解读2019年9月中国通用仓储市场发展趋势

2019-10-22 19:41:37 阅读：9984 作者：责任编辑NO。邓安翔0215

导读

在我国仓储与配送协会指导下，物联云仓《我国通用仓储商场动态陈述》已接连发布十四期。《陈述》经过对物联云仓实时数据进行汇总、收拾，全面反映我国首要物流节点城市的仓储设备租金水平缓空置状况，表现通用仓储商场的供需动态改变，总结商场开展规律，猜测商场开展趋势，为了解仓储商场开展状况、合理出资供给参阅根据。

物联云仓连续往期《陈述》效果，不断扩大计算规模，加强仓储商场分析，发布《2019年9月我国通用仓储商场动态陈述》。2019年9月，物联云仓全国在线库房面积新增160万㎡，总面积超3亿㎡，较8月添加0.56%；在线可租面积超3,314万㎡，较8月添加1.51%。库房资源掩盖32个省份，217个城市，6,885个园区。

2019年9月我国通用仓储设备租金水平

全国32个城市库房均匀租金为27.63元/㎡·月，环比上涨0.04%。其间，东部区域库房均匀租金（31.52元/㎡·月）高于西部（23.98 元/㎡·月）、东北（23.78 元/㎡·月）、中部（23.44 元/㎡·月）区域。相较8月，东部区域库房均匀租金有小幅上涨，涨幅为0.64%；西部、东北、中部区域库房均匀租金坚持平稳，增（降）幅在±0.1%以内。

北京、上海、深圳库房均匀租金依然抢先全国，均高于40元/㎡·月。相较8月，三地通用仓储商场安稳，均匀租金动摇不大，增（降）幅在±0.30%以内。本月25日，北京大兴国际机场正式投运，一起跟着《北京新机场临空经济区规划（2016-2020年）》的推动，未来北京市礼贤镇、兴隆场等区域及河北省廊坊市、固安县、永清县部分区域仓储物流商场或将迎来爆发式添加。

受仓储设备条件、地理位置等影响，南昌、石家庄、太原库房租金水平依旧较低，均低于21元/㎡·月。相较8月，南昌、太原库房租金动摇不大，商场坚持安稳；石家庄因市区三环内不再规划新建大型仓储设备，一起2019年1月起三环内全天制止中型、重型载货轿车驶入，部分企业正逐渐向周边区县搬运，三环外库房租借需求添加，石家庄库房均匀租金自3月起继续上涨，9月连续上涨趋势，涨幅为1.20%。

比较8月，兰州库房均匀租金水平动摇最大，环比上涨1.32%。因国庆、“双11”等促销旺季的到来，部分企业尤其是日用品、电商、快递快运企业暂时扩仓需求添加。

数据来历：物联云仓

2019年9月我国通用仓储设备空置率状况

全国32个城市库房均匀空置率为12.13%，环比下降1.14%。其间，东北区域库房空置率（21.93%）远高于西部（12.15%）、中部（11.33%）、东部（9.98%）区域。相较8月，中部区域库房空置率有小幅下降，降幅为0.76%；其他三个区域库房空置率动摇不大，增（降）幅在±0.2%以内。

库房空置率最高的城市为长春、大连，均匀在30%左右。相较8月，长春连续上月库房空置率上升趋势，空置率升幅约2.99%；大连因2019年“双11”电商节接近，快递快运企业事务流量添加，暂时扩仓需求加大，导致库房空置率有小幅下降，降幅为1.36%。

库房空置率最低的城市为姑苏、无锡，均低于4%。相较8月，姑苏、无锡库房空置率动摇不大。本月无锡市新吴库79,213㎡、松澜姑苏相城园区51,240㎡建成交给。

相较8月，成都安博青白江物流园（5.1万㎡）、丰树青白江物流园（11.7万㎡）新建仓储项目竣工交给，拉动当地库房空置率上升幅度较大，升幅为6.65%。

附：全国32个城市均匀租金和空置率一览表

来历 | 物联云仓

此文系作者个人观点，不代表物流沙龙态度

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