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发问：房姐觉得北五环的老北苑是被高估的区域吗？
答复：老北苑归于正常价格，可是全体区域改动的时机不大，也不是十分保值的区域，假如不是价格特别有优势的话，老北苑不是首选。
发问：房姐求一个北京二手房手拉手的买卖过程最好详细一些，预备这样去操作了
答复：一般不主张新手手拉手买卖。
并且在北京，由于二手市场根本被中介占据，加上生疏城市，买卖额较大等原因，很少有事务乐意直接和买家绕过中介买卖。
能够自拟合同，查档产调前期核对无误签约，约好好各个过程时刻以及违约约好，网签交税过户，收房再付户口和装饰尾款。
发问：房姐好，北四环邻近作业，首房首贷，自住为主，方针是550万左右的房子。看过望京新城，望京明苑以及北京新天地的房子。拿不定主意，想请问教师，不考虑交通，从保值增值的视点，哪个更优？谢谢
答复：判别标的至少要有价格，价格不是总价，是单价*面积。
这三个里边，望京相对较好，望京明苑出贱价时机更大。
选筹上，550万总价明面上最好的挑选之一是天通苑。
发问：坐标北京，作业单位金融街，看哪里的房适宜呢？预算600-800。
答复：自住又要统筹出资的话根本没有适宜的挑选。
折中的话能够选西罗园木樨园草桥，这一带老小区相对没有溢价，接近地铁，到灵境胡同根本都是6-8站，换乘一趟。
承受远一点的，从6号线往东到东四环石佛营十里堡青年路能够选，地铁12站左右，早顶峰全程一小时。
纯出资的话就不限制了。
暂时没有自住标的的话主张租房优先，租到便是赚到。
发问：望京西园三区的经济适用房值得出资吗？院里有幼儿园，小区环境有还行，可是归纳地价款高，90万左右，154平房子，含税下来930-950上下，单价6.1万左右了.
这个价格入是否安全，仍是出资5w以下的明苑，环境和视界差点，廉价点的房子稳妥？
答复：望京西园的几个区都能够买，价格适宜就行。
经济适用房能够折算价格。
6.1万关于望京西园大面积有些贵了。
5万的望京明苑更安全。
发问：房姐，北京50年产权的住所能买吗？有什么危险，未来好出手吗？方位在四环里。
答复：住所一般是70年，50年多为商业工作一类，假如是后者有很高的土地增值税。
发问：大兴天宫院金融街融汇，建面73.74平，335万，卖低了吗？
答复：从卖家的视点，还行，不是最高价。
从买家的视点，我个人会选其他更有性价比的次新，不过总价会高一些。
发问：房姐您好，我上一年买的和黄御峰2号楼上叠（带屋顶花园、车位那个）9.14网签，未限售。已办完按揭，估计19年末出房本。
现在资金紧缺想把这房子出手这种状况能有什么好方案吗？
答复：没什么方法，没有房本无法典当，买卖的话，要看下家能不能承受这么久的周期。
要害为何需要卖呢？
重庆的按揭月供不至于这么严重。
发问：房姐，在bj，全款dy，最多能够贷出几成？利率大约多少？
答复：典当运营贷，一般是6成，有实在运营的公司的，能够到7-8成。
利率，还款方法取决于个人资质，能选用的银行产品，利率上浮30%-60%不等。
发问：房姐，现在沈北也都3成首付了，贵阳2成，可是贵阳租借的话，房租要比沈阳高，您觉得更适合哪里出资？
答复：要结合详细标的状况，你个人状况，出资方案来定。
首先是你应该在哪里建仓？手头仓位，现金，房票借款什么状况，结合这个状况来进行出资方案，看方案里的城市是沈阳仍是贵阳和更适合。
其次才是比照价格，金融方针。
租售比是一个权重比很低的要素，不必特别介意。
发问：您好，首付100还能在北京买房吗？买那里呢？
答复：能够买，总价250万左右，血海片区。
由于我主张购买能买两居尽量一居，两居面积最少55起，单价4.5＋很难找，估计潘家园南三环或许东四环外甘露园四惠东一带。
或许40*6的一居室，能够在甜水园，劲松一带。
发问：北京新的学区方针，京籍无房家庭租满3年可就近入学，请问该方针对学区房和北京房价的影响怎么？谢谢
答复：租房一向都能够入学。
要害不在于能够不能够，而是次序优先级。
学区最大的危险在于划片等方针，其次是群众均匀智商的进步，概况剖析见常识星球精华文章
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