视频：刘庆
总算，这个时间仍是来了！
据通明售房网数据，到11月5日17:40分，杭州的二手房挂牌量现已到达100034套，二手房挂牌量正式打破10万大关。
10万套，这是个什么概念？
本年3-9月，杭州月均的二手房成交量为7882套，以这个去化速度，即使没有新增房源，也要卖整整一年多才干完全去化！
而且这近10万套房源中，住所占到了8万多套。
一年半，二手房挂牌量陡增3倍！
纵观二手房挂牌量的改变，你会发现这是条垂直向上的曲线：
2018年3月，2.5万套；7月中旬，破4万套；8月底，超5万套；10月底，迈过6万套门槛。
2019年5月底，7.7万套；7月底，8.5万；9月底，9.4万套；10月底，9.96万套……
在短短一年半的时间里，杭州的二手房陡增了近3倍！
为什么？主要是两方面的原因：1.受限购的影响，不少家庭为改进有必要腾挪房票，推进很多二手房流入商场；2.受限价影响，一二手房倒挂盈利凸显，推进很多家庭提早置换。
2014年的降价潮会重现吗？
跟着二手房挂牌量打破10万，新的问题也就产生了：楼市会怎么开展？
现实上，相同的状况也曾发生过，2014年，杭州的二手房就从前打破过10万。
正是由于有2014年的先例，因此很多人将现在和2014年同等起来，以为杭州楼市也会呈现相似当年那样楼市全体大规模降价的状况。
那么，真的会这样吗？
就现在的状况看，这种担忧是缺少现实根据的。
比照五年前，当下的杭州楼市仍是有很大的差异。
首要，2014年的时分并没有限价存在，即使是降价不少楼盘仍是有可观的赢利，而现在，新房都是限价的，开发商遍及都是薄利，两相比较，降价的动力显着缺乏；
其次，当年杭州二手房库存打破10万套的时分，新房的库存也高达12万套，也就是说，无论是一手房仍是二手房，都是严峻的供过于求。
图源：视觉我国
而本年到现在为止，新房的库存为9.4万套，这仍是算上了富阳、临安的状况，假如扫除这两个区，则缺乏8万套。
再次，2014年，杭州的新房遍及是比二手房贵的，因此即使是降价，购房者也并不一定会流入新房商场。
而这两年状况恰恰相反，新房在限价的基础上若还降价，会导致一二手房的天平进一步歪斜，这样的一种状况无论是政府仍是开发商，都是不愿意看到的。
二手房环比6连跌，远景不容乐观
不过，能够必定的是，二手房接下去将面对严峻的检测。
多个方面数据显现，杭州二手房3-9月的成交量，分别为8920、8833、8729、7903、6739、6098套，现已接连6个月下滑。
跟着库存的进一步走高，这种趋势恐怕还将持续。
与此同时，二手房的价格却没有显着的下降。
图源：视觉我国
据国家统计局数据，本年8、9月，杭州二手房指数环比两连跌，但跌幅并不大，只要0.1%和0.2%。
就整个商场大环境看，二手房的性价比依旧低于新房。
行情的低迷，加上新房的揉捏，二手房的远景不容乐观。
关于二手房的卖家来说，或许得恰当调整心思预期，否则可能有套牢的危险。
（记者 盛哲徽）
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