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开发区凤凰板块因为一起的区位优势及配套资源，一向以来遭到不少湖州本地置业者的重视。
可是在此之前，相对较高的价格以及良莠不齐的楼盘质量，也使得不少购房者望而生畏。这也直接导致了凤凰板块的热度不是特别高，从而板块价值，也一向未得到应有的正视。
不过这一状况正在得到改动，板块内真实的质量改进型的项目正在酝酿开盘。至所以哪个楼盘，先卖个关子。
关于凤凰板块，能够言说的内容有许多。可是在小舟看来，确保未来持久竞争力的中心价值，首要能够概括为两点：
一是区位。
凤凰板块不只与老城区一起组成了湖州市区最中心方位，与炙手可热的仁皇板块也一衣带水；由此同享湖州最为优质的商业、医疗、交通等配套。
商业：与银泰城、爱山广场、年代广场等中心商业间隔都在3公里以内。
医疗：第一人民医院、湖州中医院、湖州中心医院等。
交通：二环、京福线等交通干道。
二是教育配套。
论湖州最优质的教育配套，凤凰板块应该处于比较优秀的水平。爱山小学（规建中）+湖州五中（规建中）这样的组合配套，应该能够消除大部分人的顾忌。
当然小舟需求提示的是，湖州的学区配套是在房子交给后区分的。
凤凰板块的外在优势一向都在，可是板块内真实的质量改进型项目，仍是十分稀缺的。而奥园龙熙府则是其间的质量代表作。
这个项目有这样几个特色：
首要，容积率只要1.8，这个数据放在凤凰板块甚至整个主城区，都是归于近年来很低的水平。主城区的楼盘，鲜有容积率低于2.0的，这也使得该小区楼层高度最高只要14层，此外还打造了排屋产品。
其次，有排屋，基本上是独一份的存在。主城区的排屋，现已断供太久了，要多稀缺有多稀缺。并且，跟着限墅令履行的日趋严厉，这个项目很有或许是湖州主城区最有一个有排屋的项目。
第三：项目在产品规划上颇具有一些亮点，比方彻底的人车分流规划，不设置地上停车位；再比方1-2层为干挂石材装备；再比方高层两梯两户的户型结构……产品力全体在湖州市场上仍是处于领先水平的。
2019年，奥园地产首进湖州市区便落子三个项目，分别是奥园龙熙府、奥园依山郡和奥园湖山府。或许有人会说还有早年的奥园壹号，这个其实纯属巧合，奥园壹号并不是奥园地产开发的。
奥园龙熙府是湖州凤凰板块的地王项目，2018年4月18日以总价4.21亿元成交，楼面价9001元/平方米。楼面价尽管高，可是据了解，估计11月第一次开盘价格适当给力！
项目占地约2.6万方，容积率1.8，计容修建面积4.68万方。共包含3种类型的产品：5栋14层的高层，1栋9层的小高层，6栋3层的排屋。合计332套房源，其间排屋36套。
户型散布如下：
1#-3#：130㎡四房二卫；
4#：135㎡四房二卫；
5#：边户130㎡四房二卫，中心户89㎡三房一卫（仅24套）；
6#：126㎡四房二卫；
7#-12#：排屋产权面积约165㎡（未计入地下室面积）。
户型面积以126-130㎡为主，还有少数89㎡的产品，应该说户型布局和标准感仍是十分不错的，较好地统筹了功用性与舒适度。室内基本上没有糟蹋面积的当地，客厅、卧室等中心功用区的标准拿捏的也比较到位。
遭到湖州修建标准的约束，项目没有设置大阳台来糟蹋面积，取而代之的是附赠了尽量多的飘窗；此外经过设备渠道的方式，尽或许地完成了面积的赠送：
89㎡三房一卫
126㎡四房二卫
130㎡四房二卫
130㎡四房二卫（5#楼）
排屋地上建面165㎡（地下可拓宽双层空间）
据了解，奥园龙熙府估计11月初次开盘，初次开盘的价格很有或许会十分惊喜。
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