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杭州地铁1轮竞得5号线上盖地块会是下一个天空之城吗

2019-11-07 18:55:21 阅读：5258 作者：责任编辑NO。邓安翔0215

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（详细活动概况见文末）

11月7日，萧山迎来本年第69宗土地出让，这块与万科于本年9月26日竞得商住地块相邻的萧政储出[2019]36号商住地块，迎来的它的新一任主人——杭州地铁。

土拍成果表格

详细成交成果如下：

地铁五号线泊车场上盖区地块通过1轮报价，终究由杭州地铁以底价204541万竞得，成交楼面价约12000元/㎡，溢价率0%。

临政储出[2019]36号地块区位图

出让条件严苛

杭州地铁或与万科联合开发

众所周知，为了完成地铁资金平衡，杭州市每年会拿出一部分土地来给地铁集团做地，土地出让金的部分归地铁集团一切。因而杭州地铁适当于城投公司，充任疆土储藏组织。

而近年来，杭州地铁参加拿地已是层出不穷的工作，而拿地后与各大实力房企打开的一系列协作也令人形象深入。2015年，杭州地铁就曾联手绿城，打造了柳树郡项目。

而杭州地铁与万科也不止是“打照面”的联系，2019年年头，杭州地铁五常项目公示显现，由万科操盘“天空之城”。

更不乏TOD项目的协作，杭行道，便是杭州地铁联手万科的首个协作TOD，而此次杭州地铁拿下了万科近邻的地块，将来与万科协作TOD的可能性非常大。

由于，此次萧政储出(2019)36号地块出让条件较为严苛。

萧政储出(2019)36号（地铁5号线泊车场盖上区）地块东至杭金衢高速，南至榜眼路，西至A-25地块，北至彩虹大路。出让面积106532㎡，容积率1.6，建筑面积170451㎡。开始总价204541万元，开始总价12000元/㎡，上限楼面价15579元/㎡。

从地块的区位图上不难发现，地块的近邻便是国庆前萧山新塘板块出让的，地铁5号线上盖萧政储出(2019)33号地块。其时，万科通过79轮竞拍，以总价331243万元竞得，溢价率29.8%，自我克制4%，折合楼面价14275元/㎡。由于它是杭州实施限价后为数不多竞拍到自我克制的地块，所以给不少人留下了深入的形象。

该地块共分为2部分，其间A-26地块为服务设施用地，面积9132㎡，容积率0.7，需代建一处用地面积为9132平方米的幼儿园。A-28地块（上盖区）为公共交通场站/住所/商业/商务用地，面积106532㎡，容积率1.6，建筑面积约170451㎡。其间，住所建筑面积不大于159000㎡（占比约93.3%），上盖区公共服务设施建筑面积不大于13000㎡，商业商务建筑面积不大于4000㎡。

实打实地铁TOD地块

日子配套醇熟宜居

该地块因坐落地铁5号线（在建）姑娘桥站上盖而备受重视。

本年6月24日，地铁5号线首通段注册，给杭城内众多人带来便利。作为“换乘之王”，地铁5号线全线贯通后，余杭、萧山以及主城区将连成“一线”，关于交流杭州多个区域含义严重。

与此一起，地铁5号线在萧山段设有博奥路站、金鸡路站、公民广场站、育才北路站、通惠中路站、火车南站站、双桥站、姑娘桥站共8个站点，根本上横跨了萧山的北干单元、南站板块，以及新塘单元这三大区块。

反观今天出让的地块，在交通上方面，除地铁（姑娘站）上盖外，未来还可与杭绍城际铁路无缝换乘，一起接近现在在建的彩虹大路。

教育医疗方面，直线间隔3㎞范围内，有新街第三小学、萧山三星小学以及萧山第三高级中学等；正西方向700米左右有萧东医院。

周边新房库存“紧急”

周边二手房签约均价23482元/㎡

许是政府也留意到此处现已近2年没有新房出售，近半年来推地频率加速。别离于本年5月份、本年9月份，及今天出让三宗地块，给板块供给新的房源供给。

本年5月份出让的是接近新街单元E-09宅地，间隔该地块直线间隔约2.6㎞，保利以386097万元竞得，成交楼面价18193.93元/㎡，溢价率29.96%。

再往前推便是在2018年3月，中铁置业以194228万元竞得新街大街寓居地块，成交楼面价19044元/㎡，项目名为中铁诺德雅逸府，现在售楼处现已敞开，开盘时刻待定。