尽管金九银十现已完毕，但姑苏楼市的十一月动态仍然不小。
整个11月，姑苏估计将有30+个楼盘开盘以及两场土拍开锤，其间不乏多个纯新盘以及重磅地块，项目改进趋势显着，大面积居多。
11月估计30+个楼盘开盘
在曩昔的10月里，园区的新盘们会集入市，占有了楼市的肯定热度。这样的状况会在11月继续：星翠澜庭、龙湖熙上将于11月初首开，泊云庭也将加推二期。
元和、吴中太湖新城也将有很多新盘面市，价格在2W5-3W。
当然，倒挂神盘仍然存在。
详细楼盘计算:
01
2W以内
现在，跟着运东、甪直的新盘入市，姑苏的刚需线现已站上了2W大关，单价2W以内即“1”字头的项目越来越少。
2W以内的楼盘只要4个。其间纯新盘只要龙湖大境天成。项目于太湖旅行休假区，包括两宗地块，是板块内的重磅项目，方位好，体量大。据悉，项目首开将推出合院和高层，皆为毛坯。
又现2W以内倒挂神盘。卖了很多年的吴江神盘新湖明珠城也传将于本月开盘，按照此前的开盘价格，很可能卖2W以内，而项目二手房价格现已挂到了2W4，又一倒挂盘，仍是2W以内。
运东最低价加推。运东翡翠公园又将迎来加推，价格应该与此前共同，17500元/㎡左右，仍然有77㎡，刚需福音。
2W以内的楼盘，尤其是小面积卖一套少一套，刚需客户抓住上车。
02
2W-2.5W
运东大面积上架。运东在迈上2W后，大面积紧接着跟进，锦麟府加推洋房、高层，运河名著首开，最小面积100+㎡。
运东，2W+，大面积，毛坯，参阅本年下半年运东的去化状况，不好卖。
科技城倒挂神盘来临？首开于本年1月拍下一宗通安地块，楼面价10805元/㎡，案名棠前如苑，项目尽管归于通安，但与科技城十分近。
官方回复称该地块归于科技城统辖，且开发商也一向以科技城的名义宣扬，项目不远处便是科技城金茂府，价格3W+。若依楼面价存案，价格2W左右，倒挂近1W……
03
2W5-3W
改进大军袭来。这个价位段包括的楼盘最多，大多坐落次中心区域，定位改进显着。多个新盘面市，触及板块包括元和、吴中、吴江太湖新城、浒关、高铁新城。
吴中太湖新城上台，大面积！吴中太湖新城已良久未迎来纯新盘，板块内有多达5宗地块。据悉，3个项目将于11月首开，绿城招商协作的柳岸晓风估计12月开盘。
板块内的项目悉数定位改进，均匀面积120+㎡，尽管限价3W红线，但大面积去化仍然存在必定应战。
元和会集推新，3W红线。元和可能是当下竞赛最剧烈的板块，有多达13个项目，其间在售项目4个，11月又将有3个纯新盘入市。
高价地块其间入市，3W仍旧是元和的红线。房源都已改进为主，面积100+㎡，加上项目数量较多，散布密布，去化压力很大。
04
3W-3W5
园区继续供新。园区10月推新潮还在继续，龙湖熙上、星翠澜庭都将迎来首开，一期售罄的泊云庭也敏捷加推二期，园区价格仍然倒挂。
狮山上舍入市！该项目可能是11月姑苏楼市重视度最高的项目，狮山板块，楼面价18000元/㎡，估计价格3W-3W3，周边二手房已挂到4W+，中心区域又一倒挂盘，最小面积107㎡，350万以内入住狮山，现在预定火爆，随时开盘。
05
3W5以上
限价下，3W5的项目不多，根本坐落肯定中心的区域。
上半年开过一次盘的樾澜庭时隔数月，总算又比及加推，4W依旧是红线。跳票好久的天房留风园也将入市，项目仅59户，最大面积943㎡。
园区方面，一期售罄的斜塘项目泊云庭敏捷推出二期，为小高层，精装，价格估计在3W6左右。
两场土拍，三宗提早报价
11月除了开盘，还有6、7号布告两场土拍进行，共5宗涉宅地。
01
6号土拍布告
6号布告共3宗涉宅地块，其间包括一宗科技城金融小镇大体量地块，现在，3宗地块都现已迎来提早报价。
苏地2019-WG-45号
已有一轮竞价，当时楼面价17927元/㎡。
45号地块与本年2月出让的中骏地块（天芸）、融信地块（海月平江）间隔较近，同归于平江新城北部组团。
地块楼面价与此前共同，价格估计不超越3W5，板块仅有浅棠平江在售，均价35000元/㎡，该项目由金科于2017年拿下，成交楼面价20125元/㎡。
苏地2019-WG-47号
已有四轮竞价，当时楼面价13786元/㎡，现房前一手！
47号地块坐落枫桥大街的马涧板块，容积率仅为1.3，因为布告中明确规定不得制作带四家花园的底层独立式住所，该地块未来大概率是洋房+叠墅的低密产品。
地块所在板块环境优胜，生态是一大卖点，板块内仅有在售的是龙湖景粼天著，现在洋房价格在25000元/㎡左右，该地块未来价格大概率不会超越这个价格。
苏地2019-WG-48号
已有一轮竞价，当时楼面价13089元/㎡。
6号布告最重头的地块，坐落科技城，出让面积超越25万方，成分十适当的杂乱，由十宗小地块组成，别离包括住所、零售、商务、旅馆、机关团体。
地块坐落科技城要点打造的金融小镇项目内，未来将成为金融小镇的重要载体，地块包括7宗小宅地，低密为主。
6号布告将于11月6号开拍。
02
7号土拍布告
7号布告包括两宗新区之宅地，分为坐落通安、横塘板块。
苏地2019-WG-46号
46号地块坐落通安板块，总建面达17万方，起拍楼面价11000元/㎡，现已超越了板块的最高楼面价。
苏地2019-WG-55号
55号地块坐落横塘板块，起拍楼面价17000元/㎡。地块所在方位非横塘中心区域，周边安顿房较多。
7号布告将于11月15号开拍。
30+楼盘开盘，多宗地块出让，姑苏楼市的十一仍然精彩。
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