每经记者：吴抒颖 黄婉银 每经修改：魏文艺
创建于1992年的老牌粤派房企——广州颐和地产的资金链问题又一次被摆上了台面。
联合评级在最近发布的一份陈述中指出，2019年9月11日，依据颐和地产相关布告显现，由于活动性恶化，公司未能准时偿付“17颐和01”和“17颐和04”的债券利息及本金，已构成本质违约。
这是颐和地产在2019年4月被曝光资管产品违约之后，初次呈现的债券违约。这家以豪宅开发见长、在全国布局了30多个大型项目、也没有盲目多元化的房企遭受了什么？
一位了解颐和地产的人士向《每日经济新闻》记者剖析以为，颐和地产的首要问题是房地产职业的大环境下行所造成的。
《每日经济新闻》记者通过剖析颐和地产的评级陈述及实地造访颐和地产旗下项目后发现，颐和地产尽管旗下项目繁复，但有不少为问题项目，这或许也是其其时遭受活动性危机的原因之一。
颐和地产坐落广州的花都颐和山庄项目 图片来自：每经记者 吴抒颖 摄
频频促销财物
颐和地产所遇到的活动性危机，预兆其实早现已呈现。
揭露信息显现，颐和地产到2019年6月末，完结运营收入0.86亿元，同比下滑93.33%；归母净利润亏本1.09亿元，同比下滑203.28%。到2019年6月末货币资金只要2.92亿元。
但颐和地产的总负债却在上升，到2019年6月末总负债135.7亿元，首要以活动负债为主，其间一年内的短期负债13.37亿元，有息负债高达46.65亿元。
2019年4月，据《红周刊》报导，颐和地产及其相关公司通过信业基金发行的卓异3号私募基金、通过中江信任发行的中江金龙86号先后呈现逾期，中债估值中心也在颐和地产集团相关债券的中债商场隐含评级-债券债项评级由A+调整至BBB。
2019年9月，联合评级在盯梢颐和地产债券违约之后表明，到现在，颐和地产仍未发表2018年年度审计陈述等，由于无法获取盯梢评级所需的财务陈述以及其他相关材料，决议停止对“17颐和01”和“17颐和04”的盯梢评级，并宣告上述债项的信用等级失效。
颐和地产这两笔债券的发行并不简单。了解这两笔债券发行的人士从前代理《每日经济新闻》记者：“整理财务数据都整理了好久。”
在债券和资管方案违约之前，颐和地产其实现已敞开了适当长一段时刻的“减肥方案”。其买卖目标包含恒大、世茂等龙头房企，以及珠江实业等广州本地国企。
2019年10月29日，广佛世茂官方大众号宣告，世茂此前收买的台山颐和项目已从头命名为世茂御泉十里，拟打造为湾区西岸的千亩宋泉文旅小镇。
这一项目原为台山颐和温泉城，颐和地产拟出资50亿元打造。
2018年6月8日，珠江实业又布告以“股权+债务”的方法，出资广州东湛房地产开发有限公司（颐和地产旗下子公司）不超越人民币4亿元，傍边增资0.65亿元获得花都颐和盛世项目公司约三成股份，剩下金钱作为债务出资款，年利率12%，告贷期限3年。
2017年，颐和地产就将其坐落沈阳的颐和城项目出让予恒大。
在承受《每日经济新闻》采访时，颐和地产针对变卖财物回复称，现在有2~3个项目协作，其他项目运营状况正常。
旗下项目疑阻滞
遭受活动性危机，颐和地产旗下的项目也受到了影响。
颐和地产官网介绍，通过施行“安身广州、辐射全国”战略，先后在广州、北京、上海、西安、杭州、沈阳、银川、鞍山、包头、成都等多个城市出资开发建设了高级住区、特征酒店、高尔夫设备、校园及教育组织等。
颐和地产拿手大盘+豪宅的开发形式，在其大本营广州，现在在售的项目有花都颐和山庄和颐和盛世两个。其间花都颐和山庄是一个超级大盘，项目总占地面积为1500亩，规范地名为“云梯山庄”。
花都颐和山庄空荡荡的售楼处 图片来自：每经记者 吴抒颖 摄
2019年10月28日，《每日经济新闻》记者在花都颐和山庄售楼处看到，现场仅有一名置业参谋值守。据该置业参谋介绍，现在项目没有在售新房，在推的悦湖居组团M5、M6栋，面积122~126平方米，还没拿预售证。“年末了，公司就不卖了，估计下一年再拿。”
置业参谋介绍，悦湖居现在现已封顶，估计交楼时刻为2021年。记者看到，不仅是售楼处仅一名置业参谋在现场，其样板间现在也处于无人看守的状况，可随意收支。而记者在施工现场看到，现在项目的绿网没有拆下，也没有施行工程人员收支，现场也没有施工痕迹。
而据阳光家缘，云梯山庄（E区M1-M6栋）最新一张预售证于2018年11月27日获得，现在大部分都处于“不行出售”状况，其面积段与楼栋号与在售的悦湖居组团共同，但从揭露信息不可以证明这部分“不行出售”房源即为悦湖居组团在售项目。
