跨界家居网 > 新闻 > 正文

东莞前三季度供给低迷商场成交坚持平稳

2019-11-07 13:52:14 阅读：9899 作者：责任编辑。陈微竹0371

拿地辅助工具现可免费试用15天，扫码当即请求

Part 0

要点汇总

方针

中心坚持“房住不炒”，着力防备房地产金融风险，当地政府“一城一策”坚持房地产商场监管不放松，东莞市全体房地产商场仍然处于严厉调控状况。

成交

2019年前三季度，东莞市商品住所成交398.59万㎡/35422套，成交面积同比添加16.9%。前三季度商品住所成交均价19715元/㎡，同比上涨15.3%。上半年月度成交均价动摇较大，9月份成交均价到达20743元/㎡为年内最高。90(含)-120㎡刚需型产品为商场成交主力，19000元/㎡以上价格段产品占比显着添加。

供给

2019年前三季度，东莞市商品住所供给330.26万㎡/29314套，供给面积同比削减8.3%，创下前史最低水平，前三季度商品住所销供比为1.21，商场供给显着缺乏。

项目

万科第五城以37.74亿元/21.74万㎡的出售成果位居前三季度东莞市商品住所项目成交金额/成交面积排行榜首位。

房企

万科以182.97亿元/79.02万㎡的出售成果位居前三季度东莞房企出售金额/出售面积排行榜首位。前十房企出售金额全市占比挨近60%，商场会集度显着。

土地

2019年前三季度，东莞市共推出25宗商住用地，无纯住所用地推出，规划总建筑面积245.57万㎡，同比添加3.48%。成交商住用地19宗，规划总建筑面积191.64万㎡，同比添加10.94%。前三季度商住用地成交楼面价11028元/㎡，同比上涨9%；均匀溢价率37%，同比小幅上升。

Part 1

方针

2月18日，中共中心、国务院印发了《粤港澳大湾区开展规划大纲》。《大纲》勾勒出粤港澳区域的未来开展蓝图，规划打造世界一流湾区，建造世界级城市群。《大纲》提出，东莞要结合本身特征，开展特征协作渠道，支撑东莞与香港协作开发建造东莞沿海湾区域，集聚高端制造业总部、开展现代服务业，建造战略性新兴产业研制基地。

5月24日，《东莞市沿海湾新区城市全体规划（2018-2035年）》正式公示。依据全体规划，沿海湾新区城市开展定位为新时代大湾区立异开展的新高地，一起沿海湾新区还将打造成粤港澳大湾区协同开展特征渠道、珠三角核心区交融开展战略节点，以及沿海生态宜居才智新城、东莞高质量开展新引擎等。

6月6日，东莞市公共资源交易网发布《东莞市国土资源网上交易到达上限后的终次报价规矩》。在网上报价到达上限后，不再承受新的报价，转为经过网上终究一次性报价方法，以终次报价中最挨近一切终次报价均匀价的准则确认竞得人的竞价方法确认拿地。土拍新规矩的发布，进一步完善土地商场公正体系，有利于限制土地商场非理性心情，防止土地商场过热，合理引导商场预期。

8月25日，央行发布布告：自2019年10月8日起，新发放商业性个人住所借款利率以最近一个月相应期限的借款商场报价利率为定价基准加点构成。加点数值应契合全国和当地住所信贷方针要求，体现借款风险状况，合同期限内固定不变。首套商业性个人住所借款利率不得低于相应期限借款商场报价利率，二套商业性个人住所借款利率不得低于相应期限借款商场报价利率加60个基点。

9月4日，东莞市住所和城乡建造局、东莞市财政局、东莞市当地税务局三部分联合发布《关于调整我市一般住所价格规范的告诉》，对东莞市2019年一般住所价格规范进行第2次调整。调整后的规范自2019年9月1日起至2020年2月29日止（以商品房买卖合同签定时刻为准）在全市范围内一致履行。

9月12日，东莞市开展和变革局发布《东莞市人口开展规划（2020-2035年）》揭露征求意见布告。规划清晰：到2025年，东莞常住人口到达960万人，2030年常住人口到达1020万人，2035年常住人口到达1080万人，未来15年，东莞估计添加人口超越240万人。

