环绕房子、房价问题，每天都有各种音讯出来，并且许多都能成为咱们口中的抢手议题。这不，SOHO我国董事长潘石屹配偶的动作也被媒体捕捉到了，说是SOHO我国在曩昔6年套现了250亿元物业财物，并且依据中财网征引汹涌新闻信息，潘石屹配偶还方案将在我国的中心财物“八大金刚”悉数出售。在媒体很多报导后，潘石屹还在微博回应了，但网友看了回复，感觉跟没说似的。但也有网友说，其实他现已说了。
这下就牵扯到一个论题，假如潘石屹真要“清仓”地产的话，是不是他对房地产现已不看好了？其实，关于潘石屹怎么处理个人财物，并且还有董事会决议计划，作为咱们旁观者，咱们还真欠好谈论什么，可是，从潘石屹过往言行来看，或许咱们能捕捉到一些他对这个职业的情绪改变。
潘石屹，作为我国最早一批投身房地产开发的商人，早在1992年就创建了北京万通，1995年配偶俩又创建了SOHO我国，依托房地产成为了福布斯富豪榜常客。但这些年来，跟李嘉诚相同，不断“促销”国内物业。行动上如此，从他的只言片语中也能感遭到他对未来房地产观点，在一次财新峰会上，潘石屹说，我国的房地产市值到达65万亿美元，是一个怪吓人的数字。而早在2015年的一次脱口秀节目中，潘石屹更是称，房价还没有降到位，往后还得降。“这些年建的房子满意多，房地产职业的根本面现已不太支撑房价上涨了。所以年轻人不要买房子，现在是同享经济，租房是同享经济的一部分” 。
从潘石屹的这些话中，又牵扯出一个本文今日要点要说的一个论题：
房子满意多，究竟多到一个什么程度？未来房价会降吗？
修建学家说实话。
榜首，建了这么多年房子，究竟过剩了没有？
此前媒体有报导说我国住宅够30亿人寓居，假如除掉本身的14亿人，那么空置出来的房子还满意16亿人寓居。要知道，这14亿人是总人口，也包含农村人，实际上，乡镇人口只要8.3亿，假如这样算的话，空置房子还会更高。不过，因为现在还没有看到官方的正式数据，为此，对媒体的这个数据，咱们也欠好谈论。但就一些网友的谈论看，从他们本身感触动身，在一些新建城区的确看到亮灯率低，入住率低的状况。那么，咱们的住宅究竟有多少呢？房君以为，下面这个数据或有必定参阅含义。
咱们现阶段的住宅首要由四部分组成，包含产品房、保证房、房改房、小产权房。其间产品房首要是1998年今后建造的，尽管开展时刻短，但速度快。依据如是研究院发布的数据看，
住宅总面积为298亿平方米
，产品房占比达37.5%，位居榜首，小产权房占24.5%，两者算计超越60%。依照此前国家统计局发布的乡镇人均寓居面积39平米，以及家庭户均人数3人算，乡镇人均住宅为套数为1.07套。关于这个数据，
个人以为，应该仍是比较挨近实在的
，总体上讲，房子是够住了。可是，
又一个新问题呈现了，现有住宅根本够住了，但新房还在不停建，未来10年，房子会不会过剩呢？
第二，未来10年，空置房会“烂大街”吗？
在前期的时分，咱们的住宅以自建房、自建房和房改房等为住，跟着产品化变革今后，产品房建造坚持了高速开展，与保证房一同，成为了咱们今日住宅商场上的首要供给力气。就拿最近两年来说，产品房与保证房根本做到了“不相上下”，算计年均竣工套数到达1500万套左右。假如再以这个速度建造10年的话，每年建造的住宅就够半个亿人寓居，仅新增的住宅就能满意近5个亿人口寓居。
正如前面所说，咱们的住宅现已够住了。那么，未来新增的住宅将用于哪些集体呢？首要无非是这两部分：一是改进置业集体；二是还有部分新增农村人口市民化。关于榜首点，现在没有量化的数据，但有一点能够确认，那便是改进置换成新房，但老旧房子大都仍是会存在的，所以，不会削减多少住宅总量；关于第二点，依据此前联合国猜测数据显现，到2030年，我国还将有1.9亿人口完结城市化，但依据恒大研究院陈述说到，这1.9亿人也包含一些“带房入城”的，那么，实质上这1.9亿人并不都是新增购房人群。所以，这个1.9亿人跟未来10年新增够5个亿人口寓居的住宅量比较，还不到40%，也便是说，未来10年，跟着新房不断建造，还将新添加够3亿人寓居的空房子。
成果清楚明了，假如持续按这个速度建造的话，空房还会持续添加
。
第三，房价能不能降下来？
已然总体上房子将过剩，但房价能降下来吗？关于这个问题，咱们不能简略答复，在修建学家看来，能够用十个字总结：“归纳要素，不能混为一谈”。这可能让部分网友仍是捉摸不透，究竟是什么意思呢？
在修建学家看来，一方面，房价上涨跌落，受多种要素归纳效果成果。比方货币政策、供地政策、人口要素等等。就当下来说，房价涨跌还会遭到政策调控影响。现在对楼市的定调便是一个 “稳” 字。不会因为房子多少，而呈现房价大起大落，坚持房地产商场健康平稳开展是调控的终极目标。所以，任何梦想房价暴涨暴跌都不太实际。
另一方面，房子总量过剩的确会影响到房价。因为住宅需求与人口有极大相关。不管信息有多么不对称，不管你手里有多少套房子，是炒房的，仍是出资房产的，终究都会把剩余的房子转移到有真实寓居需求人的手中。从这个视点看，无非是时刻迟早罢了。在能够预见的未来，关于像北京、深圳、上海等这样的一线大城市，因为资源高度集中，还会招引不少购房集体，呈现房子空置的状况不会多大，但假如是一些人口净流出的资源型城市、缩短型城市，房子充沛过剩也是能够看到的，无价无市也家常便饭。
总而言之，住宅总量不那么缺了，但不同城市住宅商场面临的状况也天壤之别，不能混为一谈，但能够必定的是，在国家“房住不炒”的政策指引下，挤出炒房客将是长期性的，依托买房而一夜“暴富”的年代曩昔了。可是，在各种归纳要素影响下，也并不意味着房价会跌多少，关于刚需买房自住来说，经济能力到达，仍是能够也有必要要买的。
学习更多房产常识，欢迎重视本号
皇派门窗荣获《2021-2022中国家居行业精品年鉴》证书
星成木板静电喷粉工艺亮向家居展，是新时代年轻人首选！
吉鸿：生态家居整套一站式解决方案
容声WILL“养鲜"黑科技加持 “冰箱蔬果长7天”奥秘正式解封！
正式入法三孩政策会是智能家居的催化剂吗
生活家电市场两极分化
集成灶上市企业业绩增速领跑厨电华帝老板等如何搭上这班车
首个全国性家装质量验收标准正式发布