三十年河东，三十年河西。
在本年镇江高价盘频出之际，我在朋友圈竟然发现了这样一家福利盘。
嘉园首府（天成嘉园）新推小高层只需9500元/㎡？9.9万首付就能买房？竟然还送车位？
要知道，嘉园首府（天成嘉园）作为从前的丁卯地王盘，地价5460元/㎡，现在新推小高层却只需求9500元/㎡，真的算是福利盘了！
那么，究竟实情怎么？为了探寻真实状况，今日我就带着我满脑疑问的小脑袋去丁卯走一遭！以下是我探寻到的内容：
1、估计加推20#小高层，均价9500元/㎡！9.9万首付就能买房！买房就送车位！
2、实探样板间！空间感十足！得房率高达95%！
3、吾悦商圈多家楼盘大PK，谁才是丁卯之王？
嘉园·首府档案：
项目地址：镇江新区经五路与纬一路交汇处
项目物业：镇江嘉源物业管理有限公司
项目概况：新中式低密生态大宅，规划由19栋楼组成，其间14栋多层电梯洋房，5栋小高层住宅。
01
估计加推20#小高层，均价9500元/㎡！
9.9万首付就能买房！买房就送车位！
刚来到嘉园·首府，就看到在售楼处前摆出首付9.9万元，购房送车位的广告牌。
早上十点，售楼处空空荡荡还没有什么人，工作人员也并不是特别的热心。
过了一会，一位出售接待了我，并向我介绍起楼盘的在售状况。
我：你们现在现在在售的有哪几栋楼啊？
出售：现在的话在售的楼栋比较多，洋房和小高层都有。洋房户型约140㎡，毛坯交给，现在均价11300元/㎡；小高层87-113㎡，精装交给，现在均价11000元/㎡。
我：我看到你们门口的广告牌上写着买房首付只需9.9万，还送车位？
出售：是的，首付仍是30%，但只需9.9万就可以购房了，剩余的钱两年之内补齐就可以，购房就送一个车位，不过这个活动仅限20#楼。
我：20#楼现已开了吗？
出售：估计10月13号开盘，20#为17层小高层，户型面积121-125㎡，均价9500元/㎡，买房还送一个车位呢！
看来此次活动的确真实有效，20号楼加推，活动力度不小！据了解，此次20#楼栋加推户型为121-125㎡。
121㎡三房两厅两卫
125㎡三房两厅两卫
依据区位图不难发现，嘉园·首府地处吾悦商圈，周边日子设备配套完全，商场、校园、银行、医院一应俱全，从区位来看的确有很大的开展空间。
02
实探样板间，空间感十足！得房率高达95%！
随后，我在出售的带领下去看了洋房141㎡和小高层113㎡ 的样板间。出售还向我介绍到，无论是洋房仍是小高层，一梯一户，门厅、飘窗都为赠送面积，得房率超95%！
出售还表明：咱们家的房子无论是从丁卯板块，仍是整个镇江来说，95%的得房率是没有哪家能超越咱们！
要知道，小高层一般的得房率都在80%左右，要到达95%的得房率的确很高了，那么样板间究竟怎么？跟我一同来看一下吧
洋房141㎡四房两卫两厅
客厅与餐厅相连，空间感十足，餐厅落地窗的规划增加了采光作用。
餐厅面积巨细适中，厨房的规划看上去也很舒适。
客厅外有宽1.9米的超大双阳台，而且阳台为半赠送面积，配上落地窗，采光十足！
除此之外，客厅中还规划出了一个书房，即使是这样，客厅也并没有显得拥堵。
主卧的飘窗为赠送面积，面积很大，看上去非常宽阔，卧室还带卫生间，私密感十足。
儿童房的飘窗也为赠送面积，相较于主卧来说，面积稍小一些。
次卧坐落大门的左手边，得房率95%的房子，每一个房间都很宽阔，相较于得房率较低的楼盘来说，的确很舒适。
小高层113㎡三房两室两卫
和洋房相同，小高层113㎡的飘窗为全赠送，得房率也达95%！主卧带独立卫生间。
次卧的面积打上衣柜，也不觉得拥堵！
书房的面积并不是很大，假如规划成儿童房或许略显得拥堵。
客厅与餐厅相连，客厅外也有单阳台。
U型厨房规划，一起也预留了冰箱的空间，厨房与餐厅衔接，节约空间。
阳台面积不大，闲暇时稍作歇息应该不错。
03
吾悦商圈周边楼盘大PK，谁才是丁卯之王？
在售楼处我还看到了19#、22#所剩房源，我发现表上现在可选房源，大约还有四十套房左右。
不过在我踩盘回来之后，从镇江房地产信息网上查询到，现在19#、22#现在可售套数仍还有84套。
（截图来历：镇江房地产信息网）
我造访一圈后发现，现在吾悦广场周边有多家楼盘在售，其间还包含部分十一黄金周刚刚开盘的纯新盘和行将开盘的楼盘！看来，吾悦商圈的楼盘竞赛会越发剧烈了！
多家楼盘齐聚吾悦商圈，未来丁卯楼市又将怎么呢?我盘点了吾悦商圈周边的部分楼盘，供你参阅：
1、珑悦府
在售信息：洋房在售，面积约128㎡；小高层面积约131㎡；高层面积约98-123㎡
在价格格：洋房均价12800元/㎡；小高层均价12300元/㎡；高层均价11900元/㎡
2、领东天第
（图源：房全国）
在售信息：12#楼在售，户型面积80-130㎡
在价格格：均价8500-9000元/㎡
3、金辉芸都尚院（纯新盘）
在售信息：现在9#、13#高层在售，户型建筑面积90-107㎡；10#、14#小高层在售，户型建筑面积118-130㎡
在价格格：高层均价11000元/㎡；小高层均价12000元/㎡
4、融创·悦秀园
（图源：房全国）
在售信息：高层住宅在售，建筑面积约97-124㎡
在价格格：毛坯房均价10800元/㎡，装饰制品房均价12600元/㎡
5、金辉优步鑫范
在售信息：现在在售高层以及洋房，户型面积106-143㎡
在价格格：高层价格8800元/㎡起，洋房价格9900元/㎡起
6、金科祥生·悦园（纯新盘）
在售信息：估计本月开盘
在价格格：放风价11000-12000元/㎡
在整个吾悦商圈内，多家楼盘剧烈竞赛，在打响价格战的一起，买房人更关怀的其实楼盘自身的质量。
九月现已曩昔，在很多房源涌入商场的一起，期望各位买房人擦亮眼睛，多做比照，终究挑选合适自己的房源！
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