Part 2

住所成交

前三季度商品住所成交同比添加显着，商场仍处于低位运转

2019年前三季度，东莞市商品住所算计成交398.59万㎡/35422套，月均成交44.29万㎡，同比2018年前三季度添加16.9%，成交量较前两年有所上升，但商场仍处于低位运转状况。

详细月份来看，1、2月受调控方针和春节假日的影响，成交量大幅下滑，3月份商场热度显着提高，成交量开端上升，6月份月度成交量超越60万㎡到达年内最高水平，进入三季度，商品住所月度成交面积维持在50万㎡水平，楼市回暖趋势显着。

从各镇区的成交状况去看，前三季度成交首要会集在中心城区和东南临深片区。沙田镇前三季度成交面积32.39万㎡居全市首位，塘厦镇以30.91万㎡紧随其后，虎门镇成交面积27.74万㎡排名第三。同比来看，全市33个镇区中19个镇区成交量同比添加，14个镇区同比削减。

刚需型产品仍然占有商场干流位置，高价格段产品占比添加显着

从成交面积段来看，前三季度90(含)-120㎡刚需型产品为商场成交主力，成交面积算计占比超越56%，比较2018年前三季度添加6.68个百分点。120㎡以上面积段产品占比则显着削减，东莞楼市刚性需求仍然占有主导位置。

价格段方面，高价格段产品占比显着添加，19000元/㎡以上价格段产品占比44.42%，同比2018年前三季度添加15.92个百分点，其间25000元/㎡以上价格段产品占比到达16.82%，为添加幅度最高的价格段，同比添加了近10个百分点。

Part 3

住所供给

前三季度商品住所供给量创前史新低，商场供给显着缺乏

2019年前三季度，东莞市算计推出商品住所330.26万㎡/29314套，同比削减8.3%。前三季度月均同意上市36.70万㎡创下前史最低水平，商场供给显着缺乏。

详细月份来看，一季度全市共推出商品住所77.87万㎡，其间2月份受假日及商场低迷影响，当月供给量仅7.14万㎡，创下月度供给前史新低。二季度开端，月度供给量有所提高，但仍处于低位。

本年以来，全市大部分镇区供给出现缺少，前三季度全市17个镇区供给同比出现下滑，其间万江、望牛墩、洪梅以及松山湖4镇区商品住所出现断供。东南临深片区供给则添加显着，其间塘厦镇前三季度供给面积44.86万㎡排名全市首位，占比13.6%。虎门、高埗镇别离以23.82万㎡、21.91万㎡排名二、三位。

Part 4

商场需求

前三季度商品住所销供比1.21，全体体现求过于供

2019年前三季度，东莞市商品住所新增供给面积330.26万㎡，成交面积398.59万㎡，销供比为1.21，供给显着缺乏，商场全体体现求过于供。

Part 5

成交价格

前三季度商品住所成交均价全体坚相等稳小幅上涨趋势

2019年前三季度，东莞市商品住所成交均价19715元/㎡，同比2018年前三季度上涨15.3%。上半年月度成交均价动摇较大，1月份成交均价最低为18964元/㎡，5月份成交均价20133元/㎡为上半年最高水平。进入三季度，全市商品住所月度成交均价继续提高，9月份成交均价到达20743元/㎡为年内最高水平。全体来看，全市商品住所成交均价继续坚相等稳小幅上涨的趋势。

镇区均价全体平稳上涨，区域价格分解显着

2019年前三季度，凤岗镇商品住所成交均价33890元/㎡，位居全市首位；松山湖成交均价29732元/㎡排名第二，长安镇与南城区别离以28652元/㎡、27864元/㎡排名三、四位。前三季度全市共有12个镇区成交均价超越2万元/㎡，镇区均价出现平稳上涨趋势，区域价格分解愈加显着。其间中心城区的4区价格均超越2万元/㎡，松山湖片区的松山湖及与其挨近的大朗、寮步、大岭山以及东南临深的凤岗、塘厦镇为均价较高的区域。

