房企9月抢收成色十足单月销售纪录屡被刷新

2019-10-10 14:57:07 阅读：1632 作者：责任编辑NO。卢泓钢0469

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不少房企的抢收方案在9月份硕果累累，据年代财经不完全统计，已有我国恒大、金地集团、世茂房地产、绿城我国、佳兆业、禹洲地产等近十家房企改写了自家公司本年的单月出售纪录。

详细而言，我国恒大9月合约出售额排在首位，到达831.3亿元，同比上涨18.8%，在改写本年单月出售纪录的一起，其单月出售历史纪录也再创新高。相同改写单月出售金额历史纪录的还有融创我国，其9月同比添加18%至629.1亿元。

年代财经黄昱制图

除龙头房企外，另一些企业的增速也显着进步。如上半年合约出售额同比下降1.46%的绿城我国，本年9月的合约出售额到达119亿元，同比涨幅达108.8%。此外，世茂房地产和佳兆业9月出售也别离到到达320.9亿元和108.13亿元，同比涨幅别离达57%和89%，均高于上半年增速。

事实上，9月出售添加微弱的房企首要会集在TOP50。华泰证券供给数据显现，9月TOP3、TOP10、TOP11-20、TOP21-30、TOP31-50、TOP51-100房企的单月出售金额同比添加别离达32.49%、15.33%、72.89%、51.30%、40.65%、17.42%。

克而瑞研究中心指出，获益于供货力度加大，9月TOP50房企中有超越8成的企业单月成绩环比进步。据年代财经了解，自7月底中心提出“不将房地产作为短期影响经济的手法”后，房企面对的出售和融资压力加重，加快出售回款已成为地产职业的一致。

某TOP50房企内部人士对年代财经泄漏，“咱们在八月底判别商场会继续下滑，加上融资和调控方针的继续收紧，内部下达了加快跑量的指令，不过从商场体现来看，项目的去化率并不抱负。”据悉，深圳9月新入市的几个楼盘，去化率根本在20%-40%。

加大供货力度以补偿单个项目去化缺乏的影响成为不少房企的重要战略。例如，为完结全年875亿元的出售方针，上半年累计出售额350亿元的佳兆业，鄙人半年方案推出1200亿元的可售货值，以保证去化率无法到达50%也能完结全年的出售方针。

前8月仅完结2000亿出售方针58.42%的金地集团，走过9月后，年度方针完结率激增至70.92%。金地集团方面向年代财经回应称，8、9月是公司的新增供货小顶峰，新推或加推盘方案的项目数量大幅添加至72个。

我国恒大鄙人半年也方案推出8000亿元的可售货值，保证去化率只要40%时也可以完结全年6000亿元的出售方针。事实上，为完结全年成绩方针，除进步货量供给外，不少房企也加大了营销力度。

“受资金压力影响，大型房企让利起伏比较大，从8月开端，恒大、融创、碧桂园等就提早启动了大力度的‘金九银十’促销活动，还有许多楼盘开盘就转中介出售，作用显着。”广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉向年代财经指出。

9月改写单月出售金额历史纪录的我国恒大，在8月20号就提早打响了“金九银十” 抢收战，推出“全国532楼盘，闪购7.8折”、恒房通引荐购房均享特别优惠、全国在售项目有9折活动等活动。微弱的促销力度，使得恒大在国庆期间再次以超越500亿元的出售额闻名冠军宝座。

进入9月后，更多房企加入了促销的部队。北京地产中介的朋友圈开端被“金地30天红盘举动”的海报刷屏，部分特价房优惠5万-450万不等。此外，万科、年代我国、杰出地产等多家房企也掀起促销潮。

从成绩体现来看，大都房企成绩抢收见成效。克而瑞研究中心数据显现，到9月末，在年内设定了全年出售方针的房企中，近4成房企方针完结率到达75%以上，其间，阳光城、世茂房地产、宝龙、九龙仓、大发地产等9家房企方针完结率在80%以上。

但房企之前的分解也较为显着，有近4成房企的方针完结率处于65%-75%区间，剩下房企方针完结率未到达65%。整体来看，在职业增速放缓、调控趋严的布景下，部分房企完结全年成绩方针仍有必定压力，四季度加快推盘出售仍是大势所趋。

值得一提的是，让利抢收方案在推进出售快速添加的一起，也直接导致部分房企单月价格均价显着下降。我国恒大9月出售均价为每平米10054元,比上月削减546元，创下年内单月价格新低。相同创下年内单月价格新低的还有金地集团，其9月均价为18499元/平方米，比上月下降13.1%。

年代财经黄昱制图

上述TOP50房企内部人士指出，除了房企自动让利外，一部分城市的项目存案价现在也越批越低。“咱们在青岛和杭州的项目就遭到这类困扰。有一些很好的盘，存案价一向被砍，在加快回款的驱动下，仍是拿出来卖了。”

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