撰文：徐三刀
2018年10月23日，西咸新区发布了一份文件，让咱们关于西安楼市开展多了一份忧虑。
五年之前，忧虑西安楼市继续阴跌，本钱呈现外逃，工作再度萎缩；五年之后，忧虑西安楼市继续上涨，过火透支未来，加重住房难。
但在忧虑之中，一种更大的损伤却隐藏在限购环境和非限购环境双面。限购区域，由于价格呈现天花板，遍及在减标现已是大概率；非限购区域，由于价格没有天花板，房价在本钱堆砌之下增加就在眼前。
上一年10月23日，西咸新区发布了一份：关于印发《西咸新区住所修建质量规范（试行）》《商务写字楼修建质量规范（试行）》《酒店修建质量规范（试行）》《工业及仓储修建质量规范（试行）》的告诉。
这一份文件发布之日起，西咸和西安现已敞开了两条路，从建造规范不同，变成了未来用料、形象、质量、价格不同！
那这一系列文件《告诉》，终究隐藏了什么玄机，值得咱们如此注重？
这一系列文件《告诉》之中，将城市首要用到的住所、酒店、写字楼、仓储等四大类进行了质量区分，设定了A级/B级，并且在告诉之中，“清晰提出相关建造项目的建造规范等级，并将规范等级的强制要求归入土地出让合同的相关附件”。
这些要求终究有什么？以住所开发为例，其间几个要害要素，就令人极为震动！
其一，土地要求：一则，至少挑选三家规划单位进行修建造计方案比选；二则，开发类住所项目容积率应控制在2.5以下；三则，保证安顿类住所项目容积率应控制在3.2以下；四则，混合高度寓居项目修建密度应控制在30%以下。
其二，规划要求：一则，沿路、敞开空间、临河不得呈现三个以上相邻成排54米以上高层，修建一致高度，相邻高度差须大于等于9米；二则，开发住所最大接连面宽投影一般不得超越72米；三则，寓居区依照均匀每户3.2人，120平方米核算配套设备；四则，清晰教育用地目标。
其三，建造要求：其一，外门窗打开面积占总修建面积份额不小于0.20，要求大玻璃窗；其二，规范层3.15米；其三，6层以上住所修建首层门厅架空不低于6.00米；其四，2层以下干挂石材，石材厚度不小于25毫米。其五，有必要精装不低于3000元/平方米；其六，绿色修建二星鉴定规范。
看到这些规范，与西安主城区的住所水准比较，二者间隔不少于十年水准，西咸新区不只容积率低、天际线参差、楼间距宽，连住所规范也要超越主城区。
即便是《告诉》B级规范，也要求“规范层3.00米；6层以上住所修建首层门厅架空不低于4.50米；地下车库3.5米”！
一个限购限价，一个不限购不限价，在两套建造规范之下，咱们会看到什么状况？
其一，西安限购限价限售。
2018博鳌房地产论坛上，绿城房地产董事长李军在表明，他一向劝身边的搭档这两年不要买房，由于近两年的房子质量是最差的，维权潮会在这几年呈现。
其实，这种表达方式仍是比较宛转，了解一下成都、武汉、合肥、长沙精装房团体维权，成都最猛团体维权超越40盘。当然，除了精装之外，修建外墙掉落、施工崩塌、残次资料等等，也都相继迸发。
考虑一下，土地、资料、资金、人工等各类本钱悉数上涨，房价被约束。在这种状况之下，质量维权的迸发，间隔西安楼市，还有多远？
其二，西咸不限购不限价。
西咸不限购不限价，导致了一个特别现象，西咸房价快速攀升，典型如星河湾、碧桂园、绿城、招商、沣东地产、绿洲等项目，大平层报价到达2.3万/平，叠拼产品将近2.5-3万/平。
我们很不了解，为什么丝路动力金贸区价格如此高？其实，细心去了解一下，就会发现，修建质量真的不一样，在西咸发布《告诉》之后，我们总算认识到了一点，西咸开发不会走西安老路了。
西咸不想由于高层修建布满，污染城市天际线，也不想由于修建偷工减料，导致建造水平下降，因而，将修建开发区分为A级/B级，终究可以买到什么样的产品，都有硬性规范，一望而知。
但也正因如此，西咸新区的房价恐怕很难下降，由于，质量全赖本钱堆砌，想要下降本钱，有必要减标、减配、减质，西咸乐意吗？
2018年10月23日《告诉》下发之后，西咸开展现已走上了与西安主城区不一样的途径，西安寻求价格平稳，西咸开端寻求质量建造。
去上海、杭州、成都就会发现，一条大街之上的修建同样是钢筋混凝土，为什么一比照，在不同规范之下，有些城市为什么会体现的比较时髦气质，为什么有的却体现的近乎大杂烩？其实，在国家修建最低规范之下，一个城市应该有自己的水准。
九龙治水，没有规范，密布改造之下，既没有留住古都文明肌理，也没有构成时髦气氛，“辛辛苦苦忙一场，直把国都当县城”。清华大学教授韩骥老先生的这句话，是多么的挖苦！
有人必定会说，不要把质量下降甩锅给限价，修建的质量是有弹性的。这个说法没错，但却反映了一个实际，很多人还在寄希望于物美价廉，但终究不免一地鸡毛。
假如西安限价不变，大部分楼盘质量怎么，将遭到本钱检测；假如西咸寻求不变，大部分楼盘价格怎么，也将被本钱逼涨。面临商场，两层忧虑，现实现已不可避免！
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