2019年，是广州自2009年正式敞开城中村改造以来的第一个10年。推进城市更新高质量开展，成为广州建造“美丽宜居花城，生机全球城市”有必要作答的要害出题。
而面临一个万亿新赛道，这也对操刀旧改的房企提出了更高要求。
琶洲新区的光辉，依旧在连续。深耕旧改十年的保利，银河再起步，以超200亿的出资再造一个小新塘样本。
毫无疑问，这是银河区拓打开展空间，加速建造现代化中心城区的重要一步。城市的生命，在于不断地更新并持续爆发生机。
广州10年，造就一个“琶洲形式”
自2009年广东出台“三旧”改造方针以来，广州不断探究有组织、系统性的“三旧”改造作业；2015年出台了《广州市城市更新方法》，正式将“三旧”改造的作业内容一致归入到城市更新中。
迈入2019年，城市更新进入新一轮提速开展期，我国也开端由城市开发年代迈入城市更新年代。据南都城市更新课题组计算，除了11条已成功全面改造或微改造的城中村，广州当时至少还有25个城中村项目现已打开拆迁、建造作业。
广州城市开展从增量走向存量，从拓展走向质量，城市更新的战略方位不断凸显，在归纳城市功用、城市文明归纳实力、现代服务业、现代化世界化营商环境方面取得实效。
其间，“琶洲形式”以规划最大、清拆速度较快、改造进程调和、后期运营到位、社会效应杰出，成为广州旧改史上一个奇观，也为新年代广州的城市开展供给了新途径。
图：旧改前的琶洲仍是一个小渔村
撤除重建仅仅根底，高质量开展才是中心，完成美好日子是意图。在商场大潮斗争27年，保利开展服务范围包括地产、修建、经济、商业、酒店、长租公寓、文旅、会议、教育、健康、金控、科创，致力于打造不动产生态开展渠道。
依托渠道的宽广资源，保利为旧村改造全程护航，诚如保利所言，“保利是用雄厚的资金和专业实力建造新琶洲的。”
图：旧改后的琶洲已是海珠甚至广州特征城市手刺
房企新赛道，从旧改到城市更新
本年8月，广州市住所和城乡建造局对《广州市城市更新专项总体规划（2018-2035年）》项目进行公开招标收购，含义严重。从旧改到城市更新，“更新”的终究是什么？
“城市更新是系统工程，不可能一蹴即至。咱们要环绕“新”做功夫，不仅是修建的新，物理空间的新，更是生态系统的新、产城交融的新、日子形式的新”，广东省房地产职业协会王韶如此论述。
城市更新适应了人们对美好日子的寻求，也是为了合作大湾区打造世界级城市群和世界一流湾区，树立宜居宜业宜游优质日子圈的需求。推进城市更新高质量开展，成为广州建造“美丽宜居花城，生机全球城市”有必要作答的要害出题。
以琶洲为例，十年前说起琶洲，是以会议为主的单一形象；说起区域，仍是“寓居在海珠，消费在银河”的被动局面。而现在，琶洲与珠江新城、世界金融城三足并立，构成广州开展“黄金三角”，归入《广深科学技术创新走廊规划》，成为广州段重要中心节点。
一个万亿新赛道，超对折TOP50房企纷繁布局旧改，希望能捉住职业未来风口。但撤除重建仅仅根底，高质量开展才是中心。未来十年，谁能在新赛道上发明新的光辉？
样本的力气，为广州再启一段“传奇”
获益于琶洲旧改的成功，保利成为广州拿下旧改项目最多的房企之一，从未停步。
2019年10月10日，新塘、新合的乡民总算等到了搬家新居的日子。从2015年保利成为旧改的合作伙伴，到第一批回迁房顺畅交给，仅用了不到4年的时刻。
这是保利打造的又一个城中村改造的新标杆，以超200亿的出资，在银河才智城再启一段传奇故事。
图：保利天汇效果图
恰如琶洲村之于海珠区的重要方位，坐落银河智谷起步区的小新塘旧改，关于银河区拓打开展空间，加速建造现代化中心城区具有极其重要的含义。
依据银河区“一核集聚、双城驱动、双带联动”的工业布局，中心商务区和广州第二中心商务区(银河片区)持续依托东部沿江开展带开展，而银河智谷归入银河才智城，大力开展科学技术创新工业，将知识经济作为下一个增长极。这样的黄金方位，价值天然显而易见。
无论是琶洲旧改约260万平方米，仍是小新塘旧改约234万平方米，改造规划均位居全国前列，这为保利再造“琶洲传奇”供给了先决条件：
311米高耸入云的超甲级写字楼，200米洲际亚洲旗舰店……蓬勃开展的保利琶洲泛商业生态圈见证了海珠十年变迁；而银河难得一见的归纳体大盘“保利天汇”，集高端住所、商业写字楼、酒店公寓等多业态于一体，也将以归纳体生态圈之姿，在银河熠熠生辉。
“有中心必有保利，有保利必是中心”。为优化小新塘居民结构，保利经过完善城市配套来构成良性互动，本身配套的约30 万平方米商办配套，与周边银河万科广场+优托邦奥体店+银河城百货构成“万能配套”，错落有致的布局，进一步拉动区域的商业消费和寓居消费。
众所周知，为了招引高端人群，银河区近几年大手笔投入，拉动根底教育大开展。保利积极响应政府规划，在小新塘引入优质幼儿园以及九年制校园，规划打造12年优质教育，加之奥林匹克中学、奥体东小学等，为孩子家门口读名校保驾护航。
长久以来，保利都坚持着一条铁律——出资跟着城市规划走。保利天汇首开地块间隔地铁21号线大观南路站约780米，步行约10分钟，年末注册后，乘坐地铁约30分钟便可抵达珠江新城。
往东望去，保利天汇所在方位（银河小新塘）与广州第二CBD区域金融城、鱼珠港构成了严密辐射的联系，城市东进，大势所趋。
往南抬头，保利天汇与保利天悦隔江相望，待保利天汇泛商业生态圈建成之时，两大天字项目将齐力为广州带来全新开展相貌。
保利不仅在布局上眼光独特，产品寻求上也是永不停步。保利天汇再晋级，在社区的未来感、科技感、舒适感等维度上，满意新年代改变下的寓居需求。
五重意境森林的规划，生态绿洲广场，24小时日子环形跑道，全生命周期日子剧场……精英日子完美表现。
图：保利天汇项目规划图
纪录是用来打破的！
同为天字系，同为保利城市更新大型归纳体项目，生于银河，立于智谷，方方面面皆为天分，却从不止于天分。保利总是紧随政府脚步，与政府一起打造广州新城市相貌。
十年前，琶洲旧改造就百年天悦，成为保利旧改进程中重要的一步，也是海珠甚至广州开展史上不可磨灭的一笔；安身银河、坐拥银河才智城强规划、具有更高起点的保利天汇，又将发明怎样的奇观？值得等待。
文/王艳玲（推行）
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