年代周报记者：谢中秀
本年8月，受香港房地产商场下滑、房价跌落、商业中心租金跌落影响，前往深圳及粤港澳大湾区其他城市购房的香港居民添加。11月6日，香港特区行政长官林郑月娥表明，接下来将有三类16项办法遍及惠民及便当香港专业界别到大湾区展开，其间就包含豁免交税、社保等购房约束条件，便当香港居民在大湾区内地城市购房。
现在方针铺开，大湾区内地城市楼市是否会涌进更多香港客？
“八月香港居民到深圳购房人数增多，现已很明显。” 广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉向年代周报记者表明，“香港居民的置业需求十分旺盛。而且从香港和大湾区内地城市两个商场的比照来看，大湾区有方针的利好，商场体现微弱。别的从价格来说，深圳的房价是香港的一半，广州也才香港的四分之一，大湾区内地城市的房价关于香港居民十分有吸引力。再者，面临香港的老龄化，惠州、江门对接养老也很有潜力。”
地产经济学家邓浩志趣年代周报记者指出：“深港两地沟通十分频频。在深作业、学习的香港人士数量也十分巨大，估计新政对深圳楼市的影响也将最直接、最大。别的，现在看好内地房地产商场的港人不在少数，若新政履行，必定有部分香港客加速进入大湾区9城楼市，但估计购买力全体有限，所以整个大湾区楼市不会发生方向性的改动。”
豁免香港居民在大湾区内地城市购房交税、社保要求
11月6日，粤港澳大湾区建造领导小组会议在北京举行。领导小组会议后，官林郑月娥介绍了三类16项下一阶段将打开的遍及惠民及便当香港专业界别到大湾区展开的方针办法。
在便当香港居民在大湾区内地城市购房方针方面，林郑月娥表明：香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地寓居、学习或作业年限证明，以及交纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民平等的待遇。这项办法可便当香港居民在内地学习、作业，以及退休后在内地日子。
据悉，此前香港居民在内地购房需求满意：在境内作业、学习时刻超越一年，而且只可购买契合实际需求的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房的要求。而此次推出的便当方针，则免去了这些要求。
此次粤港澳大湾区建造领导小组提出的惠民及便当化方针，跟此前建造粤港澳大湾区保持一致。李宇嘉以为：“咱们在粤港澳大湾区建造中，也提出了一系列处理香港青年购房难的方针。”
仍需坚持自用自住
必需求分外留意的是，方针尽管豁免了香港居民在大湾区内地城市购房的交税、社保要求，但并不是彻底无约束。
李宇嘉提示：“即便现在香港居民在大湾区内地城市购房不再需求交税、社保证明，但依旧需求坚持自住自用的准则，包含仅限购买一套、用于自己寓居或许作业的需求等。关于这一点，住建部和外管局前两年现已出具了要求，大湾区不能打破这个准则。”
年代周报记者查阅相关材料发现，2015年8月，住建部等六部分曾联合发布《关于调整房地产商场外资准入和办理有关方针的告诉》，其间指出：境外组织在境内建立的分支、代表组织（经同意从事运营房地产的企业在外）和在境内作业、学习的境外个人能够购买契合实际需求的自用、自住商品房。关于施行住宅限购方针的城市，境外个人购房应当契合当地方针规定。
估计珠海、深圳、中山、惠州等地楼市将遭到较大利好。
深圳华夏地产研究中心2018年11月展开的一项关于港人大湾区置业意向的查询显现，在承受查询的505名香港市民中，有14%表明确有计划在未来三至五年内涵大湾区内置业，他们感兴趣的城市按感兴趣程度摆放分别为香港、珠海、深圳、中山、惠州，超对折人群置业预算在400万元港币（按即时汇率约359万元人民币）以下，置业需求则多为自住和出资，其间自住占比33%、出资占比25%、养老占比18%。
“估计当前状况跟查询结果无太大改变。”李宇嘉表明，“在深圳，香港居民的购房份额一向保持在2.3%左右。本年8月份，受香港房地产商场下滑，房价跌落、商业中心租金跌落等影响，香港居民在深圳以及大湾区其他城市购房的状况有所添加。估计未来方针实施后，在大湾区内地城市购房的香港客将有所添加。”
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