，花都区两宗于9月19日流拍的宅地以降价方法再度挂牌出让，其间，花都商业大路北一地块降价1.58亿元；工业大路南三地块一期降价4.22亿元，竞价开端时刻为11月18日下午3时；11月4日，2019年“榜首宗流拍地”番禺易兴地块东山再起，不只楼面价下调28%，地块面积也增至13.2万平方米，总起拍价为55.4亿元，涨幅逾5倍。

易居房地产研讨院发布的《2019年10月40城土地商场陈述》显现，10月份，40个典型城市全体土地成交面积环比下降7.9％，土地成交均价环比跌落3.8％，量价齐跌；土地成交溢价率连续4个月下降。

其间，广州10月份土地成交总价为89.87亿元，环比跌落19.21%；溢价率环比跌落48.43%；幅数环比削减14.29%。

此外，广州的推地节奏也低于预期。《广州市2019年建造用地供给方案表》显现，广州方案本年共推出住所用地（含商住）114宗。据我国指数研讨院数据，到前三季度，实践推出42宗宅地（含商住）。记者计算，加上10月份推出的10宗土地（其间两宗为从头挂牌出让），广州前10个月算计推出52宗，仅完结全年方针的45.6%。

有必要留意一下的是，在“房住不炒”等房地产调控方针效果下，房企融资收紧的趋势不断加强。在“金九银十”之际，不少房企更是打出“全员营销”“以价换量”的战略，加快出售回款，如恒大、碧桂园。

在商品房出售方面，广州华夏研讨发展部发布陈述称，10月广州网签一手住所成交量为6123宗，环比跌落6%；总成交面积为66.2万平方米，环比跌落6%，处于年内第二成交位置，仅次于2月份。

陈毕勤以为，近期广州土地连续停止出让的原因除了受地块本身要素、本年以来房企融资收紧和拿地慎重的影响，还有房企的拿地需求扩展至整个粤港澳大湾区，而不再局限于广州，深圳、佛山等区域优质土地的呈现分流了开发商对广州商场土地的需求。

好地研讨院多个方面数据显现，2019年前三季度，大湾区土地出让金累计2631.7亿元，同比增加24%，排名前三的区域为广州、佛山、深圳，增幅分别为4.24%、16.6%和40.54%。与此同时，与2018年前三季度比较，佛山、深圳与广州的距离正在缩小。

值得一提的是，毗连广州的深圳，在10月21日宣告停止出让前海桂湾的两宗地块之后，10月23日便迎来一次大规划团体供地。深圳市土地房产交易中心布告显现，共有7宗土地出让信息，规划总修建面积约103.72万平方米，其间，6宗为纯住所用地，总开端价为131.67亿元。

此前，6月24日，深圳会集挂牌出让5宗住所用地。深圳土地交易中心多个方面数据显现，5宗宅地总占地面积约16.8万平方米，总修建面积约68.9万平方米，挂牌开端总价为154.35亿元，最高限价223.84亿元，为深圳“史上规划最大土拍”。开拍3小时后，5宗地块均被拍出，算计拍地金额超越223亿元，竞得人有越秀地产、龙光地产、中海地产、电建地产、安全创投。

（修改：赵毅校正：彭玉凤）

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