中铁诺德逸府首期优惠50万位置给力但户型刚过及格线

2019-10-10 14:59:40 阅读：2492 作者：责任编辑NO。魏云龙0298

这次踩盘是帮主第三次到中铁诺德逸府售楼处，之所以选这个时刻点再次去踩盘，一个原因在于春风和院开盘后，本年还有或许入市的五环以里的限竞房项目仅剩一个中铁诺德逸府了。之前入市的西城天铸、融府、佑安府等平层现已售罄，天恒学院里及京投开展郭公庄地块本年入市或许性很小，永定府正在闹退地，只要白盆窑这两个兄弟盘近期能够下手。

另一个原因在于，帮主想了解下，面临春风和院开盘去化近多半的成果，与项目一街之隔的中铁诺德逸府近期有没有新的动态，在价格上是否会有所调整。

话不多说，先将帮主从出售口中探知的项目最新动态共享给我们：

1、中铁诺德逸府估计会在11月底12月初开盘，当然详细还要看预售证下发的时刻。首期开盘估计推出1#、3#、5#、7#四栋楼，合计600多套房，便是下图红线圈出部分。户型包含61㎡左右两居，即黄线圈出的东西朝向的楼栋；89㎡三居以及118㎡-137㎡四居，各楼栋均有散布。其间89㎡三居是主力户型，包含208套南北通透户型以及纯南向户型。

2、项目首期会拿出约150套左右89㎡纯南向三居做特价房，价格估计在6.1-6.2万/㎡之间，比较项目67702元/㎡的限价，每平米廉价了6000多元，一套房大约优惠50多万。别的，中铁诺德逸府项目是精装交给。

3、踩盘过程中，挖出一个小彩蛋，中铁诺德逸府89㎡三居并不满是暗卫，有27套全明通透三居，坐落项目7号楼边户，不过数量有限，出售反映抢到的几率很小。

看完项目，帮主一个最大的感触便是：方位很赞，但户型一般。中铁诺德逸府的户型尽管比上一年入市的那几个五环以里限竞房有了不小的前进，可是放在当下商场明显不够看，并且不管面宽仍是户型规划，比之周围的春风和院差劲不少，这个帮主下面会细聊。

Part.1

我们无妨先来看下项目的方位，究竟这是影响购房者十分重要的一个要素。

中铁诺德逸府坐落西南四环外，丰台花乡桥的东南角。项目间隔南四环只要1.8公里，间隔京开高速也不过2公里。下图便是围挡围起来的便是诺德逸府的工地，东侧不远便是春风和院项目。

四环这个金字招牌关于购房者的吸引力仍然很大。从北京现在入市的61个限竞房项目的去化来看，四环是一个分水岭，四环周边的项目卖得都不错，去化根本都在多半以上，而五环周边的项目则是一片红海。

不提4环的价值，单就白盆窑地块而言，从2016年开端就成为豪宅扎堆的区域，板块内具有首开华润城、中海九号第宅、万科西华府等高端小区。首开华润城日销30亿的成果，也可看出购房者对这个区域的价值以及改进型产品的认可程度。

除了区域认可度高，该区域还有工业的加持。诺德逸府西北侧聚集了许多工业园区，如丰台科技园、华电工业园、总部基地·金融港等，其间总部基地聚集了全球近千家企业总部，为区域带来了很多的工业及人流。

Part.2

看完了方位，再来看一下户型。

中铁诺德逸府项目户型面积段较为全面，既有低门槛的小户型61㎡左右两居，也有刚需类的89㎡三居，除此之外还有刚改类的118㎡-137㎡四居，全体得房率在77%左右。主力户型是89㎡三居，该面积段中铁诺德逸府做出了两种户型，一种是南北通透的，一种是纯南向的。

89㎡南北通透三居，总价约600万。该户型乍一看十分方正，可是细看会发现一个很大的问题，那便是：面宽太小了。南侧主卧面宽仅3米，客厅面宽3.1米，全体南向面宽仅6.1米。

要知道，近期入市的限竞房如江山风华、城市之光·东望同等面积段户型面宽根本都在7.1-7.5米之间，诺德逸府的这个标准十分短促。别的，入户门厅那部分面积有些糟蹋。当然，户型也有亮点，那便是90㎡面积段里做出了两个卫生间，极大便利了日常日子。

诺德逸府近邻的春风和院也有南北通透的89㎡三居，户型较之逸府更为方正，南向面宽6.9米，两个卫生间为明卫规划。假如意向购房89㎡南北通透的户型，那么帮主的主张是首选春风和院。

诺德逸府89㎡

春风和院89㎡

89㎡纯南向三居，首期总价约550万左右。户型很方正，最大的问题仍是面宽，主卧仅3米，客厅3.1米。别的，卧室及次卧窗户挨着，煮饭时多少会对次卧产生影响。

118㎡四居，总价800万左右，由于是边户，所以是全明规划，可是南向面宽仍然不大。

137㎡四居，总价930万左右，也是全明规划，户型不算方正，主卧面宽标准较小。

Part.3

不提户型，中铁诺德逸府周边配套十分完善，性价比仍是十分高的。

1、一二手房价倒挂，价格具有优势。项目周边新房只要一个首开华润城，单价为8.2万/平米。二手房房价不低，次新的京投银泰万科西华府、中海御鑫阁根本都在6.8万上下。均价6.7万的中铁诺德逸府，价格优势仍是很明显的，更何况项目首期特价房价格低至6.1-6.2万/㎡。

2、交通快捷，两条地铁线盘绕。自驾主干道是楼盘西侧南北方向的樊羊路，还有北侧的四环路。轨道交通有郭公庄地铁站，是地铁9号线和房山线的交汇站，在楼盘西侧，步行大约900公里。楼盘北侧700米的方位，正在建造地铁房山线延长线，间隔楼盘最近的一站叫樊羊路站。

3、配套完全，购物便利。周边商业资源丰富，丰台区万达广场、花乡奥莱、万豪酒店、荟聚中心等高端商业配套环伺左右；医疗资源也不错，间隔天坛医院新院区也不过1.8公里左右。校园方面，2公里范围内校园有丰台八中、新发地小学、丰台五小银地分校等，丰台八中是丰台区教委所属的全日制初中校，建校悠长，师资力气深沉。

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