最近，鼓楼滨江70年产权住所仁恒桃园世纪传出了要开盘的音讯，今日我到现场实探，给咱们带来这家楼盘的最新音讯。
此外，我还对比了周边几家其他楼盘，并和邻近中介门店进行了鼓楼滨江二手房的沟通，一同共享给咱们。
总价600万起步！首付5成！需验资
项目坐落鼓楼区热河南路与白云亭路交汇处，售楼处就坐落在热河南路和白云亭路交叉口，交通快捷。
（售楼处门口图）
我今日去的时分售楼处门口正在施工，车辆可通行。在修的便是未来途径项目的9号线（农贸商场站），项目是9号线地铁上盖。
（售楼处门前正在施工）
据现场的出售人员介绍，项目估计11月中下旬加推最终的100套房源，首付约5成，需验资。本次加推房源方位如下,坐落项现在期住所的北侧。
加推的楼栋如下，户型面积137、146、151、184、194、235、243、280平米多个户型，分为洋房、小高层、高层及少数叠加产品。其间15、16层高层住所为两梯两户，其他为一梯两户。均价估计在4.5万-5万/平，总价600万起步。
项目户型图如下：
（280平为叠加产品，仅6套）
本次住所为精装交给，新风、地暖、中央空调完全。精装规范和前期大约共同，我在项目157平样板间拍照的一些图片供咱们参阅。
入户门，耶鲁密码锁
客厅
客厅衔接的阳台
餐厅
厨房
主卧
主卧带衣帽间和卫生间
次卧
书房
客卫
详细的交给规范可参阅下方前期住所
高层
洋房
此外，项目产品室内设计为梁志天，景观设计为新加坡诗加达，物业为仁恒物业。因为项目房源没有交给，学区还未划定。
这个600万起步的豪宅你以为怎么样呢？欢迎下方留言谈论~
新房总价600万起步！1000万不在少数！4年前二手房破千万成交！
鼓楼滨江一直以来都是南京改进客最重视的的区域之一，区域久无地块供给，新房商场紧缺。除了桃园世纪外，剩下住所项目都是一些大面积的尾盘，整个板块的新房置业门槛很高。
区域剩下在售楼盘总价千万左右
今世万国府ΜΟΜΛ，在售少数1号楼房源，户型面积约为238㎡、240㎡，销许均价48800元/㎡，一梯一户，精装交给，总价1100多万起。
世茂灿烂滨江在售少数220平房源，均价35920元/㎡，精装交给，总价约790万。
长江峰景仅剩下两套，户型面积276和310平米。
除了新房外，片区还有一些公寓产品在，总价120万起
中冶盛世滨江估计近期加推437套类住所的65年产权公寓产品，户型面积35-130平，放风价3.5万/平，毛坯交给，总价120万起，首付3成。（带学区）
证大阅第宅估计近期加推447套类住所的65年公寓产品，户型面积72-115平放风价3.8万/平，精装交给，总价270万起，首付3成。（带学区）
这么看来，现在片区住所新房总价最低的也在600万，总价超越1000万的也不少。
中介：120平左右二手房最受欢迎，小面积大面产品销路都不差
在仁恒桃园世纪的门口，我询问了二手房中介人员，他告诉我鼓楼滨江片区二手房出售状况还不错，无论是低总价100多万起的老破小，仍是千万级的二手房，都有成交，成交量还不低。其间120平左右的二手房最受欢迎。
“买这儿的基本是自住的客户，比较于河西，这儿的房源不必摇号，配套也很老练了。改进客仍是挺多的。”
别的，他告诉我这儿算的上学区的房源均价都在3万以上，一些新的二手房均价在4万/平以上。“上一年，咱们这儿有个小区南堡新寓划到了拉小方兴分校的学区，不只价格涨到了3万以上，买二手房的人也多了。”
世茂外滩近期成交的一套二手房，小学为力小复兴分校，均价4万以上。
老旧小区南堡新寓（拉小分校学区），3万以上。
（图片来源于链家网）
我还搜到，早在2015年，这儿就有破千万成交的二手房。
不过相关于新房而言，倒挂并不严峻，最主要的原因仍是新房面积太大了，新房并不合适出资。
出资超百亿！行将堕入房荒！
作为南京最早开发的滨江区域，也是老城区，鼓楼滨江的确是一个低沉的有钱人区，这儿的房价早已超越4万/平，关于改进者而言，这儿的开展比河西更早、配套比河西更老练、挑选面也比河西更多。
出资超百亿，打造南京新手刺
2014年头，南京市政府正式建立鼓楼滨江商务区，一起也是全市要点开展的十大功用板块之一。
现在政府总出资已超1000亿，方案将打造成南京第三个交融商务、商业、现代工业、寓居等归纳功用的区域，力求建成国内一流的城市滨水中心开展区，成为长江年代的一张城市手刺。
教育配套丰富，南京老牌名校集合
天妃宫小学（鼓楼传统名校）（公办划学区）
拉萨路小学分校（方兴小学）（公办划学区）
南师附中树人校园分校（世茂外滩新城配建初中）（公办划学区）
力学小学分校（世茂外滩新城配建小学）（公办划学区）
力学小学分校（复兴小学）（公办划学区）
芳草园小学分校（姜家乡小学）（公办划学区学）
金陵汇文初中分校
7条地铁线会聚，交通快捷
未来，将有7条地铁途经鼓楼区。一起，鼓楼滨江的轨道交通建造正在紧锣密鼓的进行，依照规划，南京地铁5号线和9号线将在下关站交汇。
地铁5号线有5站通过鼓楼滨江，分别是方家营站、南京西站、建宁路站、下关站（可换乘地铁9号线）、盐仓桥站。
规划中的地铁9号线在鼓楼滨江设有3个站点，分别是大桥南路站、下关站、农贸中心站。
（9号线线路图）
商业配套老练，多家商业体入驻
大观六合MALL（定位南京外滩五星级购物中心，已开业）
世茂52+mini mall（已开业）
百年和记洋行（30万方大型城市归纳体，估计2019年末开业）
大马路地块（民国风情步行街，南京1912升级版）
江山汇（超50万方商业归纳体）
龙湖、恒大、证大、深业、中冶等都将装备必定体量的商业规划。
也许是开发的很老练了，近两年以来，鼓楼滨江很少有新盘呈现，开盘也很少，长时间处于断供状况。跟着仁恒桃园世纪的开盘完毕，鼓楼滨江真实堕入新房荒。
不只如此，这儿的近几年来都没有土地出让，房荒或将是一个长时间存在的状况。从本次仁恒放风达到了5万/平，可见鼓楼滨江未来的房价不行小觑。
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