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刚刚南京公积金有大调整

2019-10-22 23:52:47 阅读：7547 作者：责任编辑NO。卢泓钢0469

今日，南京住宅公积金管理中心网站发布最新告诉，10月起我市预售产品住宅公积金贷款批阅时刻缩短5天。

原文如下：

10月起，我市预售产品住宅请求住宅公积金贷款，只需凭存案后的《南京市产品房预售合同》正本原件即可处理批阅，批阅时刻较之前可削减5天时刻。

为进一步进步工作效率，缩短产品房预售合同存案后到处理住宅公积金贷款前的等待时刻，中心活跃和谐市有关部门、银行及房地产开发企业，取消了生意预告挂号证明资料，公积金贷款承办银行只需凭存案后的《南京市产品房预售合同》即可受理批阅住宅公积金贷款。住宅公积金贷款批阅通往后，公积金中心将查验告贷人生意预告挂号和典当预告挂号证明处理状况，审阅通往后发放住宅公积金贷款。

南京公积金贷款方针一览

补白：

1、名下有1套房贷款额度、利率不同。市公个人最高可贷额度为30万、夫妻60万，利率上浮10%；省公个人最高可贷额度为50万、夫妻100万，基准利率；

2、可贷额度核算公式不同。市公积金：公积金核算公式:总缴存额/总缴存份额*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，接连缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)；省公积金：省公积金只需正常交纳，均可按最高额度请求。

一、贷款方针

1、南京住宅公积金贷款基准利率：5年以上 3.25%；

2、最高可贷额度依然要按照公式核算，即：缴存额/缴存份额*0.45*12*可贷年限（男60岁、女55岁）；

3、名下住宅面积调整为40㎡/人，以家庭为单位最多不得超越120㎡，例：夫妻名下有一套90㎡住宅，没有孩子，则再购房时不得运用公积金贷款。

公积金贷款条件

1、告贷人为具有彻底民事行为才干的具有中华人民共和国国籍的自然人。

2、请求公积金贷款时已开户而且接连、足额汇缴，期限不低于管理中心定时发布的期限。

3、具有合法有用的房子生意合同或经有关部门同意建修住宅的证明文件。

4、不低于规则份额的购房首期付款金额。

5、告贷人具有安稳的经济收入和归还贷款本息的才干，个人征信杰出，无影响贷款归还才干的其他债款。

6、所购买、建修住宅土地性质为国有土地；以所购买、建修房子作典当担保。

二、哪六种状况不行以提取住宅公积金？

1、房子装饰；

2、购买产品或车位；

3、在非户籍地或非工作地购房；

4、购买住宅部分产姑且该住宅剩下产权未变化；

5、员工（爱人）购买第三套及以上住宅，其自己因购房已提取过两次及以上住宅公积金；

6、购买的房产在《中华人民共和国现金完税证》开具之日前一年内已发作产权变化并被用于住宅公积金提取的。

三、住宅公积金缴满多长时刻才干贷款？

请求贷款之日前，告贷人需接连缴满6个月，其单位和个人账户处于正常状况。

四、哪些景象不能处理住宅公积金贷款？

1、告贷人和爱人现已处理了公积金贷款，在未还清贷款本息之前，任何一方不行再次处理公积金贷款；

2、购买办公用房、商业用房、车位/库、别墅及其他非普通住宅，购买房子部分产权，购买的房子土地性质为非国有土地的；

3、购买第二套住宅时，家庭已有住宅面积超越120平方，或人均面积超越40平方；

4、第三次及以上请求住宅公积金贷款，或购买第三套及以上住宅的。

五、住宅公积金贷款能用几回？

最多只能用2次，假如夫妻婚前各用过一次，或其间一方用过2次，则结婚后该家庭都不能再用公积金。

六、南京交纳的住宅公积金异地能够贷款吗？

南京交纳公积金，异地购房且购房地注册异地贷款事务，可凭南京住宅公积金管理中心出具的《（异地）贷款员工住宅公积金缴存运用证明》至购房地公积金管理部门请求住宅公积金贷款。

七、异地缴存的公积金能够转入南京吗？

八、住宅公积金逐月还贷条件？

住宅公积金账户按照当时缴存基数，留存够13个月余额，即可进行逐月还取公积金账户贷款月供，无公积金贷款的状况可逐月还取商业贷款账户月供。

九、外地交纳的公积金是否可在南京购房请求公积金贷款？

南京不接受异地公积金贷款，即外地交纳的公积金不行以在南京请求公积金贷款；

十、外地交纳的公积金是否能够处理南京贷款购房的逐月还贷？

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