中新经纬客户端11月1日电 11月1日，上海易居房地产研究院发布《2019年10月40城土地商场陈述》。陈述显现，10月，40个典型城市土地成交面积环比下降7.9%，移动均匀土地成交均价环比跌落3.8%，量价齐跌；一二线城市地市量价齐跌，三线城市量升价跌。
40城整体量价齐跌，溢价率持续下降
依据陈述，10月，40城土地成交建筑面积4044.1万平方米，环比下降7.9%，同比下降10.3%。8月份土地成交量下降显着，9月土地成交面积稍微增加，10月份持续快速下降，开端进入较显着的降温趋势之中。1-10月，40城土地成交建筑面积43503.9万平方米，同比下降4.4%，降幅持续扩展。
此外，10月，40城土地出让金收入为1650.2亿元，环比下降33.5%，同比增加0.2%，土地出让金显着削减。1-10月，40城土地出让金收入22097.6亿元，同比增加15.7%，增速回落1.5个百分点。
分城市来看，1-10月，40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、北京、武汉、和南京，土地出让金总额分别为2284.7、1382.1、1332.2、1305.7和1282.1亿元。其间，杭州土地出让金最多，而且远超越第二名上海，南京和广州同比增速超越70%。
10月，40城移动均匀土地成交均价为5090.7元/平方米，环比微幅跌落3.8%；同比上涨23.9%，为3月以来初次涨幅收窄。
陈述显现，10月，40城土地成交溢价率为14.3%，比较9月下降2.4个百分点，现已接连4个月下降。分城市来看，10月，40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为襄阳、东莞、沈阳、武汉和荆州，土地成交溢价率分别为44%、40%、33%、22%和22%。一线城市中，除了北京溢价率高于10%，广州仅为3%，上海和深圳均为0%。
二线城市地市全面降温态势初显
依据陈述，10月，4个一线城市土地成交建筑面积为255.4万平方米，环比下降36.8%。6个月移动均匀成交价为14431.4元/平方米，环比跌落%，同比跌落2.5%。
陈述指出，一线城市房地产调控方针严峻，土地出让面积相对有限，房企补库存需求相对较大，因而其土地成交量不只取决于需求量，更多时分还遭到供给量的较大影响。9月，一线城市土地供给量比较8月仍有小幅增加，成交数据一般滞后供给数据一个月，因而10月成交面积的下降更多是受需求量下降导致。
10月，二线城市土地成交建筑面积为2825.8万平方米，环比下降9.1%；6个月移动均匀成交价为4858.5元/平方米，环比跌落5.4%，跌幅扩展。9月，二线城市地价挨近2017年9月5421.9元/平方米的前史高点，10月份开始建立回转趋势。陈述估计，未来几个月地价将进一步跌落，向合理水平回归。
此外，陈述显现，10月，三线城市土地成交建筑面积为962.8万平方米，环比增加9.5%；同比下降10.9%。6个月移动均匀成交价为2719.0元/平方米，环比跌落4.0%。
易居研究院研究员王若辰表明，跟着棚改方针的大幅下降和购买力的透支，大都缺少杰出基本面合作的三线城市房地产商场未来几个月地价或将持续跌落。此外，在方针的影响以及商场内涵的地价调整需求下，估计未来几个月40城土地商场将进一步降温，逐渐向合理水平接近。(中新经纬APP)
(文中观念仅供参考，不构成出资主张，出资有危险，入市需谨慎。)
来历：中新经纬
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