云南是华裔城选定的集团第二总部落户的地址，但区域商场体现欠佳加之资金压力火烧眉毛，2019年下半年华裔城开端断腕求生，华裔城西部布局正阅历新一轮洗牌。
“第二总部”名存实亡？
2017年4月，华裔城提出“第二总部拟落户云南”的战略规划。
彼时，华裔城集团与云南世博旅行集团、云南文投集团正式宣告完成战略重组，三方一起签订了2017年度运营方针责任书，战略重组方案中的一项是：华裔城集团将把第二总部落户云南。
“第二总部”的提法曾被解读为“位置高于省级总部和区域总部，仅次于总部”，一起依照规划，华裔城还将在“十三五”期间出资2000亿元，对云南旅行文明产业进行资源整合和全面提高。
华裔城第二总部大厦终究设计方案
严重战略规划加上重金出资，都代表着这个落地云南的“第二总部”被华裔城寄予厚望。
华裔城集团董事长段先念曾多次在公共场所表明，十分看好并坚持不懈地把云南打造成华裔城集团“第二总部”。
但转机来得有点快。
仅时隔两年，华裔城开端密布处置云南的财物，其间就包含减持“第二总部”住所项目的申报单位的股权和债务。
据公示，昆明华裔城第二总部住所项目的申报单位为昆明华裔城出资有限公司。
本年7月，昆明华裔城出资有限公司揭露挂牌转让25%股权及6380.92万元债务，挂牌价约1.4亿元，转让人为华裔城(云南)出资有限公司，转让标的坐落昆明呈贡，即华裔城第二总部项目地点位置。
网络截图
昨日，华裔城再次揭露挂牌转让昆明华裔城出资有限公司股权，这次转让的股权变更为24%股权加6125.68万元债务。
而此前，华裔城已与融创携手对外发布将在昆明呈贡协作开发项目的音讯，据悉两边联手开发的项目便是华裔城第二总部项目。
尽管第二总部的建造在墨守成规的进行，但拿这一严重项目开刀，也折射出华裔城面对的资金压力和战略布局方面的变化。
密布处置云南九大财物
事实上，第二总部申报单位股权转让仅仅华裔城在云南出售财物的一个缩影。
据楼市君不完全统计，自2019年6月以来，华裔城已在产交所挂牌了旗下9个坐落云南项目的转让信息。
不完全统计数据，楼市君制图
其实华裔城本年的出售动作触及许多城市，包含南京、重庆、西安、天津、河南等等。不过，与其他城市比较，云南确实是其较为会集出售财物的区域之一。
转让项目效益欠安是首要原因之一。以其9月18日方案转让的云南滇中文投置业有限公司为例。该公司的审计报告显现，2018年度公司经营收入为0，经营赢利-142.84万元，净赢利-142.84万元，总财物9404.02万元，总负债46.86万元，所有者权益9357.16万元。
据一位了解华裔城的业内人士表明，华裔城近期对财物进行整理洗牌，或是为调整结构减负。当然，更大意义上或许是为了给企业“止血”。
从华裔城旗下首要上市公司华裔城A的运营性现金流和负债就能看出一些端倪。
到2019年6月末，华裔城A的总负债为2566.49亿元，与上年同期的1882.09亿元比较增加了684.4亿元；财物负债率为76.7%，上年同期为73.28%。
与此一起，华裔城A的运营性现金流也处于“捉襟见肘”的状况，2017年、2018年和2019年上半年这个数据分别为-79.14亿元、-99.84亿和-85.44亿元。
而华裔城A2019年的半年报中也提及，将全面整理盘点公司现有可售货源和土地资源，从头审视各项目开盘、回款方案，依照“紧前不紧后”的准则，力求开盘节奏再提速、回款周期再缩短，加速现金回流，操控负债率。其间关于去化难度大的产品，活跃经过财物证券化、股权转让、财物处置等方法，快速盘活。
在川出资继续加码
依据华裔城A2019年半年报显现，该公司在西部地区的经营收入为4.11亿元，毛利率为2.55%。比较2018年同期，经营收入削减50.93%，经营本钱削减47.84%，毛利率削减5.78%。
相较其他地区，华裔城在西部地区的出资增加乏力，这或许也是其出售云南许多项目的原因地点。
华裔城2019年A半年报截图
在其出售财物的一起，华裔城并未中止扩展主业地图。
依据中指研究院发布的2019年1-9月全国房地产企业拿地排行榜，华裔城位列第18位，拿地金额为326亿元，拿地面积达673万平方米。
仅2019年上半年华裔城布局的主业项目就超越20个，首要以广东、四川、江苏、山东、河南、陕西等旅行资源较为丰厚的省市。
近年来，华裔城在川出资继续加码：
2016年，华裔城与成都市大邑县人民政府、成都文明旅行开展集团签署“安仁项目”协作协议，斥资100亿将安仁镇打造成为我国新式城镇化模范和国际旅行目的地。
2017年，华裔城与成都市双流区人民政府树立协作，一起助力黄龙溪创立“国家5A级旅行风景区”。
2018年，华裔城与自贡市人民政府签署协作协议，斥资275亿元打造自贡中华彩灯大国际项目。
安仁华裔城构思文明园、南岸美村、秀丽安仁花卉公园和安仁老街
现在这些项目的晋级和建造都在有序推动中。
9月3日，华裔城旗下成都安仁华裔城文明旅行开发有限公司以30514.252万元摘得安仁镇三宗合计158.2亩地块。这是继其1月拿下三宗合计189亩地块后再次在安仁拿地。
在此之前，自贡中华彩灯大国际项目已于2018年开工，彩灯主题公园、彩灯小镇等第一批项目基础建造已近竣工。
可以看到，出售财物仅仅华裔城战略转型的一部分。其实，早在2018年下半年，华裔城已开端将与文旅主业无关、占用财物较大、报答周期较长、盈余较差的财物逐渐出售，一起开端在全国首要旅行目的地大力布局文明旅行、城镇化和美丽村庄项目。
而经过出售非主业财物，一方面使得华裔城将更多的精力投进至战略方针上，集团战略愈加明晰；另一方面将这些财物出售不只摆脱了包袱，一起也取得可贵的现金流，支撑主业开展。
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修改/排版：欣夏
图片源自网络
法律顾问：四川君合律师事务所吴建平律师
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