Part 6

项目出售

万科第五城成交金额37.74亿元排名全市首位，中海云麓第宅以26.92亿元排名第二，峰景湾成交金额26.51亿元位居全市第三。

2019年前三季度东莞市商品住所项目成交金额TOP10

成交面积方面，万科第五城成交面积21.74万㎡排名全市首位，海逸豪庭以9.39万㎡位居第二，松湖碧桂园·天鉆成交面积8.87万㎡排名全市第三。

2019年前三季度东莞市商品住所项目成交面积TOP10

Part 7

企业出售

万科前三季度出售金额182.97亿元位居房企出售金额排行榜首位，全市占比超越18%，抢先优势显着，碧桂园、金地集团排列排行榜二、三位。前十房企出售金额全市算计占比挨近60%，商场会集度较为显着。

2019年前三季度东莞房企出售金额TOP10

注：同一项目由多个企业协作开发，该项目数据记入各企业中

出售面积方面，前三季度万科出售面积79.02万㎡，排名房企出售面积排行榜首位，全市占比14.41%，碧桂园、保利开展排列二、三位，前十房企出售面积全市算计占比也挨近50%。

2019年上半年东莞房企出售面积TOP10

注：同一项目由多个企业协作开发，该项目数据记入各企业中

Part 8

土地商场

土拍商场回归理性，商住用地供需两旺，全体仍处于低位水平

2019年，东莞市推地节奏显着加速，前三季度全市共推出25宗商住地块（纯住所用地未推出），与上一年同期比较添加3宗，规划总建筑面积245.57万㎡，同比添加3.48%。成交地块19宗，与上一年相等，规划总建筑面积191.64万㎡，同比添加10.94%。前三季度全市商住用地全体供需低位上升，但仍处于前史较低位水平。

前三季度东莞市商住用地成交总价211亿元，同比2018年前三季度上涨21%，成交楼面地价11028元/㎡，同比上涨9%。房企遍及看好东莞未来开展潜力，拿地规矩多样化也难挡房企拿地热心，优质地块更是被高溢价拿下，2019年前三季度，东莞市商住用地均匀溢价率为37%，同比小幅上升。

2019年前三季度东莞市商住用地出让计算

Part 9

总结&展望

2019年前三季度，中心关于房地产调控一再表态，重申坚持房住不炒的定位，不将房地产作为短期影响经济的手法。在宏观调控不放松的布景下，东莞楼市方针短期内很难有大的调整，房地产商场全体坚相等稳。《粤港澳大湾区开展规划大纲》的发布，将东莞定位为粤港澳大湾区先进制造业中心，拓宽了东莞的开展空间，为东莞带来全新的开展机会，东莞的城市竞争力进一步提高，也为东莞房地产商场带来久远的积极影响。

住所商场方面，阅历了2017-2018年的商场低谷，东莞楼市在2019年出现上升态势，但由于方针继续坚持高压，以及商场继续供给缺乏的影响，导致前三季度商品住所全体成交添加幅度有限。前三季度商品住所库存处于偏低水平，安稳的商场需求支撑房价坚相等稳上涨。四季度商场供给缺少的问题仍然没有缓解，估计全年商品住所供给量继续下滑。

土地商场方面，东莞市从2018年开端继续加大商住用地的商场供给，有用缓解了商场供需矛盾。本年上半年全市共成交7宗商住用地，会集在4、5月份出让，竞拍形式以“限地价+竞自我克制”为主，其间5宗地块触发自我克制机制，被提早确定，上半年土拍商场尤为炽热。为遏止土地商场过热开展，东莞市初次引进“终次报价”规矩，后续再次晋级土拍形式，选用“限地价+竞配建+终次报价”规矩，房企拿地本钱显着提高，终究三季度仅3宗地块进入配建环节，并均未触发终次报价，房企拿地更为慎重。四季度政府推地节奏并未减缓，继续推出商住用地，估计全年商住用地推出及成交将超越上一年，康复至2016年调控前水平。

上一篇：苦逼的地产商忽然摸到

下一篇：谁是榜首10月沈阳浑南

“如果发现本网站发布的资讯影响到您的版权，可以联系本站！同时欢迎来本站投稿！