违反诚实信用原则、将已作为商品房销售合同标的物的商品房再次销售给他人、违规撤销商品房买卖合同网签备案......
11月5日，西安市住建局公布了四起违背诚信、欺瞒群众、影响恶劣的商品房违规销售典型案例，以进一步维护健康、有序、和谐的房地产市场秩序。
丨市住建局公布四起典型商品房违规销售警示案例
在这四起典型案例中，情节较为严重的，记10分且暂停房屋网签销售的案例有三起，分别是：
违反诚实信用原则，将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人，严重侵害购房人利益。违反法律和法规或诚实信用原则，违规撤销商品房买卖合同网签备案，引起群众多次投诉。未按照商品房销售相关规定，公示销控表、总平面图、预售资金监管账号，拒绝配合巡查工作。
其实，这已经不是第一次市住建局通报关于商品房违规销售的警示案例，早在2017年5月，西安市房管局就下发了《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》，并在之后的时间里，多次就这些违规销售行为进行了处罚和通报。
丨关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知
在政府强力的监管下，违规销售的行为确实有所缓解，这点值得肯定。
但遗憾的是强有力的监管仅限于前端销售行为，对于真正让购房者们伤痕累累的“售后行为”却不管不顾，这里的“售后行为”便是指房子交付时的种种维权事件。
红星紫御半山道路离奇“消失”
近期有两个楼盘的维权事件闹得沸沸扬扬，情节也非常严重，一个是航天城的红星紫御半山，另一个则是位于大兴东路上的天朗玖悦都。
红星紫御半山项目位于航天城东长安街十字东南角少陵塬上，开发商为西安星凯置业有限公司，并由上海红星美凯龙置业有限公司全资控股。
项目一期共15栋楼，由4栋高层和11栋花园洋房组成，根据规划将于今年年底部分交付。
就在离交付还剩2个月的时间，有业主发现，原本开发商宣传承诺建设的，项目北侧连接神州一路与东长安街的道路，根本没有开始建设，而且小区北面的地库出口也不修了。
更可气的是，当业主就道路问题询问开发商时，却被告知，这条路不仅现在没有建设，以后也不会建设，原因是坡度大于7%修路不安全。
丨红星紫御半山私自更改沙盘（业主供图）
关于这条道路，相信看了上图大家应该能够明白一些，原本这条规划路是与项目北侧的主干道东长安街相连，加上北侧的车库入口，业主们可以很方便的通过这条道路通行，但是没有了之后，就得绕行航天西路和皇子坡路，极为不方便。
丨红星紫御半山周边道路，断头路为开发商承诺打通路段（业主供图）
同时，就业主给我们反映的情况，由于红星紫御半山项目地处少陵塬上，西、北自然高差几十米，因此出行问题是业主们都非常关注的问题，在前期的销售期间也是一再询问过的事情。
因此非常确定，当时无论是沙盘、规划的图例，还是置业顾问，都明确表示：这条连接神舟一路和东长安街的断头路会被修通。
而如今，路没了，车库入口也没了，成为了实实在在的虚假宣传与违背承诺。
天朗玖悦都精装变“惊装”
天朗玖悦都（蔚蓝馨城）项目位于莲湖区大兴东路南侧，整体地块不大，共规划有5栋高层，开发商为陕西天朗实业有限公司。
丨天朗玖悦都项目效果图
根据维权业主的反映，2017年到2018年，小区业主以均价14000元/㎡的价格购得该小区的精装修房。（经海风查询，2018年9月项目开售最后一栋高层时的均价为13346元/㎡）
前两天本该是高高兴兴收房的日子，但是大部分业主都很气愤、没有收房。出现的问题主要有：
1.开发商为了赶交房期限，在没有“两书一表”的情况下违规交房。
2.违法违规将小区公共绿化出售给一楼业主，导致绿化验收不能通过。市城管局绿化处在一百多业主打12345投诉的情况下，多次要求开发商取缔花园，开发商仍然毫无整改动作。
3.存在虚假宣传的行为，园林绿化、精装修用料标准、楼道走廊大白墙等，与当初宣传的高端社区严重不符。
这些还仅是公共空间存在的问题，而业主的家里更是“惨不忍睹”！
丨天朗玖悦都精装修房（便签处为有问题的地方，业主供图）
有业主请了第三方的验房公司来帮助验收房屋，发现了几十处问题，大到墙面空鼓，地板松动，小到各种划痕、裂纹，几乎全是问题。
面对这样一些问题，多少掏空了一辈子积蓄买房的家庭欲哭无泪。
交房季来临或爆发维权潮
无独有偶，这两个楼盘维权事件的背后，又有多少楼盘同样存在这样一些问题？
在2017-2018西安楼市最疯狂的这两年里，我们或许买到了史上最差质量的房子，未来也会有更多的维权事件爆发！
一方面，精装修成品交房趋势越来越明显，政策上也明确提出了“全装修政策”。另一方面却是慢慢的变多的楼盘曝出质量上的问题。
城东某高端豪宅产品被曝出严重减配，虚假宣传。城南某养老地产，被曝出地板下面全是渣土，轻轻一踩还有灰尘飞出。更别提没有“两书一表”强行交房的，社区绿化和宣传时天差地别等小问题了，简直都见怪不怪了！
而造成这样一些问题的原因有哪些呢？
海风认为，首先是开发商们急于争利，缺乏契约精神，前期承诺的和后期交付的差别太大。另一方面，不少开发商追求高周转也是原因之一，一味地压缩工期，压缩成本，偷工减料，房子质量能好吗？
其次是受限价因素的影响，不少开发商开品牌发布会的时候，宣传顶配豪宅，高端系产品，可是政府批下价格后身体却很诚实，在成本压力和利益驱使下，开发商们偷偷减配。
最后，便是我们前面提到的，在商品房预售证的环境下，政府对售后房屋交付的监管问题。一方面是压根就不重视，出现了维权事件也是以安抚群众，修修补补的做法为主，甚至直接交由法院审理，对开发商的处罚基本上没有。
二是现有的楼盘竣工验收，是对过去毛坯房的质量检验，而如今的精装修品质，以及开发商承诺的美好生活，绝对没一个科学的监管流程和途径，导致开发商们可以肆无忌惮的偷工减料。
维权问题何以缓解？
面对慢慢的变多的房地产维权事件，如何才能缓解这一现状呢？
第一，政府的监管需要统筹，一方面坚决加强对交付质量的监管和处罚力度，只有让开发商感觉到疼了，才能促使他们提高质量标准。另一方面对相关法律和法规的进一步完善，例如全装修政策，预售制政策等。
第二，开发商需要内部自省，未来一定是通过产品质量来赢得口碑的，而一个品牌的口碑决定了它的生命力。
第三，购房者们需要擦亮眼睛，不能只盯着宣传看，要尤其注意开发商的口碑问题，买之前要对开发商之前的项目口碑心知肚明；同时也要掌握部分精装房的购房知识和技巧，对购房合同细节仔细斟酌。最后是出现一些明显的异常问题后的积极沟通，运用好政府的投诉渠道和媒体监管等途径维权。
END
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