阜阳市房子管理局
关于购房租房过程中危险提示
近年来，阜阳市各级房地产管理部门继续展开整理和标准房地产商场秩序专项举动，严厉打击房地产商场违法违规行为，保护顾客合法权益。从查办的案子看，但仍有少量不法企业及从业人员存在违规出售、违规从事房子租借等行为，危害群众利益。为保护购（租）房人的合法权益，特提示如下：
一、关于购房过程中的危险防备
（一）在购买预售产品房时，应检查房地产开发企业是否获得市县房地产管理部门颁布的《产品房预售答应证》。对未获得《产品房预售答应证》的，不要购买、不要付出定金、预付款等任何费用（包含购买与未获得预售证项目有关的变相的理财产品等），避免商场危险。
（二）对已获得预售答应的新建产品住宅、确认房子所有权的二手住宅，购房前，要充沛了解所购房子的性质、产权是否明晰、是否存在被查封、典当等约束买卖等状况。
（三）购买预售产品房签定合同前，首先要检查开发企业出示的合同演示文本，经过产品房网签存案体系与房地产开发企业签定产品房买卖合同，并按规则及合同约好的时刻处理产品房买卖合同网上存案，实在保护本身合法权益。
（四）经过正规中介机构购房，要留意查验中介机构公示资料是否完全，是否处理挂号、存案等手续。不要挑选未处理挂号、存案的中介服务机构购房，避免发作胶葛。
（五）对房地产开发企业的广告宣扬、出售人员口头许诺（如装饰、配套等），应稳重区分，关于无法确认宣扬和许诺是否可以实现的，应当要求开发企业以书面合同方式予以确认。
（六）购房为新建产品房及二手房的，买卖当事人必须经过当地房地产管理部门的房子网签存案体系，录入买卖合同，施行合同存案，并处理预售资金监管、二手房买卖资金监管，保证买卖资金安全。
二、关于住宅租借中的危险防备
（一）租借、承租房子要留意挑选正规的房子租借企业、中介服务机构，检查其营业执照和存案证明资料，多渠道了解其商场口碑和客户反映，稳重做出决议。
（二）签定租借合一起，要细心审定租借合同条款，避免霸王条款、隐形条款导致合法权益遭到危害，主张运用房地产管理部门拟定的格局合同演示文本。
（三）确认租借价格时，要多方了解商场价格区间，避免价格诈骗。
（四）付出房子租金时，主张向租借合同约好的企业账户打款，稳重向企业业务人员个人账户打款，一起留意避免一次性付出较大额度的租金，避免本身权益或许遭到的危害。
特此提示
阜阳市房子管理局
2019年10月10日
修改：阜小布
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