万达17.69亿落定沈北绿城持续深耕新市府

2019-10-12 14:12:34 阅读：5189 作者：责任编辑NO。谢兰花0258

沈阳土地市场演出“大事件”，来自沈北四环路北太平洋东地块、雨润西-1地块、雨润西-2地块、雨润西-3地块，以及浑南GN-MZ-01-16地块、GN-NZ-02-11地块于挂牌买卖成果发布。

终究，万达以单价1100、3300、3300元/修建平方米，总价约17.69亿元挂牌摘得雨润西-1地块、雨润西-2地块、雨润西-3地块；绿城以5550元/修建平方米，总价约5.83亿元挂牌摘得南GN-MZ-01-16地块，未抵达最高限价。GN-NZ-02-11地块挂牌买卖失利。

沈北万达重磅落定

万达以17.69亿元挂牌摘得雨润西-1地块、雨润西-2地块、雨润西-3地块。

从土地布告信息来看，全体五洲龙地块总面积约33万平方米，分为3宗地块入市，其间一宗为商业用地为雨润西-1地块，土地面积60435平方米，用地性质为零售商业用地（B11），容积率不大于2.0，商业份额100%，出让年限40年。从地块的用地性质来看，或将在该地块上建造居民翘首以待的沈北万达广场。

而坐落南侧的雨润西-2地块（占地面积130111平方米）、雨润西-3地块（占地面积141772平方米），用地性质均为二类寓居用地（R2），商业不大于5%，出让年限住所70年，商业40年。

从地块方位可见，雨润-1、-2、-3地块全体北侧紧邻蒲昌路，与沈阳师范大学沈北隶属校园和沈阳私立实验校园相邻；西侧紧邻七星大街，与江南壹号隔街相望；东侧紧邻雅居街，与北兴客运站相邻，南侧为规划路途红线，可与蒲盛路衔接。

该地块的入市不止是对沈北商业布局的拓宽，一起关于沈北楼市相同至关重要。从地块地点方位来看，地块坐落正良板块以及北皇姑板块交汇处，从周边在售寓居项目来看，除了北皇姑板块的美的瀚悦府为质量型改进项目，正良板块内的江南壹号、雨润中央公园、荣信森林里等多个项目均为刚需类型项目，全体处于产品亟待晋级时期。

绿城以总价约5.83亿元挂牌摘得浑南GN-MZ-01-16地块，守住“围合之地”

信息显现，HN-19007号GN-MZ-01-16地块，土地面积87518.52平方米，用地性质为二类寓居用地（R2），容积率不大于1.2，商业份额不大于5%，修建限高50米，出让年限住所70年商业40年，。开始价5550元/修建平方米，该地块采纳“限地价、竞产权无偿移送政府人才住所”形式，最高限价7200元/修建平方米。该地块初次超越这个版块5500+的起拍价和7000+的最高限价，成为此次土地挂牌成交的一大重视热门。

本地块四至规模：东至30米规划路西侧规划绿线，南至确认用地规模边界，西至桃仙街东侧规划绿线，北至确认用地规模边界。

据地块方位可见：南侧临全运村4号路，东侧临莫园西街，西侧临桃仙街，地块出行较疏通。值得重视的是，地块东南西北四个方向均为绿城沈阳全运村住所项目园区，其间东南西向的三处与地块相邻的园区均已交给入住，紧邻地块北侧的园区尚在开工建造。

能够看出，此宗地块体量尽管不小，但被绿城沈阳全运村项目严密“围住”在其间，是绿城当之无愧的“囊中之地”。而就当时绿城项目住所产品销售了解，在售房源存量削减，若拿下此宗“天涯”之地，或将足够品牌货量，完善品牌在新市府的扩大布局。

不久之前，间隔此次挂牌地块约600米的“全运村东”地块以最高限价6150元/修建平方米并附加无偿移送政府人才住所28500平配建条件拍卖成交，此次地块以最高限价7200元/修建平方米及补白采纳“限地价、竞产权无偿移送政府人才住所”形式入市，可见新市府板块的土地市场价值再次加码。与此一起，地块入市的开始价直接迈过5000门槛，可见现在新市府中心寓居区寓居用地的“平均值”，现已由曩昔3000+、4000+提高到了5000+档位。

在交通配套方面，地块西侧设有128路、108路、V111路，可接驳地铁站，抵达主城区。商业配套方面，现在地块周边绿城项目园区的社区底商已根本步入老练运营，大型商业有区域内估计年末投入运营的全运万达广场。教育配套方面，地块南向隔街便是现已招生入学的北师大附校，以及北向不到1公里的北师大附校（中学部）。

除地块周边配套条件外，相同值得重视的还有地块仅有1.2的容积率，能够说偏低的容积率现已为未来地块之上的寓居产品定下了“低密”改进的基调。而就当时周边项目产品的在售价格来看，小高层、洋房等产品均价已根本悉数抵达万元以上，乃至部分现已挨近2万元/平，此次地块开始价再刷新高，或也将为地块之上未来产品及区域市场价格再次带来影响。

整体来说，地块地点新市府中心寓居区内，周边品牌住所项目集聚，能够说有着极高的宜居水准和环境价值。

而别的一宗用地性质为医疗卫生用地（A5）、商务用地（B2）的HN-18002号GN-NZ-02-11地块，土地面积36736.76平方米，容积率不大于5.5，修建限高为100米，出让年限商业40年医卫慈悲50年，开始价1100元/修建平方米。四至规模：东至40米规划路西侧规划绿线，南至60米规划路北侧规划绿线，西至确认用地规模边界，北至40米规划路南侧规划绿线。该地块此次未成功入市。

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