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金九不再但头部房企依然录得傲人销售成绩

2019-10-10 21:51:02 阅读：687 作者：责任编辑NO。邓安翔0215

这不是一个成色十足的房地产出售旺季。在房地产商场继续下行的当下，传统的“金九”现已不复存在，2019年9月各地的房地产商场体现都相对暗淡。

据易居研究院监测的数据，13个典型城市二手房成交量为6.7万套，环比下降7.3%；9月13城二手房商场进一步降温，成交量仍处于2019年5月以来的下行通道。

“金九”尽管未及预期，但从头部房企发布的月度出售数据简报来看，大都房企在这个九月依然创下了佳绩。例如，我国恒大9月完成惊人的合约出售金额约831.1亿元，环比增加约73.8%，同比增加约31.9%，改写了集团单月合约出售金额的历史纪录。

多位房企职工、房地产分析师告知“镁刻地产”记者，房企的出售数据体现依然超卓的原因在于，采取了活跃的营销动作例如自动降价和全员营销等，并且上一年遭到严峻调控的影响同期的基数较低，关于后市，均表明应该“慎重达观”，商场全体下行的趋势不改。

图片来历：摄图网

“金九”同期最佳成果

恒大的831亿元，应是房企单月出售额的最高值。其他的巨子尽管成果不如恒大亮眼，但同比上一年也录得了较大起伏的增加。在这个不被看好的“金九”，为商场和投资者增加了一点决心。

碧桂园的成果相同不俗。据其发布的布告，碧桂园2019年9月完成权益合同出售金额约515.8亿元人民币，同比增加40.39%；完成归属于公司股东权益的合同出售建筑面积约577万平方米，同比增加48.98%。

TOP20的房企之中，历来稳健的央企们在“金九”也有发力的趋势。

例如，招商蛇口出售额同比就录得了大起伏的增加。据其2019年10月9日发布的布告，2019年9月，公司完成签约出售面积103.57万平方米，同比增加42.99%；完成签约出售金额234.57亿元，同比增加81.95%。

一直在规划增加上被外界质疑“保存”的中海地产，也录得了近三成的同比增速。据其发布的布告，2019年9月中海地产合约出售金额约为340.7亿港元，环比增加约18.2%，同比增加约29.1%。合约出售面积约为157.4万平方米，环比增加约4.8%，同比增加约13.3%。

在一众头部房企之中，万科的增速显得相对陡峭。万科董事会主席郁亮此前在2019年万科南边区域的媒体会上从前表明，本年9月份出售成色缺乏，“金九”纷歧定有了，“银九”也不知道能不能确保。

从万科的出售数据来看，也确实体现未及其他龙头房企。10月9日晚间，万科披露了本年9月份的出售简报。文件显现，2019年前9个月，万科累计完成合同出售面积3061.6万平方米，同比增加5.5%；合同出售金额人民币4756.1亿元，同比增加10.21%。其间，9月份单月完成合同出售金额492.9亿元，同比仅增13.52%。

万科本年4月从前录得单月超越600亿元的出售额，相较而言，在传统出售旺季的这一成绩体现，确实算不上杰出。

成绩增速分解背面

“金九”全体的商场反应平平，而头部房企的成绩仍旧亮眼，呈现这种违背的主要原因指向了房企的出售动作调整之上。

一名不肯签字的券商分析师向“镁刻地产”记者指出，头部房企的出售额上涨是因为“我们卖房都很活跃”。明源地产研究院履行主编艾振强的观点愈加直白，他以为，“降价必定可以卖出去。”

取得了杰出战绩的恒大，商场人士就将原因归结为活跃营销。“近年楼市继续盘整，恒大成绩大增反映了其高品质、高性价比的产品具有强壮的竞争力。一起，恒大在“金九银十”期间施行全员营销，成效显著，推动了成绩不断增加。”

本年9月份，恒大的合约出售面积约为826.6万平方米，合约出售均价为10054元/平方米，而上一年同期合约出售均价则为10504元/平方米。

数据来历：企业布告(单位：亿元) 制图：每日经济新闻

“以价换量”相同在碧桂园身上体现。根据碧桂园的布告数据测算，2019年9月，碧桂园的权益出售均价约为8939元/平方米（权益出售额/权益出售面积），而上一年同期，碧桂园的权益出售均价约为9486元/平方米。

相较而言，体现平稳的万科则未呈现显着的“促销”动作。万科的出售均价相较于上一年同期依然同比录得增加。根据布告测算，万科2019年9月的出售均价15370元/平方米，而上一年同期的数据为14354元/平方米。

至于后市的体现，大都受访人士均以为，不应该过度达观，目前商场全体保持稳定的趋势依然不改。“（房地产商场）全体的盘子还在，但增速是变慢的。”艾振强指出。

克而瑞地产研究中心近来发布的数据显现，2019月房地产商场出售较7、8月提高显着，但同比增速依然较低。TOP30房企算计操盘出售金额48464亿元，同比仅增加2.11%；算计权益出售金额39724亿元，同比增加8.46%。

全体增速放缓，这个商场的比例也继续向头部房企会集。“（龙头房企）必定仍是有优势，就看谁抢收得快了。”一名TOP5房企的人士指出。