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前段时间，接到某楼盘的热心邀约电话，来自杭州老市中心的酒店式公寓。
这个电话瞬间激起我的好奇心。其一，据我所知，对方说的方位并无在售新盘；其二，按这样的地段，对方的报出的价格是很诱人的。
放下电话，我决议跑一趟，一睹庐山真面目。
这个酒店式公寓方位在老浙大横路，处于周边老小区围住之中，周边路途比较狭小，假设没有广告和邀约，真的不知道这儿还有一个酒店式公寓项目。
公寓实景图
抵达项目门口，门楣上贴着四个大字：格林第宅。仔细看，仍是能发现，这个案名是后来换上去的。一查百度地图，验证了我的猜想，地图上仍保存之前的案名：中正领琇第宅。
寸土寸金的老市中心，根本现已找不到新地块开发新楼盘了。这个项目也确实不是什么新盘，而是改造项目。
深灰色的外立面略显陈腐，但在老小区中仍是分外显眼。昂首一看，修建外立面的几个大字“新瑞丰格琳酒店”，这个大招牌也告知了咱们这个酒店式公寓的曩昔。
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置业参谋向我介绍，该项现在身为运营酒店，但酒店租期已满。后边被本地一家开发商接手，经过改造，从头对外出售。
问及产权年限，置业参谋毫无避忌，坦言还有23年。
酒店式公寓常见的产权问题，这个项目却是很明晰。独立到户，并且买房签约后，第二天就或许去办证。
可是涉及到精装改造，正式交给时间要比及下一年7月份。走进样板区，几位工人正在施工，除了几套样板间，整个公寓的公区都处于施工状况。
问及精装规范，置业参谋说装标有5000元，但从现场实在的状况看，这个报价显然有水分存在，后来置业参谋说，装标是包含公区部分的，也就是说，大厅、过道等部分的装饰款，也分摊到了每户业主头上。
关键是，这个酒店式公寓的精装均价大约在35000元/㎡，和周边单价6-10万的二手房比较，账面上的数据看来，仍是很合算的。
置业参谋泄漏，现在现已去化100多套，剩下10-18层高楼层房源，每天仍是有不少客户前来看房的。
谁会买这样的公寓呢？
置业参谋告知我，公寓所在的方位为庆春路富贵地段，周边有些老小区的业主会买来养老用，还有周边的白领和医护人员，究竟上班近，很便利。
更多的是出资客户，置业参谋以一套小户型为例，假如借款4成的话，根本上能做到以租养贷。
在我看来，格林第宅的地段不行仿制，但产品和当下盛行的爆款酒店式公寓比较，并无太多优势。
或许，它更时间当下时段的某一些人，这样的公寓你会买单吗？
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文章来历:独立评房
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