NO.001 每周1期的《知书问答》，针关于广阔粉丝们具有代表性的购房问题进行答复，并在文中附上近期热门房源点评，欢迎咱们文末留言发问和弥补。
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周末郑州开盘项目·短评
正商生态城
项目地址：管城区郑新快速路与南水北调交汇处路东
开盘时刻：10月29日
开盘信息：推出二期高层5#（1D31F2T4），4#、6#、8#（1D19F2T4），合计352套，去化352套。
开盘价格：高层成交均价11000-12000元/㎡（毛坯）
洋房成交均价13000-14000元/㎡（毛坯）
短评：项目坐落四环外，优势是周边环境不错，南邻南水北调运河，北接十七里河。缺陷是周边配套和交通就现在来看较匮乏，依托本身规划。
融创城
项目地址：十八里河路南、飞达路西
开盘时刻：10月30日
开盘信息：推出二期高层5#（1D31F2T4），4#、6#、8#（1D19F2T4），合计352套，去化352套。
开盘价格：13700-14200元/㎡（精装）
短评：项目方位接近南三环，可是周边配套较差，环境方面还不错，有十八里河。周边暂时没有地铁规划，交通后期首要靠自驾。现在来说有必定性价比，出资可重视。
锦艺四季城
项目地址：惠济区京广快速路与天河路交汇处
开盘时刻：10月30日
开盘信息：推出五期高层2#（2D33F2T4），合计248套，去化201套。
开盘价格：14500元/㎡（毛坯）
短评：项目南侧有贾鲁河，环境方面是个优势；交通方面，间隔在建的2号线延长线1.2公里左右。别的这儿归于惠济中心开展区中心区域，未来看好。
融创东方宸院
项目地址：新郑市中华路与中兴路交叉口向北200米路西
开盘时刻：10月30日
开盘信息：推出高层1#（1D20F3T6）,5（2D18F2T2）合计180套，去化30套。
开盘价格：6700-7100元/㎡（毛坯）
短评：项目坐落北区，归于新区中心区域。这儿住所项目较为会集，后期寓居气氛稠密。别的周边规划有地铁16号线，南侧是轩辕湖公园，地缘客户能够重视。
粉丝购房问题·精选
Q1：融创华夏大观怎么样？想考虑这个项目，首要是方位和大环境，包含4号线大约什么时候通车？
房知书：现在二期售罄，行将开售的是三期，其实三期的的方位更好一点，间隔北三环和中州大路都更远一些，中心有一期和二期相隔挡。
并且间隔地铁四号线的地铁口间隔不远不用过马路即可进站，更重要的是该线路现在现已全线贯通，最新的音讯是下一年十一左右即可试运营。
并且相关于前期的地块，没有校园和商业其实是个功德，至于户型的话，仍是一向的融创风格，利用率仍是很不错的。
地块不大，个人感觉仍是很不错的，不过因为城改项目容积率有点高，周边可能会有所遮挡，更重要的是项目的西侧是安顿房，要注意一下，归纳而言，现在的性价比跟之前比较较更高一些。
Q2：手头有220万的资金，想在东区出资，有适宜的楼盘引荐吗？
房知书：关于这个问题，咱们先考虑的要点先是东区，后是出资，这也就意味着要点考虑的是收益，包含增值部分，也便是可租可售两方面。
结合资金量，首要引荐考虑的是高铁站周边的二手房，现在的价格遍及2万多一点，不算太高，周边开展的现已极为老练，收益比较稳妥并且出手比较便利。
其次是三环外的新房，碧桂园天琴湾的内部房源现在还有，假如有适宜的房源首付份额略高可是性价比还不错。
最终引荐考虑下白沙片区的蓝城玫瑰园，因为出资其实选多反而不如选精，有品牌，学区和地铁的加持，知书觉得仍是能够考虑的。
Q3：知书在吗？想咨询一下，在老家手里有点钱，家人的意思是在南港出资套房子，现在价格九千左右，环境尽管不错可是总感觉人太少，不确定未来能否开展起来，假如还行的话大约要多久呢？
房知书：港区跟郑州的主城区的开展不是一个逻辑，因为港区是独立出去独自开展的一个片区，其所有的工业引入和人口引入依托的都是本身的开展而不是郑州主城区的外溢，这也就决议了港区的开展有着不晓得不确定性。
现在的港区北部是开展的比较早的，住所和地铁等都有了，现在毛坯高层价格不少在九千五左右，所以港南九千的价格并不廉价。
再退一步，作为出资，首要收益来历与两个方面：租借或许出售。
现在南港的开展还需要时刻，本身的人才引入，尤其是高端人才落地存在很大的不确定性，关于房子的需求短期是很少的，现在周边依托房子租借发生收益不现实。
至于出售，因为后期有很多的新房项目推出，所以短时刻内有溢价出手是很难的，至于刚去开展起来，5到10年的时刻都说欠好的。
Q4：南龙湖的坤达江山筑和孔雀城，选哪个比较好？
房知书：两个项目都归于新郑郭店的项目，紧挨着南龙湖可是严厉意义上来说不归于南龙湖的地界，都归于过千亩的超大楼盘，并且两者的共性便是间隔市区比较远。
其间孔雀城归于占地面积比较大的项目，做的是凹凸配，最大的特征便是价格优势，以及绑缚车位，能够做分期。
而坤达江山筑的优势是校园，并且分期时刻长，户型也不错。二者相对而言，侧要点不同，尽管品牌不如孔雀城的华夏美好规划，可是相对而言坤达江山筑的配套更清晰一些。
Q5：福晟谦祥钱隆城这个项目特价房12500真的吗？能买不？
房知书：肯定的郑州刚需大盘，商业和交通等配套仍是比较完善的，现在高新万达建造的现已差不多了，尽管目测体量比较小可是够用就好。
前几天传闻这个特价专门找人承认了一下，现在正常的价格依然是一万四左右，至于你说的特价房听说推出的仅仅很小量，并且大多是顶楼和一楼这种房源。
特价房不是降价房，购买之前必定要承认好。一般要么是很小量吸引人眼球的，要么便是特别的楼层和户型的，而更多的则是关于付款方法有要求，比方有必要一次性全款的。
Q6：想在南区买房子，融创城和永威城比较，买哪个比较好一些？
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