文 | 新浪小火星
小火星同学一只房产文艺 girl
观万家灯火 做城市记载者
小火星问答
·壹·
网友 明日慧更好！
国庆前后一向在看房，假日也没闲着，心仪的房源都看了，根本确认了一个。但看完房之后房东忽然又犹疑着不想卖，觉得价格要低了。预算有限，就想着买个交通便利的房子，质量什么的说实话现阶段我现已退让了…是现在商场遍及都这样吗？往后会涨的更多？
答：最近的二手房商场，确实有不少这样的房主，有的即便等着用钱但便是不乐意降价，死挺着。卖的人和买的人都张望，特着急的话也许能降降。
虽然“没有卖不掉的房子，只要卖不掉的价格”这句话大多数时分是真理，但现实是，可能以弱于行情的价格卖房，这种危险很少有人乐意承当。
“上个月中介带我去看房，房主说400万就出手，看的人多了，房东立刻就说不卖了，420万再说。这个价格买家能承受，就想着再加点儿。房东说横竖我也不是特别着急，等最高点再抛”。
您是卖房呢仍是炒股呢？
虽然许多烂房子最终都有人接盘，但您得知道一点：现在的商场短期内没有上涨的走势，彻底能够放平心态选择。拿国庆前二手房网签量举例，环比上星期跌了83.56%。楼市传统的金九银十，关于本年二手房来说明显凉凉，反观新房成交却略见起色。大量限竞房锚定住价格，共产&公租保证着纯刚需，二手房业主想抬价并不简单。
假如您面临的房主非常据守价格，超过了您预算，或许压根不是诚意卖房，小火星主张您，再挑挑，再看看，不必死守这棵树。
小火星问答
·贰·
网友 岁月的旗子
小火星你好，前段时间刚用掉房票下手通州武夷花园的**园。90㎡，单价4万4。咱们是自住，有些人说这房子质量还欠好，现在买早了，没准往后能降价。现在比没买之前更纠结了，想听听你的定见。
答：买完房之后咱们最应该做的，便是屏蔽掉负面声响。许多的剖析也仅仅带着观点找论据，别被这些故意制造出来的不负责任的心情所影响。
特别自住，只要在承受范围内，就不必为商场一时的动摇而坐卧不安。
咱们更应该重视的是房子所在区域的趋势，以及房子本身。虽然你买的房子质量上确实算不上太好，但其实户型还不错，价格在运河版块内也不算高。跟着副中心的建造，更多工业及商业的进驻，整个运河板块未来一定是蒸蒸日上，区域的开展必定能带来房产的保值，这一点彻底能够定心。
并且你要信任，这不是你这辈子仅有的一套房子，往后一定会换得更好。
小火星问答
·叁·
网友 大道
求助小火星，最近在看海淀的安定里南区，我女盆友在软件园上班也比较便利。经纪人说是学区房，能够上海淀试验二小（二流一类），这个房子面积在同价位中算比较大的，说是业主急售，现已低于商场价了。海淀西北旺的西山秀丽府，质量不错仍是新房，但咱们仍是觉得有点远。安定里现在看着感觉挺适宜的，听听您的主张～
答：收到您发来的房子链接了~没啥大问题，但有这么几个提示：
首要，假如你手里有钱，付款快，那能够再跟业主谈，往下压10-20万；再有，老房子大多是用来上学的，公安局查一下，户口是否清洁净了。你们还年青，海淀区这几年教改，所以它归于哪个校园还不确认，现在重视这个有点早，还有变数，看看过往几年的划片，心里有个底儿。
别的二手房是一房一价，每个房子状况不同。所以买之前，也去小区转转，老小区都有老住户，问问这套房子怎么样。已然看准了这个区域，成交好的二手房，比方富力桃园，得去看看。我是觉得这个预算，买个小点儿的桃园的房子，比老小区的大房子更要保值。
最终关于西山秀丽府，毕竟在海淀5万8的新房，临地铁，容积率还低，未来住着也舒适。您买不买另说，但仍是主张去它售楼处逛逛。还有一点，买限竞房能够买面积大一些的，由于短期不能买卖。可是买二手房、纯商品房，就考虑未来5年自己的状况就行，不需要太久远。
小火星问答
·肆·
网友 玩泥巴
都在说商住不能买，可是方位好、价格又低，有点心动。小火星能够解解惑吗？别的商住只能以公司名义买？
答：没有彻底不能买的房，只要适不合适本身状况。从我身边看也有不少买商住的，大约划分红合适三类人：
长时间持有赚租金的；买个高质量的房子自住、享用的，以上两类我知道的根本都是50岁左右的老一辈。还有一类是家里不缺房，自己买了自住，或许注册公司的年青人。假如不是这三种需求，仍是买住所更保险些。
关于第二个问题，个人名下的商住现在依旧能够卖给个人，可是开发商持有的只能用公司来买卖。一些提前得知音讯的开发商，都选择在zheng*ce之前，操纵有的商住转到个人名下，然后再按个人去卖。其实买房时，签的是相似二手房买卖的合同。这样税费少，购买门槛低。
小火星问答
·伍·
网友 奥利没有奥
向阳新源里二手房（老小区），重视很久了，很喜爱很喜爱。楼下便是北京有名的三源里菜商场，早上还能绕着使馆区晨跑训练，想想就挺夸姣。但老小区的坏处您也都知道，有些犹疑要不要下手，也考虑未来转卖、增值的问题，想听听您的定见。
你现已连着说了两个“喜爱”，其实心中的天平现已有所歪斜了吧。像新源里这样的房子，跟商场行情是没什么太大联系的。要说提价吧，它必定不是冲在最前头的；楼市降价呢，它却永久有自己的商场。其实最应该考虑的，是自己值不值得买。
虽然也有人说城区现已老了，但实践去住住看就知道，日子状况仍是非常好的，老城也都在勃发活力，静静更新换代。不过小火星觉得，地段只要跟产品以及质量对应上，才会发挥最大的成效。
新源里的地段是优势，最大的问题是楼龄太久，寓居感欠佳。现在城市骨架延伸的越来越广，可供选择的房子越来越多，许多新区虽然日子成熟度不如市区，但平等总价下，受承受程度不一定比城内老房差。
买市区的老房子图的是“稳”。它的开展速度在横盘期会尤为缓慢。假如您也期望往后买来的房子开展更好些，能够顺着地铁能到的当地，在自己能承受的总价区间内，去选个更新、质量更好的房子。
下期问答选题由你决议
Leju Mars
在文章下方留言您的购房问题，
小火星会在下周六一致收拾并答复。
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