在镇江，有这样的一个楼盘，地处中山路市中心，出生就自带商业体，光辉无限。
不幸的是，商场刚刚开业3个月，住所部分不光没遭到利好辐射，二手房连续6个月跌落，在售公寓也降价了！
它们便是协信星光年代广场和协信太古城。
镇江协信太古城
动态：现在在售70年产权公寓
面积：57㎡
价格：均价1.2万/㎡，近来推出一口价特价房，最低10500元/㎡
镇江协信星光年代广场
地址：镇江市润州区中山西路92号
商业体量：星光年代广场10万方，商业街3万方
商业楼层规划：地下负2层-地上5层。
停车场规划：具有5个停车场出入口，近3000停车位
体量：13万㎡地上商业+10万㎡地下停车场
1
劲爆！协信太古城公寓推出10套特价房源
最低只10500元/㎡，总价直降20万！
在镇江，有这样一家公寓，地处市中心中山路，地理位置无可挑剔。
而且，它还自带一个13万㎡的大型商场，集合很多网红品牌，3个月前正式开业，局面一度非常火爆。它便是协信太古城。
本认为，在商场的利好助推下，这儿的公寓必然卖到起飞。
不合常理的是，协信太古城公寓在商场刚开业的情况下，竟然降价了！
我前往实探，项目推出了10套特价房！每套需求加3万团购费。折算下来，最低只需10500元/㎡，比较于存案价最高降了20万！
说实话，特价房低的的确令人惊讶。
要知道，本年1月份协信太古城开盘时，196套公寓曾卖出100套左右，那时候的毛坯均价为1.2万元/㎡。
而且，这次特价房的房源都坐落2号楼，楼层都还不错，有10楼、18楼、20楼。
从沙盘来看，入住后视界应该很不错，没有硬伤。
面积为57㎡
57㎡样板间1
57㎡样板间2
看完样板间，我关于价格进一步诘问：
我：价格方面还有优惠吗？
置业参谋：特价房现已降了不少了，你要真的想买还能再优惠一点。
我：这个是多少年产权的？能落户学区吗？
置业参谋：咱们是70年产权的公寓，小学比较一般，但初中应该是三中。
我：确认是三中吗？
置业参谋：咱们还没交给，还不能确认，但大概率是。
回到售楼处，这时还有三四组人在看房，人气不错，看来这次优惠价的确很有吸引力。
随后，中介朋友还向我透底，协信太古城还有工抵房，实质便是降价促销的打折房源！
一起，还有不少小蜜蜂拿着协信太古城的宣传单页，在商场门口拓客。
2
协信公寓楼下便是镇江主城主力商业
开业3个月，人气略显冷清...
有的商场，刚开业就能一炮而红，遭到顾客喜爱，周边房价水涨船高，住所和商业昌盛共生。
在协信太古城降价的背面，协信星光年代广场好像也不如开业时炽热。
下午5点左右，我走进商场，萧条的气氛席卷而来：
1、进入正门，人流量最密布的网红店门前，只要两三对逛街的人。
2、从商场中庭往上拍，只要三楼有几个零星的顾客。
3、商场一楼还有部分店肆正在装饰。
4、商场通往室外商业街的通道，有些空阔。
我和商铺业主谈天，他们表明，工作日的人气的确不行抱负，不过周末仍是会迎来一波客流量。
加上现在还在试营业阶段，有些店肆还没开业，期望正式开业后，这儿的人气能有所提高。
3
扎心！协信太古城二手房连跌6个月！
除了在售的公寓，协信太古城现已交给的住所，房价走势也并不容乐观。
我从安居客上查询到，本年5月协信太古城二手房均价13877元/㎡，本月价格现已跌到12863元/㎡。6个月的光景，足足跌了1000元/㎡！
图源：安居客
都说买房榜首要素是地段，坐落中山路上的十字交通口，协信太古城的地段能够打到90分，绝无争议。
那么，究竟是什么原因导致房价一向上不去呢？我多方采访业主和邻近中介，总结以下几点原因：
1、“成也地段、败也地段”，有业主反映，小区地处闹市，邻近来往的车辆很多，噪音大成为困扰。
2、处于滨江板块和万达板块夹层，没有优质的学区资源加持。
3、协信星光年代广场还没有成气候，人气不行集合，住所也没有遭到商业利好辐射而迸发。
4、润州商场大环境较冷，房价从上一年12月开端，出现下降趋势，旁边面反映了商场是真的难。
图源：安居客
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