银十促销跑量10月重庆楼市成交量仍降8％

2019-11-07 22:24:50 阅读：575 作者：责任编辑NO。魏云龙0298

重庆楼市“金九银十”并未践约而至。10月，重庆商品房成交量仍然缺乏200万方，已继续四个月。

重庆商品房供给量接连两个月坚持高位，共约519.98万方。现在，不少开发商现已接连敞开“以价换量”的出售策略，争夺市场占有率，冲击全年出售方针。

房价回落！楼盘以价换量

据克而瑞重庆组织多个方面数据显现，10月，重庆主城区商品房成交18100套，成交面积182.61万方，环比削减8%，同比削减16%；供给面积241.03万方，环比削减14%，同比添加1%。

从7月起，重庆商品房单月成交量根本坚持在180万方左右，不及上半年，以及去年同期，处于供过于求的市场环境。

房价方面，10月重庆商品房成交均价为12252元/平方米，比较10月有小幅度回落，首要根据高层刚需房源的很多入市，拉低全体价格水平。另一方面，重庆在售的多个项目也敞开促销活动，在价格层面有显着优惠让利。

10月，重庆商品房库存量仍然出现攀升态势。到11月3日，重庆商品房库存添加升至1410万方，去化周期高达5.7个月。其间，商品住所库存量增至750万方，再创新高。

五大板块成交超千套房源

10月，渝北区商品房成交量仍然最多，到达4913套，首要会集在中央公园、礼嘉、蔡家、龙兴板块。

除此之外，巴南区和沙坪坝区商品房成交量均超越3000套，西永-大学城板块、李家沱-鱼洞板块分别是两区成交主力。

10月，重庆商品房成交量最多的板块仍然为西永板块，成交约1677套。其次，李家沱板块商品房成交1332套。中央公园板块、礼嘉板块和大学城板块商品房成交量均在1000套以上。

从各板块热销项目看，重庆融创文旅城接连数月占有西永板块单盘成交量榜首，占有西永商品房成交量的48%。

从抢手板块TOP10的房价水平来看，现在，中央公园板块房价最高，到达14755元/平方米。鱼洞板块和大学城板块商品房成交均价坚持“9”字头。除区域地段要素外，中央公园改进型住所项目占比较大，而鱼洞、大学城则刚需高层项目较多，所以房价构成显着反差。

去化率缺乏30%的楼盘增多

据克而瑞重庆组织要点监测楼盘多个方面数据显现，10月，重庆主城区新开盘或加推房源10192套，环比添加约32%。从全体去化率看，10月商品房去化率仅51%。

从单盘开盘或加推首日去化率看，阳光城、协信敬澜山、中交中央公园、我国摩4个楼盘首日去化率到达100%。别的，11楼盘去化率超越70%，31个楼盘去化率缺乏30%。比较10月，楼盘去化率低的项目显着添加。

从楼盘成交均价看，仍有单个楼盘价格不超越10000元/平方米，如融创春晖十里、中建瑜和城、创始西江阅、西海岸、麓铭府、重庆融创文旅城、富力院士庭等。

其间，西海岸成交均价仅5793元/平方米，创始西江阅成交均价仅6434元/平方米。

10月这些楼盘最热销

在10月重庆主城区单盘成交TOP10排行榜中，排名前三的为重庆融创文旅城、重庆富力城和龙湖九里晴川。

从单盘成交均价看，单价10000元/平方米以下的楼盘占比30%，包含重庆富力城、融创春晖十里和金地安闲城。其间，融创春晖十里价格仅“8”字头。

单盘成交建面均价最高的为龙湖九里晴川，到达13851元/平方米。

从重庆主城单盘成交TOP10排行榜看，龙湖旗下有两盘入榜，分别为龙湖九里晴川（排名第三）和龙湖春江天镜（排名第九）。融创旗下两盘入榜，分别为重庆融创文旅城（排名榜首）和融创春晖十里（排名第四）。

2019年还剩最终两个月，重庆开发商们可以顺利完成全年方针成绩吗？重庆楼市成交量会出现年末反弹吗？

补白

1、文中一切数据均来源于克而瑞重庆组织；

2、一切价格均为商品房建面成交均价；

3、文中所指商品房成交量价均不含车库；

4、计算时刻规模：2019年10月1日—10月31日。

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