【1】房价走势：无法解说
都看到了，从2003年到2017年，房价坚持了接连 14 年上涨。单边商场、只涨不跌，这在股市等其他商场中是不行幻想的工作。更让经济学家们大跌眼镜的是，政府越调控，房价涨的越猛。
真是个神话。
因而有人说，一般的经济学理论底子无法解说我国的房地产价格走势，尤其是北上深广的房价现已打破了经济学知识。
难道他们想说，专家的眼睛掉地上了，老百姓也眼眶也碎了？
【2】难以了解的工作还不少
如果说房价走势难以了解，那么房价背面的支撑逻辑愈加难以了解。比方，
1.有数据显现国人持有的房地产类财物占总财物的80%。为什么“我国人把8成的钱都拿去买房子了”？
2.有人拿着钱处处看房，比来比去下不了手，以至于踏空楼市，曾经能够买市区的房，现在只能买市郊的房，再不下注的话只要买远郊的房了。为什么房价会跳涨？
3.咱们都看见了，一手房价格低于二手房。所以摇号中签率极低，中签就等于中彩。为什么房价会倒挂？
4.只要一套房子的，嘴上说着房价与他无关，实际上却坚持张望，乃至颇有研讨。为什么他的爱好点在这儿？为什么房价涨了也有人不高兴？
5.房价涨了那是自己有眼光，房价跌了就怪经济下滑，怪开发商不诚信，所以拉横幅捣乱，“占据”售楼部？
6.北京一个过道卖出数百万元的故事，真的有吗？
7.专家说房地产“劫持”了许多职业，乃至“劫持”了政府财务。为什么卖地财务屡禁不止？
8.自媒体说“丈母娘推高了房价”，为什么丈母娘表明不背锅？
9.2018年前，“房价拐点论”嚣张了许屡次，为什么一直不能实现呢？为什么它逐步现出真身之后咱们却不乐意正视呢？
10……还多着呢。
【3】谁说不能解说？我来试试
法力哥以为，上述各种“怪现象”都能够解说，并且用的是最基本的供求理论：原有的供需平衡被打破，新的平衡在树立过程中，操作者是一群没经历的新手，管理者没经历，合作者也没经历，半途还有几个聪明的孩子来捣乱，所以，晃晃悠悠，扣人心弦。
1、为什么说没经历？
你去查查我国房地产变革的前史，画一个时刻轴，立刻就理解了。从“房改”到“房地产商场化”，咱们用来几年时刻？跟西方发达国家比较，太短了吧。
所以，管理部门没经历，不怪他们。参与者（便是亿万群众，你我他）更没经历，由于绝大部分人不行能取得观摩学习的时机。
发动一个大商场，探索过程中必定有人“弄对了”，不论他由于实力地点仍是瞎猫碰到死耗子，横竖他挣钱了，想通了，所以运用一些动作变成了商场的搅局者，他们赚到了更多的钱，让管理部门感到头痛，让后进者看见距离。然后，一部分怒骂这些“鲶鱼”，更多的人却奋勇赶上，凭啥只要你敢做我不敢做？况且你会做的操作我也能会做啊。
2、为什么新的供需平衡不能快速树立？
有个故事说，青年为了向摩根大爷学习出资，化装成摩根大厦的电梯管理员。等了良久总算比及摩根进电梯了，立刻讨教：股市下一步会怎样走？摩根微微一笑说，它会震动，孩子，它会震动。
我想借用这个故事说，平衡不是停止的，而是动态的。运动中的自行车为什么不会立刻倒地？由于它还在平衡状况之中，或许尽管现已不平衡但还能够调整回去。初学者骑车那个晃晃悠悠的姿态，跟咱们的房价走势何其相似。相同的晃晃悠悠，相同的总算跑起来了，相同的总算到了一个新的平衡，尽管用了很长时刻。
——by法力火锅，财经作者。著有《用活你的卡》和《文言A股》。
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