在颐和地产的介绍中，花都颐和山庄将配建有幼儿园和小学。据花都颐和山庄的官方材料，花都颐和山庄小学将在2019年年末完工，拟于2020年开端正式招生。
但这一小学项目现在的开展或许也未及预期。《每日经济新闻》记者在现场看到，这一由广州修建承建的项目合同工期为300天，现在现已围蔽，围挡中标示“颐和试验小学行将开工”字样，项目内部现在则没有开工痕迹，也未见人员值守。
未见开工痕迹的花都颐和山庄配建校园地块 图片来自：每经记者 吴抒颖 摄
颐和地产方面回复《每日经济新闻》记者时没有正面回复项目现在的开展状况，仅指出，“悦湖居组团地点项目的开发主体是广州白云国际机场归纳开发有限公司，归于我司与机场集团的协作开发项目，由于机场对该项目方案重组，新的协作方法还在洽谈之中。”
维权事情频发
即便没有遇到资金问题，颐和地产也是“负面缠身”的典型。
通过启信宝查询颐和地产的相关数据，颐和地产涉嫌“商品房预售合同胶葛”的胶葛超越100条。据《每日经济新闻》记者了解，广州颐和盛世、花都颐和山庄的业主都从前由于房产证问题和颐和地产进行过交涉。
2018年4月，一名颐和盛世的业主在人民网“领导留言板”上表明，其从2012年购买了颐和盛世的房子，一直都未办理房产证，期望执行相关问题。
广州市政府彼时回复，经广州市花都区疆土规划局核对，颐和盛世花园小区属“飞地”，其方位超出了花都区地籍区（子区）规划，无法编制花都区的不动产单元编码。经与佛山市南海区疆土部分洽谈，编码问题已于2018年1月初得到解决，相关不动产挂号事务已顺利开展。
2018年8月，花都颐和山庄的一名业主也在留言板上表明，其于2017年3月份在花都颐和山庄购房，已曩昔将近一年半时刻开发商仍未正常办理完购房手续，期望可以处理问题。
广州市政府其时回复，花都颐和山庄2017年3月出售的100多套房子在认购时处于在建典当状况，买卖双方在认购书上现已约好该房子为典当房。由甲方另行代理签约日期，收到代理后7天内办理手续。经有关部分约谈，开发单位许诺在2018年10月前完结该项作业。
据新浪乐居，坐落天寿路与广园快速路交汇处的颐和大厦于2013年末收楼，但直至2018年房产证仍未能拿到。
新浪乐居征引知情人士的说法称，“项目还在检验中，有些手续还没办完。”而民事判决书显现，“所建楼宇存在违章修建，未能检验”是其间一个要害原因。
老牌房企的岔路
颐和地产进入房地产职业很早，在其进入地产职业的1992年，后来的广州地产龙头恒大、富力没有建立。
在广州，颐和地产也从前留下过口碑载道的著作，其前期开发的坐落白云区的颐和山庄坐拥白山景，被业界称为豪宅代表。
在颐和地产的官网上，有一段董事长何建梁的致辞可以正常的看到这家房企的一些理念。他说：“当他人寻求‘做大规划’的时分，咱们却在镇定地夯实本身的根底； 当他人夸耀‘超强实力’的时分，咱们还在不断完善本身的产品细节和服务内在； 当他人信誓旦旦地宣传“诚信”的时分，咱们仍重视于自律地做好‘诚信’。”
何建梁称，尽管十余年的开展，颐和地产积累了必定的规划和实力，但仍然笃信这样的运营规律：“咱们要的规划，不是帐面上数以亿计的财物，不是遍地开花的分支组织，而是根据资源的健康循环，根据良性、灵敏的企业架构，根据镇定的战略思维。”
从何建梁的发言中，颐和地产的愿景应是一家“小而美”的房企。它确实没有盲目多元化，它的主业始终是特征豪宅和旅行地产。在中指院编制的榜单中，颐和从前接连10年进入全国地产百强。
曾有业界人士以为，颐和地产失势的原因是豪宅项目一般去化率较低，报答周期长，在遭受楼市严调控时相较普通住宅更简单面对资金周转不开的问题。
但广州当地了解颐和地产的人士则代理《每日经济新闻》记者，不应该将颐和地产的问题都归咎于豪宅开发形式上。“假如房地产职业收紧的话，职业界一切的产品系都会受必定的影响的。通过三四轮房地产调控，整个职业资金紧张，大房企都面对这样的问题，更不要说斗室企。”
“融资困难，中小型房企就被“洗牌”了。”一名券商剖析师表明。
颐和地产是这个职业的一个缩影。人民法院布告网材料显现，到2019年10月30日，今年以来宣告破产的房企现已增加到410家。其间，中小型房企是重灾区。
在资金面继续收紧的当下，还有更多的像“颐和地产”相同的房企正在变卖财物、加快离场的路上。
每日经济新闻
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